1樓：安徽律師張偉
你好，主要辦理過戶的手續：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是籤了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不複雜，只要雙方的身份證原件、影印件、戶口本、結婚證、購房合同、還有房產證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款 就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電煤費和有線電視及遷走原來的**就可以了。
主要需要交納的費用：契稅1.5%，個稅1%，1000內的雜費。如果滿5年並且面積在144以內的營業稅不需要繳納。
希望能幫到您。
買二手房不通過中介怎麼辦理手續？
2樓：匿名使用者
二手房辦理住房
公積金貸款需要準備材料及流程：
①「住房公積金貸款申請審批表」3份，住房公積金管理中心現場填寫。
②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份影印件。
③與房屋產權所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意**的書面證明原件3份。
④交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》原件及3份影印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份影印件。
⑤預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份影印件。
⑥涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份影印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份。
⑦涉及保證擔保的，需提供保證人具***能力的證明（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）影印件3份。
3樓：井洩不食
買二手房不通過中介辦理手續，可通過當地房管局進行辦理，也可通過委託中介辦理；
雙方準備資料，簽訂房地局要求格式的買賣協議，繳納稅金；
民間買賣二手房最好還是找一家比較可靠的中介機構，因為房產交易設計的事項較多，有專業人士在場可避免不必要的風險；
有一家中介機構參與還是比較放心的，中介可以承擔責任，現實中民間買賣二手房發生的糾紛要遠遠多於通過中介買房的糾紛。
4樓：匿名使用者
到房產所在區縣的房地局辦理就可以了，或者委託中介辦理。雙方準備資料（不同的產權性質有不同的資料），簽訂房地局要求格式的買賣協議，繳納稅金（不同產權性質的稅金不相同）。民間買賣二手房最好還是找一家比較可靠的中介機構，因為房產交易設計的事項較多，沒有專業人士參與有時會不安全甚至被騙。
有一家中介機構參與還是比較放心的，至少受騙後還可以讓中介承擔責任，現實中民間買賣二手房發生的糾紛要遠遠多於通過中介買房的糾紛
自己購二手房不通過中介需要什麼手續
5樓：真有這麼糗嗎
個人自行購買二手房分個人按揭貸款購房，和個人全款購房，需要手續具體如下：
個人按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
二、個人全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方
6樓：鑽誠投資擔保****
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
7樓：匿名使用者
1、簽合同的手續很簡單，你和賣家就房屋交易的細節作出約定，寫在合同上。一般情況下，你們通州房地產交易中心應該有合同範本可以使用。簽合同前不需要交訂金。
訂金沒有法律上的約束力。合同中可以約定定金，如果賣方在收取了你的定金後想反悔，則你可以要求賣方雙倍返還定金。
2、過戶的手續包括：房屋買賣合同、房款收據、契稅**、身份證、原房產證。
3、貸款的手續視情況而定，銀行貸款和住房公積金貸款的利率相差不少，如果你單位為你交了住房公積金的話，應優先考慮使用住房公積金貸款，相關手續問一下通州市住房公積金管理中心，各地的情況有差別。
4二手房交易需要交的錢包括：房價、契稅（房價的3%，該比例各地有所不同，個別地區有首次購房契稅優惠至1%的政策，你可以問一下通州市地稅局或財政局）、其他的就很少了，大體上不超過1000元。
買二手房不想通過中介，自己辦手續
8樓：匿名使用者
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際
效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦
