1樓：尚品宅配
一、潮溼
低層的房子由於離地面是最近的，尤其是在陰雨天的時候，很潮溼，久而久之，會得風溼病。一樓一直是大家比較排斥的樓層，如果已經買了一樓的業主，可以設計架空層，這樣可以避免以上的問題。
開發商在建樓房的時候，為了更好的**，在設計的時候，一般是在底層做一米五左右的地下室，這樣可以避免一樓受潮。開發商的營銷策略是，買一樓的業主給贈送地下室。
二、安全
除了潮溼以外，之所以不考慮一樓，主要是安全性考慮。一樓的房子，在裝修的時候要安裝防盜窗，否則真會被小偷光顧。一樓的房子隱私性不好。
一樓的房子白天不拉窗簾的話，感覺很不安全，拉上的話，又感覺很壓抑。不過有些房子的一樓前面沒有遮擋物的話，採光可以的情況下，拉上窗簾不影響。
一樓最大的優勢是不用等電梯，即使停電的話，對生活的影響不大，除此之外，當小區停水時，一樓有水的可能性大。房子是要住的舒服才是，儘管一樓有很多的弊端，在選擇上面還是根據自己的實際需求。
2樓：白金鐸
人家買不買二套跟你交多少稅一點關係也沒有
3樓：麟頤
二套多個個稅，差額的20%
房屋性質，滿五唯一是什麼意思
4樓：熱詞課代表
滿五唯一的意思是說，這套房產從出房產證的日期開始計算，是否滿五年或者五年以上，這套房產的房主是不是在這個省份內，名下只有這一套房產，如果既滿五年又名下只有這一處房產，那麼將會免去房子的個稅和營業稅，能省下很大一筆費用，
5樓：於昌斌的
“滿五唯一”是二手房市場裡的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；
“唯一”則是該房屋為賣房人在該省份內或市內登記在國土局系統裡只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。
過五年的房子可以免去成交價5.5%的稅費(營業稅);沒過五年的房子要交給國家成交價5.5%的稅費。過5年的房子稅能省下不少呢 100萬的房子 光營業稅就55000元。
6樓：super彡神灬
房產證滿5年，並且是唯一住房，這種房子買賣的時候不需要交個人所得稅和營業稅。房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的一個來進行界定；1、取得房產權證的時間；2、契稅完稅繳納證明的時間。
二手房交易過程中，滿五唯一的房子差不多算是最受歡迎的房子，這是因為根據國家的現行政策，滿五年而且是**人唯一一套住房可以免徵增值稅和個人所得稅。在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。在買房過程中購房者勿必要認真核實所購房子是否滿五唯一，最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協議中，並且約定好違約條款，以便維護自身權益。
7樓：淺藍冰藍
滿五唯一的“滿五”是指房產證出證之日起（或契稅完稅證明的時間）開始計算，時間滿五年或者超過五年;“唯一”是指房產所有權人在該省份內，登記在國土局系統裡只有這一套房子，一般情況下，根據國家現行政策，滿五唯一的房子**是免營業稅和個稅的。
8樓：超人邦頻道
滿五是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；唯一則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡只有這一套房子，只要**的房屋滿足滿五唯一的條件時，可以省下一些稅費。
9樓：吉家網
一、二手房交易要交哪些稅？
二手房交易過程中需要交納的稅費主要包括：契稅、增值及附加稅、個稅、中介費、土地出讓金等。其中中介費一般為房款總價的1~3%，土地出讓金是經濟適用房等特殊性質的房屋需要交納的。
二、買滿五唯一的二手房能省多少錢？
在二手房交易稅費中關鍵稅費主要為契稅、增值稅、個稅三個部分，這三個部分都跟滿五唯一有著很大的關係。我們可以舉個簡單的例子：
小張首次購房，該二手房面積為80平米，網籤**為200萬元。他需要繳納的稅費為多少？
從上表中很明顯的可以看到如果購買的二手房符合滿五唯一，僅需要繳納契稅，增值稅及個稅都可以免徵，能節省一大筆支出。不滿
二、滿二、滿五唯一的差別主要是增值稅和個稅兩個方面。
說明：1、各地區對於計稅**的規定略有不同，但多以網籤價為準，參考過戶評估價。
2、契稅的稅率為下圖所示（在北上廣深購買二套房，契稅不享受優惠政策，按照3%的稅率徵收）：
3、個稅的計算一般有兩種：
第一種為差額×20%，差額一般指的是計稅**-原值-相關稅費-合理費用；
第二種為計稅**×1%（非普通住宅為計稅**的2%或3%）。
三、如何判斷二手房是否滿五唯一？
滿五唯一包括兩個方面的概念，“滿五”和“唯一”。
“滿五”：購房者擁有房屋的時間大於等於5年。那麼這個日期從哪天開始計算呢？
