1樓：小飛獵鷹
二手房的買賣涉及風險很多。依你所述。想5年以後過戶。
主要在5年內過戶需繳納房價營業稅吧。按理這營業稅應由**方予以繳納。
這樣你1.承擔了稅賦風險。2.
隨著物價的上公升。房地產**的調整公升值後原業主毀約的風險3.物權的喪失。
由於未辦理產權過戶你的抵押權。處分物業權在原業主名下而喪失。4.
由於原業主房產你所需的通訊。公用事業。物業登記資訊均在原業主名下。
喪失了你的信用記錄。等等。建議你去公證處辦理公證。
問題可有所緩解吧。這樣可名正言順。
2樓：李加兵
看還差多久之後才會到5年？
時間不長也就幾個月的時間，建議先簽合同，把過戶的時間稍稍延長就可以了；若到滿5年的時間過長，超過至少半年，建議不要等滿5年之後再過戶。
時間過長，交易時間就過長，所謂夜長夢多，變數就比較多，我在上海做房產已經6年，遇見這樣的糾紛也比較多，同你這樣的案件，聽的比較多的糾紛就是時間太長，等到真要過戶的時候，房間和之前的房價已經大不一樣了，導致有一方不願意履行合約，另一方想履行合約，和解和打官司都是乙個比較煩人的過程。
強烈建議和房東殺價再殺價，等5年無非就是省點交易費，從房價上彌補就可以了！
3樓：紅旗小學
簽訂合同以後，要到公證處進行公證，這樣才有法律效力。
4樓：逐日靜水
如果這樣就要看房主的信譽如何了 畢竟 不過戶風險太大。
二手房如何辦理房產證過戶
二手房如何過戶房產證
二手房與房產證，二手房與房產證
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