1樓：匿名使用者
不可以貸款的。房產貸款是以房產作為抵押物的貸款，沒有房產證辦理不了抵押手續。
依據《擔保法》：
第四十四條 辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列檔案或者其影印件：
（一）主合同和抵押合同；
（二）抵押物的所有權或者使用權證書。
2樓：上海申京律師事務所
可以的。有購房合同就行和有效證件就行。如果不行，請問開發商賣給你的房子剛開始房產證是沒辦下來的，按揭怎麼做呢？
所以是可以的。但要確定這房子以後可以辦出房產證明來。如你說的舊城改造的房子是不行的。
而且交易並不安全。沒有房產證明是不受保護的。存在一定的風險。
3樓：一起守侯
一般來說沒有房產證，是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區別看待。如果申請人只是暫時沒有房產證，如辦理住房按揭貸款時，房產證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發票等相關材料，向銀行申請貸款的;但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。所以在申請貸款前，弄清楚自己的房產屬性就可知道能否從銀行貸到款了。
如果申請人只是暫時沒拿到房產證，可通過提供購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。但銀行會對借款人的還款能力、徵信情況進行綜合評估，以決定是否貸款以及貸款額度。一般要求申請人每月月供額不得超過其收入的50%，且按揭房貸逾期次數不得超過銀行規定。
否則是很難申請抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認可的抵押或擔保，如提供汽車、債券等質押物或有房產的擔保人，將大大提公升批核率。
4樓：鑽誠投資擔保****
沒有房產證不是不能貸款，而是不能交易。
貸款程式:
1、貸款的申請。借款人向當地銀行提出借款申請。除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。
2、信用等級評估。銀行對借款人的信用等級進行評估。
3、貸款調查。銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查。
4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批。
5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。
6、貸款發放。銀行按借款合同規定按期發放貸款。
7、貸後檢查。銀行對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查。
8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時足額歸還貸款本息，如要展期應在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。
5樓：
按揭的嗎？？按揭多久了？？？
買沒有房產證的二手房可以貸款嗎？
6樓：墨汁諾
沒有房產證的二手房是不可以貸款的。因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。
二手房買賣的具體流程：
買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及登出抵押登記手續,約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證(記得多影印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
擴充套件資料：
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
範圍它是指中國各家銀行向個人用於購置二手住房的貸款。
適用物件
18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
自籌購房款（首付款）不低於房屋購買**的20%。
貸款額度
貸款金額不高於房產實際交易**與銀行認可評估**孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
7樓：金佑財富
沒有房產證不能貸款
申請條件：
1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；
3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；
4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；
5、有經辦理銀行認可的有效擔保；
6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；
7、辦理銀行規定的其他條件。
所需資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5、房產的產權證；
