1樓：重慶向西
貸款無法獲批，如果合同中沒有明確約定這樣的情況的，屬於買方違約，應當由買方承擔由此引起的所有責任。
買二手房，首付已給了房產證已經過戶我名下，中介辦的銀行貸款三個多月沒下來，賣方說要起訴我應該怎麼辦
2樓：13618036804貸
單獨所有方可單bai籤，銀行不好du走，zhi資方，大概是dao5到10天，看準備資料版時間來定銀行抵押7天15天，權正常，年化5到10
短拆可當天放，2到3分，
見他權放款
黑名單房產抵押
繼承、贈予、大房型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度快
3樓：韓永輝
起訴你也沒有用，現在放貸就是慢，最快三月，慢著半年一年的，切等呢、
4樓：匿名使用者
這樣是可以，但是也有風險，萬一說卡丟了，房主在去補辦呢！這就不好說了!貸款是中介帶你做的吧！怎麼這麼慢啊？正常就乙個月一定會下來的啊？去找中介問問吧！
5樓：匿名使用者
銀行貸款下不來找中介啊，一定是中介沒辦好啊。。一般是走貸款的話銀行會放款到原房主的賬上。。找中介問清楚。。。
6樓：手機使用者
這個很說不清楚的來，不要源怕，賣方就是嚇唬你~bai~~如果起訴你du，他請律師，打官司要先付一
zhi大比錢。。主dao要是你的銀行貸款批下來就行了，現在就是等待放款。。
你能拖就拖，拖不了，就和他簽個協議，說如果在3個月銀行不放款，你支付他利息。。。或者解除貸款，以現金支付他
7樓：周肖
還是等銀行貸款下來給他，出錯方不在你。
8樓：糖化了
不知道你們當初的買賣合同是怎樣簽訂的。如果在買賣合同中明確的規定回了你要支付給賣方尾款的時間答，那你就有點麻煩。
中介很奇怪，3個多月的貸款還麼有下來應該是公積金貸款麼？如果是公積金貸款3個月也已經進入銀行放款的流程了，只是個時間問題，手續沒有問題。如果是商業貸款3個月還沒有下來那中介就大大的有問題！
中介應該幫助你跟賣方解釋清楚銀行的放款流程，在中介為你們雙方調解，這樣讓你湊錢的做飯是在不敢認同...
我買二手房首付給了房主，可是貸款辦不下來了怎麼辦啊？
9樓：匿名使用者
二手房首付給了房主，貸款辦不下來可以跟房主協商退款，如合約裡規定版違約條款，則對方權可以根據違約條款要求賠償。如果在合同中標明因房貸未審批導致無法履行合同的免責條款，則不需要支付違約金。
根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未要求履行。
10樓：匿名使用者
恆信永利小額@貸@款：
1、首先看貸款無法辦理的
原因，如果是業主專
方面的原因，無法辦理房屋貸款屬，建議全款購房並過戶；或者選擇購買別的房屋，但是首先要追回首付款。
2、如果是自身原因，分析原因，是銀行方面不辦理貸款還是個人條件無法滿足貸款，弄明白原因後，再換別的銀行進行貸款。
11樓：一起守侯
貸款買二手房過
bai戶流程如下du：
第一步，買方zhi要對房子的dao產權進行調查。審回定房屋產答權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
12樓：明良海外置業
購買二手房交了首付，房貸沒辦下來，分以下幾個情況：
(一)如果按揭貸款合同未能
內訂立是因容開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。
(二)如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。
(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支援。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。
13樓：匿名使用者
對於絕大多數人來說，都是選擇的貸款買房這種方式，那麼就不可避免的會有人版遇到首付款交了，合同簽了，貸款卻權因為各種原因沒有辦下來。 遇到這種情況該怎麼辦呢？如何才能避免貸款辦不下來的情況呢？
14樓：凸凸復凸凸
你是通過中介還是自己弄的？首付應該是和房主一起去銀行辦理的啊？哪有先把首付給房主的啊！你趕緊和房主聯絡聯絡 現在的二手房交易好像必須滿什麼條件才可以支援貸款的吧！
15樓：匿名使用者
1、了解清楚貸款下不來的具體原因
2、換家銀行重新申請
3、如果本人無法貸款，那就用直系親屬的名義貸款試試看（一定要靠譜的人）
4、最終無法貸款，導致無法成交，要看你們當時簽訂的協議，協商賠償撤銷交易
16樓：融信恆德
1、首先看貸款無法辦理的原因，如果是業主方面的原因，無法辦理房屋貸款，建議全款專購房並過戶
屬；或者選擇購買別的房屋，但是首先要追回首付款。
2、如果是自身原因，分析原因，是銀行方面不辦理貸款還是個人條件無法滿足貸款，弄明白原因後，再換別的銀行進行貸款。
17樓：阿飛舞的小蝴蝶
哈爾濱bai二手房按揭貸款，你好！我du在中介zhi看好一套二手房，dao總價34萬元，居間合同寫著，回
首付款7萬元答，是手寫的，沒寫貸款多少，寫的是以銀行審批為準，銀行審批為準是合同自帶的字型，貸款是由賣方辦理。7.4日簽訂合同，合同約定，10.