商品房、經濟適用房以契**填發日期或房產證登記日期為準；已購公房有三個標準：距房產證填發日期滿五年或距原始購房合同簽署日期滿五年或距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年；繼承房產按照原房產證為準計算。
“唯一”：以家庭為單位，家庭成員名下在該省份內登記在房產局的有且只有這一套房子（家庭成員指本人、配偶及未成年子女）。
10樓：一定能必須要
滿五年是指 ：房產證或者是契證上的下發日期到目前滿五年，這樣的房產可以免交5.6%的營業稅
唯一住房：是指名下沒有其他房產。這樣可以免交1%的個稅
希望對你有幫助
11樓：匿名使用者
一般指提是房產證面積低於144平方米的房子,滿五唯一,指房產證下證日期至今過五年整,此房產是房東家庭名下的唯一一套住宅。此時交易,可以免掉營業稅,個人所得稅。
12樓：匿名使用者
滿五就說此房已經滿五年了可以申請免交營業稅,唯一就是在當地唯一一套物業可以申請免交個稅,這樣的話可以少交很多稅費。
買二手房滿五唯一，最終要多少錢
13樓：樸小星
買二手房條件是滿五唯一的，過戶費用是很少的。主要是過戶時要交總房價百分之一的稅，中介費需要交房總價的百分之一，其他費用沒有多少，總價30萬，那你的主要費用是百分之二，即6000元，其他費用加一起估計也不到一千元
14樓：
二手房 一般按揭商貸首付是30%起、住房公積金20%起，所以你首付應該6-9萬。
滿五唯一契稅1%3000元
中介費和中介公司談一般1-1.5%
其他的就看房子的性質是否是房改房啥的需不需要繳納土地出讓金（一般也是1%）
所以總費用你就按10萬大點準備。
15樓：匿名使用者
所謂滿五唯一，其實是說賣家的契稅為1%而已，中介費不知道你那些中介怎樣的，反正廣東這邊一般都是買賣雙方各1%，買家的購置稅還要看你買的多大面積，是商品房住宅，還是公寓那些，稅率都不同，最好的方法是打**問你當地的不動產交易主管部門！
16樓：
買二手房的話，最重要要一半錢吧，要轉行之後150萬，以後那50萬再裝就得十銀行貸款也可以，等下快點會會買了以後就二手房，就是自己的了，一般20放那個不到70年了，70年以後就成
二手房交易時，滿2年和滿5年有什麼區別嗎？
17樓：淺藍
首先，二手房滿兩年和滿五年的所交的稅費型別沒有區別，滿五年而且要家庭唯一住宅才行，您應該是想問滿兩年和滿五年唯一的區別。在二手房交易中，房本滿兩年免 增值稅， 滿五年唯一免 增值稅，個稅！
滿五唯一：滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業稅。
滿二唯一：出賣方產權證或者契稅發票領證或開票時間超過2年或正好2年。出賣方以家庭為單位唯一套住宅。
18樓：雲總
二手房交易購買後，滿二年和滿五年已基本無任何區別了，因為營業稅滿五年的規則現在已經已改為兩年；二手房以前是滿五年免營業稅5.6%賣方繳納，現在改為滿兩年免5.6%營業稅。
所以根據現在的政策規定是沒有區別的。
二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。
19樓：阿呆噥
在二手房交易中，房本滿兩年免增值稅，滿五年並是唯一的普通住宅能免個人所得稅及增值稅。
滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證（房產證）發證的日期為準。
《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中規定：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
以成交**130萬，網籤**100萬的房屋為例，不滿二、滿二和滿五唯一的區別如下：
20樓：
二手房交易，證滿2年與滿5年都是減免增值稅，但如果業主**的是唯一住房，滿五年也會減免1%個人所得稅，其他方面沒有區別。
二手房以前是滿五年免營業稅5.6%賣方繳納，現在改為滿兩年免5.6%營業稅。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
21樓：搜狐焦點
1.滿2年包含及以上免徵增值稅及附加
2.滿5年也是免徵增值稅及附加
3.只有滿5年，且家庭唯一則免徵個稅
希望可以幫到您
22樓：華律網
房子滿兩年和滿五年的區別：1、房產證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！
2、房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同，房產證過五年、 過戶的時候就會省去5.
6%的營業稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業稅 和1%的個人所得稅 。
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