理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆公升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
9樓：**上52jf點
這樣當然中介費會便宜的,一般就只收代辦手續費上下家各1000元左右或是2000就足夠了,一般就代辦網上掛牌、列印合同、交稅等手續,保證下家拿到收件收據為依據或是領到新產證,你們三方會寫乙個三方關於此處房屋代辦協議書,不過這樣關於房產存在糾紛或是經濟問題中介是不會承擔法律責任和經濟損失的.建議安全起見，去中介辦一切手續包括交房，要安全得多。。。
10樓：匿名使用者
0 最好有空先去一下當地的房產交
易所看看有什麼要準備的。
1，到房產交易所去辦理，帶好一切有關的東西和證件，雙方都在到場，全部產權人。
2。裡面有很多辦事的視窗乙個乙個走過程吧
3，相關費用網上去看一下，我就不多講了。
4 時間是當天受理，全好要一 二個月，沒有那麼準的時間。
5 看見此貼的你的意見是什麼呢，我的意見是你什麼都不知道還買房？當心上當喲。
11樓：低溫戀人
估計是跳單的吧？
呵呵，找中介做個權證委託，花不了你幾個錢，還安全，何必自個操這心，還擔負著風險！
購買二手房可以不通過中介嗎
12樓：匿名使用者
可以，中介也只是幫助買方認識賣方並簽訂合同辦理過戶手續的乙個中間行業，如果買賣雙方認識的話可以不通過中介就辦理過戶手續。
辦理過戶手續流程如下：
買賣雙方簽訂買賣合同，約定稅費誰來繳納；
買方帶上身份證、戶口本、婚姻證明（如果寫兩個人名字就需要兩個人到場），賣方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、國土證；
先到網簽視窗打網籤；
然後到核稅視窗核稅；
在到**大廳辦理過戶並領取取件單；
過兩天或到了取件單上面的時間後到房管局繳稅領取產權證；
交易結束；
13樓：97樂於助人
買賣雙方達成協議，到房管局辦理自行成交版的網簽合同，根據合同內容過款，交稅，過戶。
14樓：廣廣哥
通過中介可辦完手續，不然的話會留有理不清的麻煩事。
15樓：匿名使用者
二手房買賣可找銀行做付款中間人
首次做生意的兩個人由於相互之間不了解，對交錢付貨的安全沒有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現問題後捲款逃跑的風險。如果這筆錢的收和付都由銀行來做，似乎買賣雙方都能安下心來談交易。浦發銀行日前推出了這種專門為個人商品交易提供支付款服務的業務，從房產、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個人客戶都可以申請由銀行來「管理」錢的交割。
以二手房交易為例，買賣雙方達成購買協議後，買房者可先到銀行開通「保付通」賬戶存入資金，並約定初期付款、房屋產權過戶和全部付款程式和時間。買房者可以根據需要將保付通賬戶內全部或部分資金設定委託銀行監管，等到交易完成後，銀行將根據雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。
傳統二手房交易 銀行「監管」賬戶二二房交易
交易費用 流程 交易費用 流程
●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續費
●其它費用 通過中介公司辦理，手續繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續費
●申請貸款所繳納的首付款免收手續費 雙方達成買賣協議後直接銀行辦理
摘自《北京**》記者 耿彩琴，不知道成都能不能辦，您可以到浦發銀行或其他銀行諮詢此類業務。
通過中介看到的二手房子可以不通過中介買嗎？
犯法！特別是和中介簽了看樓協議書的，更不好辦，中介可以追究你的責任。雖然你後來找到了業主，但始終是中介提供了這一資訊給你的，所以你要履行一定的責任。經過中介也有好多好處的，可以避免發生在交易過程中潛在的問題，又可以協助你辦理手續！1.犯法嗎？不。2.我同學就是用您所說的方法 自己通過保安和物業聯絡到...
想通過重慶到家了中介買一套二手房，你知道大概會收取那些費用嗎
每個地方政策不同，具體可以諮詢相關人員。一般購置二手房的費用包括以下幾種 1 二手房房費 2 若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納 1 銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 不足 200 元的按 200 元徵收。2 按揭合同工本費 380 元 套。3 商品房案值評估費為總房價的 3 5 3 買房...
我要買一套二手房，想知道二手房買賣簽約需要注意的事項，麻煩詳細一點
1 選擇信譽好 有資質的中介，這樣的中介辦事公道，值得信賴。2 簽定委託合同時，要對內容逐條仔細看過，有爭議處需雙方 達成共識，方可簽字蓋章。3 看房很重要，最好能讓中介多提供幾套 多看看多比較一下，房屋的朝向 採光 通風以及小區的生活設施和配套都很重要。4 商討 時，最好能跟賣方本人見面，知道對方...