律師你好！我買了一套二手房但是房產證不能過戶，我有開發商房屋

1樓：平凡的天空

會有影響的，因為一般情況下兩證齊全房子與沒有證的房子拆遷補償標準是不一樣的。

我買了一套二手房，房主說暫時不能過戶，簽訂合同時候需要注意些什麼？

2樓：北京_李律師

1，這個合同要注意寫明不過戶時房主的責任，不是你們。另外一定要寫明違約責任，因為沒過戶，法律上沒保障，房子將來會漲價，如果到時候他不賣了，要賠償你們多少多少錢。這個很重要、

2，不影響你們合戶

3，不影響

4，注意第一條的提醒

3樓：鑽誠投資擔保****

二手房交易是現在住房已是社會廣泛關注的焦點，隨著房價的居高不下，人們越來越多選擇二手房。但是如果購買到產權不清晰的二手房，卻有可能人財兩空。

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

二手房交易其他的注意事項：

1、房屋產權是否明晰

首先要看房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

4樓：杭州一絕律師

不要買這無產權的房子或產權不清的房子，不管內部也好，合同寫的最好還是違反法律規定．

5樓：匿名使用者

類似** 時間夠長的那就等賣時再買唄

不過寫下合同對方違約要雙倍返還定金你違約不要了對方定金不還了

你好，我想買套二手房，有房產證但是中介說不能過戶只能公證，說是國家現在在弄不動產證所以過不了戶 5

6樓：小白在奮鬥

過不了戶的房子還需謹慎購買，

如果有房產證的話是可以及時辦理過戶的，

並沒有中介所說的情況。

本人買了一套二手房，只有房產證不能過戶，我怎樣保證

7樓：鑽誠投資擔保****

二手房交易是現在住房已是社會廣泛關注的焦點，隨著房價的居高不下，人們越來越多選擇二手房。但是如果購買到產權不清晰的二手房，卻有可能人財兩空。二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚。

8樓：聖哭螳螂

不能過戶？是小產權的？做公證可以

9樓：貳綠柳扶未

憑購房合同和房產證以及雙方的身份證，到房管局辦理產權過戶手續，買方繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅。