1樓：匿名使用者
樓上的回答真有意思！ 壓根就是無效合同。
想問樓主，該房產性質上有房產證的嗎？屬於商品房或是其他型別的房產性質？有了這個我就好解答。
凡是房產還沒有出來房產證的，應該有認購書、抵押合同、或其他形式的（買賣）合同，作為憑證。就是與開發商籤的一手樓預約買賣合同，原買主需要這些以後自己辦理房產證的。
現如今該房產業主要買賣，就成了二手房，但原業主也未得到房證。1、後買者能不能直接入戶成為一手業主產權人呢？如果不能。2、必須等到原業主拿到該房房產證才能進行二手房正式買賣。
這就需要第三步了，也就是你最關心的問題：
3、在原業主房產證辦理下來前，可用原業主的購買相關證件（上面提的各種合同類）去公證處進行公證。出來證後，你就是唯一的購買人，順順當當成為該主產合法業主了。（他要違約，告他，哈哈）
（對了，作了公證，付了定金，要保留好所有證件、憑據、收款收據等）
2樓：趙律師
嚴格講是對內有效，對外無效。對內有效是說你們雙方來講，應該服從合同約定；對外無效是說不動產屬於登記主義，因為這個房子沒有房本，無法做變更登記，所以對外不產生法律效力。
3樓：美男子愛之瀟灑
有效，但勸你最好有第三方在場，或者公證一下（花點錢，買個安心）省的以後有不必要的麻煩!
希望對你有所幫助
4樓：水滴
沒有過戶，像你們簽訂的這種合同就比較麻煩
5樓：凌聞落寞
基本沒有什麼約束力，因為你沒有過戶
我買了一套二手房子，我買後已經辦理了房產證，原來房子是沒有房產證的。證已經下來了。現在沒有到手裡。
6樓：兩斤半土地
第一，房產證是不是確認是你的名字了？
第二，如果去人是你的名字，村裡不給你，就到房管局去掛失，補辦一個。
第三，房產證都是你的了，誰還能鬧，他要去告就告。至於你說過的話，可以反悔
7樓：
如果鬧到法院，你需要應訴，說明這個情況和你的意思表示。我國法律強調書面合同，你們沒有簽訂正式的書面協議或合同，口頭答應是沒有法律效力的。
8樓：匿名使用者
同意以上的回答
你雖然答應了但是沒有書面的承諾或者協議 對方沒有證據沒有收到退款等 也不構成新的合同事實
到了法院你不承認答應退就是了
之前的口說無憑
我買了一套二手房但是沒有房產證該怎麼辦
9樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
10樓：鑽誠投資擔保****
從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
辦理流程：
1、提供所需材料
2、進行產權登記
3、契稅稅率及繳款書的辦理
辦理房產證需要提交資料前往市房屋管理局，房地產登記一般分為五個程式：登記收件、勘丈繪圖、產權審查、繪製權證、收費發證。
申請資料：
1、提供戶主身份證影印件。
2、提供銷售發票影印件（帶原件校驗）。
3、提供銷售合同及最終補充合同影印件（帶原件校驗）。
4、若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
5、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
6、商品房銷售統一發票原件。
7、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。
8、完稅憑證、契稅繳款書。
注意事項：保證合同、發 票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對確保措辭、各項資料、日期等一致無誤。
11樓：匿名使用者
必須要房產證呀！沒有的話建議你諮詢一下律師什麼的
買二手房，沒有房產證怎麼辦
12樓：之何勿思
只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。
可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據和發票。從而保證賣方不能將房屋再次**給其他人。待房屋產權證下發之後要求賣方立即辦理房屋過戶手續。
房產證(premises permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
13樓：易書科技
擁有房產證之後才能夠擁有對房子的所有支配權，辦房產證的方法如下：
1.登記收件，產權登記的第一個程式就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。
因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。
