我通過中介買了一套二手房,首套房貸款,稅費怎麼算的

2021-03-03 22:05:58 字數 5968 閱讀 2616

1樓:巨蟹私借無抵押

二手房稅費,依據交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:

一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)買方不是首次購房;

(3)車庫;

(4)非普通住宅(商業用房);

二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅;

2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率5.55%;

4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率5.55%;

三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅;

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;

3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率20%;

四、其他費用相對較少:

交易費:6元/平方*房屋平方數 ;

工本費: 乙個證件80元;共有權證20元/個;

評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);

抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);

購房證明:20元乙份,一般需開3份;

公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)。

我要購買一套二手房,我是首套房,並且需要按揭貸款,通過中介的話,各項費用是怎麼算的?按揭貸款的費用 5

2樓:匿名使用者

你買這套房,需要交契稅,

營業稅,個人所得稅,中介費等等。營業稅和個稅規定是房東交的,但全國各地幾乎都是買方交;辦理商貸,我們這兒不收費,不知道你們那是否收費。可以墊資,但沒聽說過銀行給墊資的,銀行絕對不給墊資,都是中介或民間墊資,費用在墊資額的2-3%左右。

3樓:葉子不哭吧

過戶費,契稅,首付三成吧,還有個人所得稅.中介不會替你墊付的。他只是為你

跑腿。服務。收取你的中介費。

南京中介大多規定2.4的中介費。不過這是可以討價還價的。

看你會不會還價咯~估計是中介給你介紹的民間墊資收取利潤的。有做這一塊的,你可以多諮詢兩家公司對比下~

4樓:長風繞夢

房子的墊資利息月息一般是3分上下 銀行部做這項業務 你的首付款可以作為解壓款用

5樓:騎大鵝撞飛機

過戶費,契稅,首付三成吧,還有個人所得稅.利息這個我不太清楚,應該是中介墊

通過中介購買了一套二手房共55萬元,首付18萬,貸款37萬,麻煩各位大俠給算算所需要交的一切費用 100

6樓:匿名使用者

稅率定死的,關鍵看你的本次申報金額與原購房款之間的差價,會有兩個價,乙個是你與業主的真實成交價,乙個是申報備案合同價,正常都可以通過降低申報合同價方式合理降低稅費:

比如說,你與業主是55萬成交的,但是你報稅的時候 可以不用報55萬,按,25萬或30萬申報,但是每個的地稅都會有乙個最低繳費標準。

個人所得稅:增值部份的(本次申報合同價減去上手業主的購入**),百分之二十,不能提供原值的,按全額的,1.5%、(你看按哪個合適稅費少就選擇哪一種申報方式方法。

契稅,百分之一點五,

營業稅,全額,百分之五點六,

別的就工本費,

至於貸款的,可以讓銀行幫你,每個地方利息不一樣,銀行有乙個**,套一下就可以得出。

7樓:匿名使用者

是公積金還是商貸?商貸的話

,等額本息每月還款3152.33元,等額本金每月還款3951.81元。公積金貸款的話,等額本息每月還款2746.13元,等額本金每月還款3304.31元。

如果是90平以下的房子,並且是您的首套房,契稅大概要交5500元,也就是1%;;90㎡-140㎡1.5%;140㎡以上3%。如果不是您的首套房,契稅要交3%,也就是16500元。

我通過中介買了一套二手房,想知道要交哪些費用 中介收中介費,還有貸款服務費,多少錢正常

8樓:匿名使用者

看你房屋面積如果小於130個平方,200萬的房子,就是3萬加2萬加,1千多再加你貸款錢的1.5個點,具體看你貸多少了,,自己算吧總數

購買二手房稅費如何計算,求詳細!

9樓:匿名使用者

一般二手房交易來需要交自納的稅費:

一、 買房人應繳納稅費:

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平公尺以上的需要繳納3%,面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 交易費:3元/平方公尺

4、 測繪費:按各區具體規定

5、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。

6、 中介費:房款的1%

二、 賣房人應繳納稅費:

1、 印花稅:房款的0.05%

2、 交易費:3元/平方公尺

3、 中介費:房款的2%

4、 營業稅:成交價*5.5%(房產證未滿5年的)5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

貸款時還需要繳納以下費用:

評估費:評估價的0.5%

保險:評估值×0.07%×貸款年限,保險公司收取;

公證費(律師費):貸款額×0.3%,公證處收取;

抵押登記費: 200~500元,產權產籍管理中心收取。

本資料來自:超級經紀人網

10樓:

不足五年:

1、契稅來:指源導**以上或144平方公尺以上 3%;

指導**以下且144平方公尺以下 1.5%;

首次購房90平方公尺以下 1%;

2、印花稅:千分之一(首次購房印花稅免徵);

3、手續費:6元每平方公尺;

4、土地出讓金:1%;

5、登記費:80元;

6、圖紙資料費:20元;

7、營業稅:購買普通住宅(指導**以下且144平方公尺以下)收差額營業稅;

8、個人所得稅:1%.

