1樓：漁翁先生
一、買了二手房沒有房產證的房子可以可以退款的，沒有房產證的房子本身就不能辦理房產過戶的，也是國家法律所禁止交易的。
二、房產證辦理所需材料：
1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4.完稅憑證（契稅繳款書）
5.⑴購房人已婚。
①雙方身份證影印件（原則上需校驗原件）
②婚姻證明影印件（帶原件校驗）
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）
①身份證影印件（帶原件校驗）
②戶口簿或戶籍證明影印件（帶原件校驗）
③單身宣告具結書：購房者在本地則到民政局辦理、購房者在異地則到公證處辦理、購房者在國外則到大使館辦理。
2樓：如月尋
不管是什麼情況產生的買賣，相信lz之前都是有與原房東簽訂了買賣合同的吧。
應該在簽訂合同的時候就已經寫的很清楚，什麼情況下可以退房，什麼情況下不能退房。
一切都應該按照合同走，這樣才算是有理可依。
3樓：網友
買的時候賣家有說明嗎？要是沒有說明肯定可以退。
4樓：幸福之家房產網
為什麼沒有房產證，是集體戶口，拆遷的嘛。
買了沒有房產證的房子能退嗎
5樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
6樓：有捨有得
可以退。
沒有產權證的房子是不能進行買賣交易的，其買賣交易行為屬於非法無效的。
因此是可以取消交易合同並各自退還對方房屋和資金。
7樓：房晨鐘
沒有房產證的房產交易，是非法買賣。可以反悔，但是，不管是從道義上講，還是站在法律的角度，任何一方不得造成另一方的經濟損失。反悔一方更應該維護對方的經濟利益。
我買了二手房，交了首付款，但是房主還沒房產證，我能退房嗎？
8樓：匿名使用者
國家明確規定不是商品房是不准買賣的，在房產證沒出來前，也是不能買賣的，所以簽署的合同是無效的，那麼就不用管合同中所約束的條款了，直接找他們拿回定金和首期，不給，就去仲裁。
9樓：一單身族
違約的是他們，別聽他們忽悠，他們一準說你起訴就是你違約，看下合同有沒有規定交首付後多長時間內辦手續，如果有起訴他們沒錯的。
10樓：匿名使用者
樓主你自己去熟讀下自己簽署的買賣合同，在條款中應該與賣家協定好了雙方過戶時間，就算是等產證，那當時你們也應該簽署了等產證協議的，如果沒簽署這些東西你之前找的中介公司就不專業你自己也比較大意，如果條約都籤了在規定時間裡面業主不配合過戶，那是業主違約了，你可以起訴他們。 前提是合同簽署得沒有問題。 希望對你有所幫助。
11樓：超級大頭蝦
我現在買的房子情況跟你一樣，我可以說點我的看法，現在一般新的房子開發商在原業主簽定房屋購買合同以後一兩年甚至兩三年年才交樓，辦理房產證要等開發商把發票，房屋平面圖等等資料交到原業主手裡才能辦理房產證，而辦理房產證一般需要1個月。而你簽定的協議沒有註明何時過戶，只是業、主拿到房產證後一週內過戶，問題是，如果原業主拿到資料後不辦理房產證呢？那你就麻煩了，因為他們完全可以根據此協議而拖著導致你10萬元打水漂，這是中介公司不專業導致！
你可以追訴他們責任！一定要，切記！
12樓：覃娟娟
一切按照合同來辦事，無房產證，房屋無法過戶，無法交易，是屬於產權不清晰而無法達成交易，合同可以直接終止，若他們不同意，直接找仲裁機關就行了。
13樓：匿名使用者
合同是有效的，誰違約誰承擔責任！但作為中介方，沒有盡到風險告知的義務，即未明確過戶具體時間，而給買方造成重大損失，有不可推卸的責任，可以採取少付、不付中介佣金或通過訴訟等方式追究其責任和賠償。
買二手房，沒有房產證怎麼辦
14樓：之何勿思
只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。
可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據和發票。從而保證賣方不能將房屋再次**給其他人。待房屋產權證下發之後要求賣方立即辦理房屋過戶手續。
房產證(premises permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
15樓：易書科技
擁有房產證之後才能夠擁有對房子的所有支配權，辦房產證的方法如下：
1.登記收件，產權登記的第乙個程式就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。
因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。
2.勘丈繪圖，勘丈繪圖是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪製分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和製圖發證提供依據。
3.產權審查，對申請登記的房屋，經過認真細緻的實地勘察和丈量製圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。這裡需要說明的是，這裡的產權審查是全面的、更為細緻的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。
產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權**是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個複雜細緻的工作過程。
4.繪製權證，對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪製應頒發的產權證件。
5.收費發證，收費發證是產權登記發證工作的最後程式，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。
16樓：搜狐焦點
看房子的時候，有會發現，有些房子會低於市場價很多在**，有的人會覺得自己撿著寶了，有的人就比較謹慎，覺得會不會有什麼證件不齊全呢？還別說，有可能會的，有些二手房可能會沒有房產證，大家可能就要問了，二手房沒有房產證能買嗎？
二手房沒有房產證能買嗎。
1、因為沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。