6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
提出申請時，需提供以下材料：
1、個人借款申請表；
2、申請人和共有人有效身份證和戶口簿；
3、房屋買賣合同；
4、規定比例的首付款證明；
5、所購房屋的房地產權證；
6、房產評估報告；
7、家庭收入證明材料和有關資產證明；
8、銀行要求的其他檔案。
貸款的流程：
1、遞交材料、提出申請；
2、銀行調查、審批；
3、憑銀行出具的按揭申請審查承諾函，與售房人辦理房產過戶手續；
4、簽訂有關借款合同及擔保合同等；
5、辦理保險、房屋抵押登記手續
6、辦理貸款發放手續；
7、依照合同約定按期償還本息；
8、還清貸款，合同解除、登出抵押登記。
8樓：真有這麼糗嗎
沒有房產證，無法辦理貸款！
因為二手房抵押必須憑房產證去房管局辦理他項抵押權證，沒有房產證無法辦理抵押，所以沒有房產證無法在銀行辦理抵押貸款手續！
9樓：招商銀行
若在招商銀行申請個人貸款，抵押的房產須已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
10樓：匿名使用者
房產證沒是不能貸款，但可以更名，這需要開發商配合強制更名，費用一般都是1----2萬，如果先前的業主是按揭買的這套房子的話必須等按揭滿一年才能**的，你別上當了，一般都有代辦這種強制更名的，你可以找中介幫忙，，跟業主簽合同你要注意付款方式和違約責任，這個事最重要的，控制自己的風險，沒下產權的房子不用交那些稅費，只要付更名費，下了產權的房子你要注意產權性質，你找家當地的二手房中介幫你過戶吧，只要1000塊，你也省事，！
11樓：匿名使用者
產權證沒辦下來，如果通過私下購買，不是不可以，但是既然沒有產權證，自然無法過戶，就是說你是不受法律保護的，如果賣方違約，你也只能自認吃虧。另外，如果沒有產權證，是無法在銀行辦理貸款的，因為銀行需要產權證辦理抵押、他項權利證。
此種情況下和房主簽約，風險較大，同意樓上所說，找個懂法律的人幫你看看條款。
二手房買賣相關的稅費，主要和成交**，以及房屋面積，距上次交易的時間等因素有關，可以參考
12樓：法學專家李敬民
法律明文規定，沒有進行依法登記的房產不能買賣。
由於沒有登記，其交易風險是很難預料的。
如果一定要買，也要聘請資深法律工作者幫助你起草相關協議，否則，會出現很多預料不到的麻煩。
鄭州市中原區石佛法律服務所李敬民祝福你快樂，健康。
13樓：溜達的黑貓
沒有房產證的房子銀行是不會給你做貸款的。
14樓：匿名使用者
沒有房產證銀行就沒有抵押的東西，那銀行是不可能給你貸款的。
在購買房子的時候，買二手房沒有房產證該怎樣貸款？
15樓：你被仙女打死啦
在目前的房地產市場中，很多人在購買二手房時特別關注二手房的房價，因為雖然二手房的房價比同一地段的新房便宜，但市場上二手房的質量參差不齊，有些二手房沒有房產證。那麼，在購買二手房時，沒有房產證可以貸款嗎？沒有房地產證我能買二手房嗎？
讓我們快速地看看它。
如果是商品房，所有手續都齊全，可以出具房產證，但出具房產證只是時間問題。在這種情況下，它可以被購買。沒問題 如果由於程式問題，房地產證還不能辦理，必須注意確定是什麼問題導致房地產證不能辦理。
如果能用錢解決，注意從房價中扣除錢。 如果你不能用錢做這件事，那可能是其他違規或其他問題，你最好不要買它。
16樓：冰湖凝心
買二手房沒有房產證那就真的沒什麼必要購買了。
17樓：笙笙橙
沒有房產證的二手房是不能購買轉贈，出租的很麻煩的
18樓：愛看**的昕
沒有房本的房屋理論上是不允許上市交易的。因為是二手房，你沒有房產證就沒有辦法抵押擔保，辦理的時候很麻煩，使用公積金貸款不可能。如果她的房產證很快就下來了，那應該可以等等辦理交易手續。
19樓：崛起的男神
沒有房產證的二手房是不可以貸款的。因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。
20樓：
沒有房產證的房子一般不能出買賣，辦理貸款需要有房產證以後才能辦理。
買二手房，對方沒有房產證，可以公積金貸款嗎
可以的。住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請 等待審批。住房公積金具體貸款流程如下 借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請 等待審批 經住房公積金管理部門審批通過的借款人，...
買沒房本的二手房，沒有房產證的二手房能買嗎 購買時需要什麼手續
我家買二手房時情況和你的差不多，我家是這麼辦的。先給了一半的房款買了房主名字的購房合同，就是一系列的票據 單據什麼的，那個購房合同的名字沒有換我家的，好像不是那麼好換的，他不也說是快下來了嗎，所以能辦房本 房屋產權證 時，讓房主陪同一起去房產局辦的，當時就直接落我家的名了，然後才給房主另一半的房款，...
房產證沒下來的二手房可以買嗎，沒有房產證的二手房能買嗎 購買時需要什麼手續
沒有房產證的房子可以買，但其中風險需要明確。沒有產權證就等於沒有所有權，所有的不當風險都是從這一點出來的 在期房買賣中，更大的問題是暫時誰都沒有所有權。由於這兩個特性，風險是無法完全消除的 說寬泛一點，任何交易都無法消除全部風險。為了規避風險，建議合同中將可能出現的情況想清楚，並提前規定好合適數額的...