超過五年:

1、契稅:指導**以上或144平方公尺以上 3%;

指導**以下且144平方公尺以下 1.5%;

首次購房90平方公尺以下 1%;

2、印花稅:千分之一(首次購房印花稅免徵);

3、手續費:6元每平方公尺;

4、土地出讓金:1%;

5、登記費:80元;

6、圖紙資料費:20元;

7、個人所得稅:1%(取得產權超過五年且唯一一套住房的免徵)

11樓:魔巫之尊

下班的是很 隨便找個中介公司,客氣的幫你算好,省事

緊急!!!!我準備買二手房,現在稅費怎麼計算

12樓:購房小專家

你的情況需

來要交納的

稅費:源

一、 買房人應繳納稅bai費:du

1、 契稅:房款的1.5% (面積在zhi144平公尺以上的dao需要繳納3%,面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費:3元/平方公尺

3、 測繪費:按各區具體規定

4、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費:

1、 交易費:3元/平方公尺

2、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

全部加起來大概需要交納1.9萬左右的稅費

你老婆使用公積金貸款應該可以申請到20~30萬左右的資金。應該剛剛好夠你們購房。

超級經紀人網 為你解答

13樓:打造完美世界

可以使用公積金復貸款制,公積金貸款利率要低bai很多。

如需省營業du

稅,個稅等,等滿5年後才能辦zhi理過戶手續dao。但是中間相隔時間太長,避免不了日後因房價的漲幅而引發的糾紛。

現在交易可以先簽定合同,交付定金及部分首付,等到明年再辦理過戶手續。(合同是要註明過戶時間)

還有如需少交稅,評估的時候可要求低評。因為打稅都是按評估價來打稅的,評的越低,稅就越少。

如公積金不夠,可以使用公積金和商業混合貸款的。

具體金額也就是房價+雙方稅費+中介費

滿5年後賣方基本就沒什麼稅了,買方主要就是

1.5個點契稅,其它的也就都是些小稅來的,幾百元來的。

因各地稅收標準有差異,所有在這裡無法給你乙個準確資料的。除非你能提供當地的稅收標準。

14樓:匿名使用者

您好:bai

二手商品房的三大稅:

契稅:du房款的1.5% (面積

zhi在144平公尺以dao上的需版要繳納3%,面積在90平公尺以下並且是首套權房的可以繳納1%)

個人所得稅:房款的1%或差額的20%

營業稅:差額(現在購買價-原購買價)*5.5%這些是交給國家的,剩下的就是針對於各部門的小額費用!

貸款當然是貸的時間越短越省了,不過也得根據自己的還款能力!

5000元幫能解決所有這些問題,您感覺多嗎?說實話,找個中間人花點錢買個保險值得,尤其是您這種熟人之間的交易,別到時候產生糾紛沒處說理去!您沒發現房產的糾紛往往來於太熟而沒有書面證據嘛!

呵呵~~小小建議~~

至於您說的沒人跟您算多少錢,說實話,您說的不詳細,沒法算!什麼房子沒說,哪的房子沒說(算最低過戶指導價用),具體的我們就沒法幫您算啊,是不?

祝您好運!

15樓:匿名使用者

作為買家,稅費各付的情況下,需要付以下費用:

1.契稅:總房價的回1.5%。

2.交易手續費:答2.5*面積。

評估費:總房價的千分之一。這個是用來貸款用的。各個地方不一樣。

其他的就很少了,貸款的問題應該也很簡單的。找個銀行就可以了,以你們的資質應該很好貸的。

如果房東是到手的**,那你需要付上面的費用外支付以下費用:

1.營業稅:差額的5.55%

2.個人所得稅:全額的1%或者差額的20%。這個是那個省就用那個。

其它的就很少了。

做貸款很簡單的。就是提供你們的收入證明,銀行流水,結婚證,身份證,如果做公積金,提供公積金賬號。

如果還有不明白的,可以給我發郵件。andyzwl100@163.***

16樓:匿名使用者

買方實收就是買方承擔全額稅費。

要繳納1.5%契稅和1%個人所得稅,產權不滿五內年容還要繳納差價5.5%營業稅,滿五年

免。此外是評估費,銀行貸款手續費,房管部門過戶手續費,貸款時還有一次評估費和保險費等。

建議滿五年以後過戶,不用中介自行交易,可以省不少。

首付最低30%以後,簽訂購房合同,到公積金受託銀行申請辦理公積金貸款,要你老婆出面購買,使用她的公積金貸款購房,要省不少。

公積金貸款購房的還款方式是自主選擇的。可以選擇等額本息還款,比較合適。貸款年限根據自己的還款能力定。

17樓:舞林高手二世

你要交的主要稅費如下:

契稅: 390000*1.5%=5850元營業稅:{390000-(2100*109)]*5.55%=8941元

個稅: 390000*1%=3900元如果賣方可內

以提供家庭滿五年唯一容一套住房證明個稅可以減免。但和你首次購房無關。

因為和業主是同家公司的,你可以不通過中介,雙方帶齊各自證件直接去房產交易所過戶,可以省去中介費用。但前提是你們雙方要秉著誠信的原則,一旦有糾紛,沒有可以協調的第三方證明。

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你自己若要首套房的話,契稅90平公尺以下1 超出90平公尺為2 二套住房契稅均4 個稅 1.5 營業稅 5.5 交易費6 平公尺 工本費92元 土地證工本費26元.把你房子的面積和地段告訴我,我幫你算,沒有滿5年是要繳納營業稅和個稅的,然後是契稅和交易手續費,這些都是小問題,主要是營業稅 個稅 契稅...