1樓：枝晗玥
1.訂金 不應該是中介公司收，他沒有這個權利。（房東才可以收定金，房子是房東的他才能有權利對這個房子進行主張）
2.誰簽字，誰按手印。
3.中介公司有權利收取意向金
4.收錢的單子上面 要加蓋 財務章 本人簽字 本人按手印
2樓：涅磐先生
我以前就是做中介的 要是買賣房屋的時候 定金應該是房東拿 中介只要拿著它的中介費就行了 沒權利拿客戶的定金，還有就是看中介的合同上面是不是有公司章 經濟人是誰 還有他的經紀人證書號就行了 租賃的話 定金一般都是中介收 看好的話 你不交多定金就行了 一般200左右 這樣如果你不想要那個房子的話 自己也損失多少
3樓：有神馬哦
如果交了定金一般是不給退得，尤其是房產中介希望更不大，不過好好溝通一下，估計可以退還部分定金。
4樓：匿名使用者
最多退一部分給你，因為不管怎麼你已經簽了合同付了定金了，已經有法律效應了！還有就是看房東是否同意，不過是中介的話應該能商量的，給他們一點中介費！
5樓：匿名使用者
現在都是這樣的，這是黑中介
買二手房，已簽買房合同，也交了定金給中介，現在發現賣家房子是被法院查封的，我不想買這房了，賣家又
6樓：在燕子巖跳傘的金錢松
賣房將法院查封的房子對外**，導致房子無法過戶屬賣房違約，你們已經簽訂了合同，並且收取了你的定金，你可以起訴賣房賠償你的損失。
7樓：吳曉燕
被查封的房子是沒法賣的，你可以去找中介
購買二手房需要對方具有哪幾個證件？
8樓：蘇木槿華
一、二手房交易到房產所在地稅務機關申請開具發票時，應提供下列資料:
1、房屋產權證(或契稅完稅證)原件及影印件；
2、雙方簽訂合同的原件及影印件；
3、原購買房產的發票原件及影印件（無原購房發票及自建房產除外）；
4、產權所有人的身份證原件及影印件；
5、受讓方為非個人的，出具付款方證明；
6、有銀聯標誌的銀行卡（不包括能透支的信用卡）二、二手房應注意：
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有**人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
9樓：無奈啊快點
買新有新房的好處,有公升值潛力,但是大部分都是樓花.有風險,比如未來規劃了.一手證辦不出來了.一手樓沒有裝修,裝修又要很多錢.
買二手樓有二手的好處.二手樓便宜,看得見,實在.很多不用裝修,即買即住.
一、要買好一套房有以下見幾個關鍵點:
1、要多看，以最快的速度了解市場
2、看中了，動作要快。現在的房價一天向**，動作不快很難買到房。
3、買二手，還是要找中介的。因為他能給你帶來安全而且還能提供很多資訊
4、買新房一定看五證二書，一定選擇好一點的開發商
以下一些資料你可以參考。 買二房要注意的事項：
二、買二房簽合同要注意的事項:
1、要看房地產證，或抵押合同原件，或房地產買賣合同。沒有原件，影印件也行，主要是核對面積。
2、定金要求託管在中介房，等中介查檔確認無瑕疵方可轉定給業主。
3、首期要在中介方或銀行託管，還有首期到位的時間一定算好，不然萬一不能按合同約定的時間到位首期款可是麻煩了。
4、收樓時間一定要清楚。
5、確認自已該交的交易稅費
6、看清並理解備註的內肉。
商業銀行按揭貸款利實行的是最低限制政策：即商業貸款利率（年利6。12%）的0.
9倍，就是年利5.508%，月利：0.
459%。沒有上限，中國是大陸統一樣的。。一般來講。
在買第一套房子貸款時享受最低優惠利率。即月利0.459%。
10樓：諸葛找房網
首先是中介的證件：要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的中間方，確保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩清。
必要時可查閱中介機構應具備的「兩證」，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
其次是賣方證件：核實賣方的身份，看他的身份證；
產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、位址及標準價房的分配比例，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。
所以簽合同之前做一次產權調查，房子到底有幾個產權人，簽約時要所有產權人全部到場簽字，並核實所有人的身份證件。如果有產權所有人不能來簽約，則需要求此人出具書面的授權委託。
要確定房產證、身份證、簽署合同人要統一，基本資訊以產權證上註明的為準，包括位址、門牌號、面積、戶型等。
11樓：法律快車
一、二手房過戶買方需要什麼證件
全款買賣：存量房買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明(結婚證、單身證明)、資金託管銀行借記卡。購買首套房還需提供首套房證明，有委託人的，委託人帶好買方提供的委託書。
貸款買賣：存量房買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明(結婚證、單身證明)、收入證明(銀行流水，這個是針對月供超過貸款一定額度的)、託管銀行借記卡。購買首套房還需提供首套房證明，有委託人的，委託人帶好買方提供的委託書。
購買非首套房，不需提供非首套房證明。
繳稅在過戶之前的，還需提供繳稅證明。
二、二手房過戶流程有哪些
二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括為以下五個環節：
1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;
2、核查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易;