2、對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前盡量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。
3、如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細了解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備。
二手房沒有房產證能買嗎？
1、留意房屋的手續是否齊全。
房產證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險，房主可能有房產證後再將房屋抵押或轉賣，所以好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、注意房屋產權是否明晰。
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、注意交易房屋是否在租。
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到乙個不能及時入住的或使用的房產。
4、注意土地情況是否清晰。
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
17樓：博主狩坊
買二手房只有大票沒有房產證很正常啊。
你是做房貸的對吧。
房產證被拿到銀行作抵押去了。
18樓：匿名使用者
如果你已經簽了定金協議，而且定金比例不少於總房款的20%你就不用擔心了，如果原業主違約，你也不要搬，他告你是不會贏的！
法律支援弱勢的一方。
至於房產證，這個就得問開發商了，沒有什麼其他渠道查詢或者你問開發商是否可以自己：自行辦理房產證，有的開發商可以。
19樓：網友
兩個情況，看看同小區裡面有沒有人拿到房產證，如果在開發商手裡，小區一般是一起辦理的房產證，別人拿到了，他也會拿到。
還有一種就是到房產局找到熟人查一下，這個對房產局的人來講很容易。
如果證下來了，那就按協議就過戶吧。
如果對方不同意過戶。協議雖然簽了，但沒有過戶，可能還會按照：「定金法則」對方退還雙倍定金。。。
我是做二手房的，如果有別的什麼問題，直接hi我吧。
20樓：牛齊
暈···怎麼這麼大意的啊，意思說到現在那房子都不是你們家的，拿人家房產證有什麼用，去辦過戶手續，找到原來的業主，去房產局過戶手續，過戶費用就看那房子產生的稅費問題了，趕緊聯絡原來的業主，讓他重新和你們簽訂合同，把房屋過戶好為止，沒有原來的業主加上他的資料你們是辦不了過戶的，不懂的找一家誠信的中介幫辦理過戶，給一千手續費就可以了，剩下就是交稅費的，記得要正規發票就可以了。
21樓：網友
這個時候下不下房產證都無所謂了，你現在要做的有兩點：
第一，如果房產證下了，趕緊過戶。
第二，如果真的沒有下房產證，可以，改合同，你有熟人的話最好自己改，沒有人的話花點錢找人改。
這兩種途徑都可以保證房子是你的。
22樓：網友
去房管局去查一下，辦了產證那邊就會查的出來。
買二手房房產證下不了定金可以退嗎？
23樓：與世界合作創人類未來
這種情況基本上是不可以退款的，因為你已經住那麼長時間了，光算你的租金都得給他六萬塊錢都不止。
24樓：神獸出來吧
按合同來，合同應該註明了相應的情況的。如果沒有寫清楚，建議先跟對方協商。如果協商不妥，建議法院起訴解決。由法院的判決，以後沒有爭論。
25樓：匿名使用者
就近去諮詢一下專業的律師吧。
買二手房，但房產證沒有下來，這樣的房子能買嗎
26樓：夢藝網路
建議不要購買。
如果將來可以辦理產權證的，可以以租金抵扣購房款（等對方辦理了產權證後再買），在賣方辦理完畢產權證後，可辦理過戶手續，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風險都有防範！可以找一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，更有保障！
在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權人狀況，都會增加過戶時間及過戶費用，極大的增加購房成本。
購買個人二手房應該注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （房產證，土地證，個別地區還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有離婚析產，繼承，共有權人）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 ，5、市政規劃是否影響 ，6、房屋是否合法 ，（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 ，8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移 ，9、中介公司是否違規 ，10、合同約定是否明確 。
二手房沒有房產證可以貸款嗎，買沒有房產證的二手房可以貸款嗎？
不可以貸款的。房產貸款是以房產作為抵押物的貸款，沒有房產證辦理不了抵押手續。依據 擔保法 第四十四條 辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列檔案或者其影印件 一 主合同和抵押合同 二 抵押物的所有權或者使用權證書。可以的。有購房合同就行和有效證件就行。如果不行，請問開發商賣給你的房子剛開始房產證是沒...
二手房與房產證，二手房與房產證
你好 我現在在中介公司上班 我想問一下你 你們買賣合同簽了沒有 還有 你有 沒有到交易中心去拉產調？如果你們買賣合同簽了 你可以留一部分尾款 等產正下來 再把尾款補給房東 一般尾款為1 10萬.如果產調沒有問題那就一切沒有問題 了 二手房過戶和辦理房產證，需要多長時間 公積金貸款或組合貸款的交易程式...
買沒房本的二手房，沒有房產證的二手房能買嗎 購買時需要什麼手續
我家買二手房時情況和你的差不多，我家是這麼辦的。先給了一半的房款買了房主名字的購房合同，就是一系列的票據 單據什麼的，那個購房合同的名字沒有換我家的，好像不是那麼好換的，他不也說是快下來了嗎，所以能辦房本 房屋產權證 時，讓房主陪同一起去房產局辦的，當時就直接落我家的名了，然後才給房主另一半的房款，...