12日辦理過戶，期間中介與賣家，在9.24日找我去銀行辦理資金凍結，去的時候說首付款不夠，要我再加3萬，貸款24萬，我同意了，去銀行辦理資金監管，到了銀行賣家辦理貸款的又說，只能20萬，另外4萬，他給我辦信用卡還他，我不同意，現在資金監管10萬，中介費7600元，都能給我退嗎，這算是誰違約嗎，我本身資質沒問題，房子是2023年的老房。求解謝謝！
18樓：匿名使用者
貸款辦不下來是誰的原因？
二手房交了首付，按揭沒辦下來怎麼辦 50
19樓：我愛老婆毛毛蟲
二手copy房交了首付，按揭沒辦下來時，看貸款未辦理成功的原因是什麼，如果是買房人原因則借款人違約，反之則賣房人違約。
同時違約人應承擔相應責任，若買房人違約，則首付一般不退；若賣房人違約，則賣房人賠償2倍首付。
「按揭」一詞是英文「mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價**、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
20樓：探求知索學問
買二手房切記要bai慎重，首先選個正規有du聲譽的中介公司zhi
。通過dao中介購買二手房一般專需要兩個合同，乙個是與賣方屬簽訂的買賣合同，乙個是買賣雙方和中介簽訂的三方合同，根據你的情況，中介給賣家的餘款應該體現在三方合同裡，這個合同是暗箱操作（但實際中很普遍的，也是有法律保障的）。如果你的貸款條件好，一般不會有問題，倘若真的有問題，根據你們簽訂的合同處理，所以這兩個合同很重要，簽訂時候一定要謹慎！
既然賣家很急，中介也願意給餘款，那就是說賣家可以收到房屋款項，你們就可以辦理過戶登記，這個跟你的貸款沒關係了；剩下的就是你跟中介的事情了，因為貸款去向就是給中介的（是他幫你付餘款的），換句話說，如果貸款辦不下來，房子是你的了，只是你跟中介有債權關係，你得給他錢，最壞的結果是：你把房子賣了（因為在你名下的時間很短，過戶費會很高），給中介購房款，剩下的就是你的首付錢了（可能會比你原先的要少也可能會多，這個自己賣的時候權衡），簡言之，你和中介共同購買一套二手房，就是有合同協議戶主寫你乙個人的名字，他沒有產權（當然，他不傻，肯定中間會收取一筆額外的費用）
21樓：匿名使用者
我最近也是在渝北買了2手房找的中介，現在只是跟賣房中介籤了個合同，交了2萬定金
內，8月13號在銀行容籤按揭，中介說要過戶的時候才付首付款。現在還在等銀行審批貸款，我也害怕，貸款下不來怎麼辦。之前中介說可以貸50w,後來又說評估公司評估後，只能貸48w,活生生的又拿2萬首付出來。
唉，你不該先給首付啊
22樓：離ㄨ殤
向銀行貸copy款時，銀行會有明bai確的貸款額，審批貸款du大概需要一zhi個月左右；首期款監管在銀行，dao銀行會凍結這筆款直至交易成功，所以當貸款真的批不下來，只有跟他們協商了，不然就需要打官司了（這也算是違約的一種了，如果當時合同有註明則不屬於）
23樓：匿名使用者
不知道您的合同上是怎麼寫的，是寫的分兩次付款啊還是貸款買啊，如果專向您說的那樣後來付屬款方式變更了，您的合同應該變更，
其實中介的方案也行，但是要從新簽訂乙份合同，合同註明要點第一、中介把後面的40%房款給你，是否需要你付一定的利息？？
第二、要中介寫承諾書，房款全部到賬的時候由中介向房主所要40%的房款。
關於你的貸款也不知道徵信好不好，開的收入證明怎麼樣，你可要弄好了要貸不下來款可麻煩了
二手房賣了買家付了首付，中介說銀行貸款審批通過了要求過戶，可過完戶後銀行放不下尾款怎麼辦？
24樓：13820206137薛
我們這邊就沒你說的這種情況，
貸款批下來了，然後去過戶，等過完戶，就是賣家等錢，買家等房本的過程了。最長1個月也就拿到錢了。
看中一套二手房，中介為什麼要求首付五成
二手房的評估價比較低。但是實際成交 不低。所以相對而言你的首付比例就高。中介收費標準 首先是3個點的中介費中一般都是按照總房款的收取，其中包括的中介費和0.5 的保障服務費 擔保費 小中介公司一般都收取，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，收取的全是自己純賺的。雖然主管部門規定少數特別複雜的住宅...
我買了一套二手房，賣方購的是二手房，房齡15年，但現在賣方購
你自己若要首套房的話，契稅90平公尺以下1 超出90平公尺為2 二套住房契稅均4 個稅 1.5 營業稅 5.5 交易費6 平公尺 工本費92元 土地證工本費26元.把你房子的面積和地段告訴我，我幫你算，沒有滿5年是要繳納營業稅和個稅的，然後是契稅和交易手續費，這些都是小問題，主要是營業稅 個稅 契稅...
我看中了一套二手房，與中介 賣方已簽訂了房屋買賣合同，並交定金2W。因為原本的房賣不出所以無法給
這個要協商解決。不知道你合同上怎麼寫的。建議你諮詢專業律師，做好一切準備。謝謝採納！可以首先與對方協商適當的變更合同支付方式等，如果不成，可能要按照合同約定承擔相應責任。這個要坐下來協商，說白了，其實是您違約了 你確定合同上是定金，而不是訂金。這兩字很重要。訂金不能退，要是是定金，走司法程式你會拿到...