2.勘丈繪圖，勘丈繪圖是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪製分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和製圖發證提供依據。
3.產權審查，對申請登記的房屋，經過認真細緻的實地勘察和丈量製圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。這裡需要說明的是，這裡的產權審查是全面的、更為細緻的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。
產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權**是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個複雜細緻的工作過程。
4.繪製權證，對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪製應頒發的產權證件。
5.收費發證，收費發證是產權登記發證工作的最後程式，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。
14樓：匿名使用者
錢都沒交齊咋可能出房產證？ 你交完首付 房貸下款 這個時候才算購房款交齊 這個時候購房發票 才能開出來 拿這個交契稅 維修金 **費 然後 才能辦房產證 交個定金就想出房產證 想啥呢
15樓：博主狩坊
買二手房只有大票沒有房產證很正常啊
你是做房貸的對吧
房產證被拿到銀行作抵押去了
16樓：匿名使用者
如果你已經簽了定金協議，而且定金比例不少於總房款的20%你就不用擔心了，如果原業主違約，你也不要搬，他告你是不會贏的！
法律支援弱勢的一方
至於房產證，這個就得問開發商了，沒有什麼其他渠道查詢或者你問開發商是否可以自己：自行辦理房產證，有的開發商可以
17樓：
兩個情況，看看同小區裡面有沒有人拿到房產證，如果在開發商手裡，小區一般是一起辦理的房產證，別人拿到了，他也會拿到。
還有一種就是到房產局找到熟人查一下，這個對房產局的人來講很容易。
如果證下來了，那就按協議就過戶吧。
如果對方不同意過戶。協議雖然簽了，但沒有過戶，可能還會按照：“定金法則”對方退還雙倍定金。。。。。。。
我是做二手房的，如果有別的什麼問題，直接hi我吧
18樓：牛齊
暈···怎麼這麼大意的啊，意思說到現在那房子都不是你們家的，拿人家房產證有什麼用，去辦過戶手續，找到原來的業主，去房產局過戶手續，過戶費用就看那房子產生的稅費問題了，趕緊聯絡原來的業主，讓他重新和你們簽訂合同，把房屋過戶好為止，沒有原來的業主加上他的資料你們是辦不了過戶的，不懂的找一家誠信的中介幫辦理過戶，給一千手續費就可以了，剩下就是交稅費的，記得要正規發票就可以了
19樓：
這個時候下不下房產證都無所謂了，你現在要做的有兩點：
第一，如果房產證下了，趕緊過戶
第二，如果真的沒有下房產證，可以，改合同，你有熟人的話最好自己改，沒有人的話花點錢找人改。
這兩種途徑都可以保證房子是你的
20樓：
去房管局去查一下，辦了產證那邊就會查的出來。
年初在中介買了一套二手房，首付已付，房子已經過戶但是貸款批不下來請問怎麼辦
貸款無法獲批，如果合同中沒有明確約定這樣的情況的，屬於買方違約，應當由買方承擔由此引起的所有責任。買二手房，首付已給了房產證已經過戶我名下，中介辦的銀行貸款三個多月沒下來，賣方說要起訴我應該怎麼辦 單獨所有方可單bai籤，銀行不好du走，zhi資方，大概是dao5到10天，看準備資料版時間來定銀行抵...
我買了一套二手房，賣方購的是二手房，房齡15年，但現在賣方購
你自己若要首套房的話，契稅90平公尺以下1 超出90平公尺為2 二套住房契稅均4 個稅 1.5 營業稅 5.5 交易費6 平公尺 工本費92元 土地證工本費26元.把你房子的面積和地段告訴我，我幫你算，沒有滿5年是要繳納營業稅和個稅的，然後是契稅和交易手續費，這些都是小問題，主要是營業稅 個稅 契稅...
律師你好！我買了一套二手房但是房產證不能過戶，我有開發商房屋
會有影響的，因為一般情況下兩證齊全房子與沒有證的房子拆遷補償標準是不一樣的。我買了一套二手房，房主說暫時不能過戶，簽訂合同時候需要注意些什麼？1，這個合同要注意寫明不過戶時房主的責任，不是你們。另外一定要寫明違約責任，因為沒過戶，法律上沒保障，房子將來會漲價，如果到時候他不賣了，要賠償你們多少多少錢...