1樓:匿名使用者
二手房交易的流程:
1.商議房價、付定金
在時,首先對樓內市進行熟悉容,如若不是非常熟悉的話,那麼最好找一家中介公司,將購房定金交於給中介,與中介簽訂購房意向書;然後由中介出面與房東進行談**,如果房東同意的話就將其交於定金,不同意則其退還於購房者,或者三方都在場的情況下進行洽談。
2.房屋的付款方式
房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費、佣金到指定監管賬戶上;按揭貸款中先交首期到指定監管賬戶,然後申請貸款方式,最後籤貸款合同。
3.簽訂房屋買賣
購房之中最為關健的一部分是房屋買賣合同,確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭等都是合同中會包含的內容
4.申請過戶、辦過戶手續
得先經過登記→調檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環節。
5.交割房屋交付、煤氣、物業管理、水電費。
6.房屋產權證的領取
7.銀行放款給賣方。
我前兩天看了一套二手房,沒通過中介公司,是物管主任介紹我們買的! 5
2樓:鑽誠投資擔保****
二手房中介費什麼時候交合適:
中介費在簽訂購房合同時就應該繳納,此時中介的過程已完成,理應收取中介費。網籤後過戶當日交付最合適,因為過戶當日要付房子尾款,和中介費一起支付,會比較方便,也更安全!
一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費,如果不放心的話可以先付一部分,然後過戶的時候再支付另外一部分,具體可以和經紀人協商。
為了保險起見,可以選擇等中介把房產證、土地證等各項權證拿到手再交付中介費。
你好,我通過中介看上一處二手房,當時中介說的房主,房產證都沒問題
3樓:匿名使用者
我也遇到了,頭疼,專宰小白。中介冒充房主,另外一邊再和房主有份協議。賺取不小的差價,意義上屬於欺詐,沒有公證處認證的委託書,這份合同是無效的。
收集證據,走司法途徑解決。頭疼,交學費了。
看中一套二手房，中介為什麼要求首付五成
二手房的評估價比較低。但是實際成交 不低。所以相對而言你的首付比例就高。中介收費標準 首先是3個點的中介費中一般都是按照總房款的收取，其中包括的中介費和0.5 的保障服務費 擔保費 小中介公司一般都收取，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，收取的全是自己純賺的。雖然主管部門規定少數特別複雜的住宅...
我看中了一套二手房，與中介 賣方已簽訂了房屋買賣合同，並交定金2W。因為原本的房賣不出所以無法給
這個要協商解決。不知道你合同上怎麼寫的。建議你諮詢專業律師，做好一切準備。謝謝採納！可以首先與對方協商適當的變更合同支付方式等，如果不成，可能要按照合同約定承擔相應責任。這個要坐下來協商，說白了，其實是您違約了 你確定合同上是定金，而不是訂金。這兩字很重要。訂金不能退，要是是定金，走司法程式你會拿到...
看中一套二手房，80多平價格32萬。我是單身，第一次買房，有
據我所知北京購買抄二襲手房的情況是這樣的bai 1 公積金提取需要在du買房後，拿zhi著房本 完稅 dao證明 個人身份證明 銀行卡的原件影印件，委託單位或個人到公積金管理部門提取，買房前不能提取！2 你貸款的額度 1 如用公積金貸款 最低首付二成 切記計費基數是評估價 即如果公積金指定的評估單位...