3、交稅。買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
目前主要包括：個人所得稅、營業稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等;
4、登記辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證;
5、對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同後還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放;
6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
12樓：匿名使用者
購買二手房只需要不動產權證就可以了，其他的證是房管局需要，才能辦理不動產權證的，最好買二手房還是找中介比較安全
13樓：高密聖亞
購買二手房需要對方出具身份證、結婚證、戶口本、房權證和土地證，核實實產權人的身份證明是否相符、共有人是否同意**、房產**等事宜，最好到當地房管部門及時辦理網簽手續，之後再付款交易！
14樓：匿名使用者
買二手房要檢查房主這些證件，這些證件你都有看到了嗎
我現在準備買一套二手房，和中介簽了協議看了房交了定金2萬，此前沒有見到房主，昨天才見到賣主中的男主人
15樓：烏魯木齊房產
1、你和中介簽了協議只是你和中介之間的關係，還你們的協議內容是什麼，通常主要內容是中介在一定期限內按照你們所定的**讓房主過來和你簽訂買賣合同，如果**比你們定的高，或是房主沒按期限過來簽訂買賣合同，你都有權把訂金要回來的
2、如果中介在這期限內能按照你和中介籤的協議裡的內容給你辦到，這個定金是不會退給你的
3、在租房的問題上可以看出中介應該不太靠譜，房子還有人住，不是房主給那人住的就是中介租給那人住的，不管是誰給住的，如果有人就不能租給你（如果中介也被騙了又是個說話）
4、這裡面沒到到事情出了矛盾後中介的說法，中介是怎麼說的呢沒見合同內容，只能是猜測了
16樓：奕之
你先不要著急，按照你說的情況，詐騙的可能性比較小。因為你不懂簽合同需要注意的事項，所以才會出現這種夫妻雙方只有一方簽字的情況。這種情況下的合同是不生效的，合同作廢，定金當然可以收回來，但是要譴責中介的責任，他們作為專業的中介人員，這種明顯的失誤是不應該出現的，如果你一定要追究誰的責任的話，就是中介，但是他們做生意也不容易。
建議你將定金拿回來，重新找一家正規中介幫你再找一套合適的房子。
17樓：安__然
中介有一定責任，但你是交給房主定金還是交給中介的誠意金？ 其實2種你都可以退。只是會讓你感覺很受欺騙。你簽合同的時候沒看房產證麼？ 沒讓那人出世證明麼？
18樓：匿名使用者
他不賣了 證明交易不成功 肯定得退給你錢啊
我是買方,在中介簽了房屋買賣合同,交了訂金,現在不想買了,可以嗎?還要交違約金嗎??
19樓：向日葵
不行，需要按合同進行。
定金表明對合同有擔保性質的資金。支付定金後，單方面後悔不履行合同，就不能要求退還定金。倘若是由於接受定金方原因不能履行合同的，則賣家要雙倍返還定金。
舉個例子：
很多人看房買房，買家剛開始看房不錯就定了，之後又看到另外的樓盤更便宜，一旦反悔，想要回定金，這屬於單方反悔，對方是可以不退交的定金的。反過來賣方萬一覺得有出價更多的新買家，不想賣了，就要退還雙倍定金。
根據《商品房銷售管理辦法》第二十二條規定，不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
20樓：匿名使用者
定金表明對合同有擔保性質的資金。支付定金後，你單方面後悔不履行合同，就不能要求退還定金。倘若是由於接受定金方原因不能履行合同的，則賣家要雙倍返還定金。
舉個栗子：很多人看房買房，買家剛開始看房不錯就定了，之後又看到另外的樓盤更便宜，一旦你反悔，想要回定金，這屬於你單方反悔，對方是可以不退你交的定金的。反過來賣方萬一覺得有出價更多的新買家，不想賣給你了，就要退還你雙倍定金。
但是訂金就不同了，因為法律上規定訂金是被視為合同可以履**況下而預先支付的合同款項。也就是說如果合同執行中不出亂子，那麼訂金就是合同付款金額中的一小部分。但如果合同執行不了，不管是哪一方的責任，訂金都是可以退的，但不能要求雙倍返還。
關於違約金，一般單方違約要賠償違約金，金額看合同規定。一般情況下，違約金的標準應當於一方違約可能給對方造成的損失數額相當。違約金過高，超過實際損失30%以上的，可要求法院下調。
你自己對照下是哪個ding金，更多戳我頭像！
我前幾天通過中介公司看中一套二手房當
二手房交易的流程 1.商議房價 付定金 在時,首先對樓內市進行熟悉容,如若不是非常熟悉的話,那麼最好找一家中介公司,將購房定金交於給中介,與中介簽訂購房意向書 然後由中介出面與房東進行談 如果房東同意的話就將其交於定金,不同意則其退還於購房者,或者三方都在場的情況下進行洽談。2.房屋的付款方式 房屋...
看中一套二手房，80多平價格32萬。我是單身，第一次買房，有
據我所知北京購買抄二襲手房的情況是這樣的bai 1 公積金提取需要在du買房後，拿zhi著房本 完稅 dao證明 個人身份證明 銀行卡的原件影印件，委託單位或個人到公積金管理部門提取，買房前不能提取！2 你貸款的額度 1 如用公積金貸款 最低首付二成 切記計費基數是評估價 即如果公積金指定的評估單位...
請教您個事，我看中一套三房的二手房，這房子兩個臥室和客廳牆角都貼有符，這是啥意思，能買嗎？謝謝
可以買，因為上一手業主比較在乎迷信，或許也遇到一些不順的事，這對房子沒什麼多大的關係，貼符是祈求平安，招財。符的種類很多，作用也不相同。具體情況咱不知道。但有一點可以肯定 如果沒有毛病房主不會貼符。所以，遇到這種情況，我是不會建議入手的 近期準備買房子，看好了一套客廳和臥室外有9度角，離的很近，這個...