1樓：鑽誠投資擔保****
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆公升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房
二手房中介幫著貸款嗎
2樓：鑽誠投資擔保****
貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。
貸款申請條件：
1、要有固定收入，要看工資明細；
2、年滿18－65周歲；
3、如果貸款用於經營或購車，要有擔保人和抵押；
4、徵信良好。
貸款申請資料：
1、貸款人身份證；
2、貸款人近半年徵信資訊，且徵信資訊良好；
3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；
4、貸款人居住證證明（租房合同、房產證、近三個月水、電、費煤氣發票）；
5、貸款人工作單位開具的收入證明；
6、社保、保單、公積金月供也可貸款。
如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。
二手房中介貸款的問題
3樓：匿名使用者
貸款這個問題裡面其實貓膩很多，而且地區性差異比較大！
貸款有個評估是正常的！ 然後評估費是由評估公司收的，好多中介都會自己代收，這樣會多收一部分錢，他們就可以變相的多賺一些！
銀行本身的貸款服務費是沒有的，貸款服務費也是中介收的，當然額度………………
關鍵的問題，高評，高評就屬於非正常操作了，因為需要把你的評估值評的高一些（可能正常的評估值你貸不到40萬），這樣就需要內部人來幫你動動手腳，給你做出乙份能讓你貸到40萬的評估報告，高評費由此產生，具體數額看人家辦事的人了！
兩個建議：1.你去找家銀行了解一下你的條件他們受理的話需要的流程，材料，是不是能批貸給你！同時了解一下你這種情況的貸款成數及他們認可的評估公司。
2. 你自己打這幾個評估公司的**問下你想買這套房子的大概評估值，然後計算一下需不需要高評，評估公司都是提供這樣的服務的。
這樣的話，對於這個中介中間是不是存在貓膩就很清楚了，你也就不用這麼糾結了！
希望有所幫助！
4樓：****代
這個這樣跟你說吧，現在做這塊後面的1.5%大部分都是這個中介自己賺的錢，如果是這樣你要嘛就是不要那個房子，再看看其他的房子。要嘛就是自己去銀行諮詢，問他買二手房然後想在這裡做按揭行不行，怎麼做，需要什麼，有什麼費用。
要是銀行問到能做的，就自己做按揭貸款就好了。然後就是你跟買房子的見過沒，有沒有**（要是見過就簡單了，自己去找個正規的房產中介公司，讓他幫你做買賣合同就好了，然後費用這塊你自己諮詢清楚），要是沒見過的話，就不好弄了.
希望採納。謝謝！
5樓：
自己去申請最多幾百元，但是一行吃一行飯，自己用布做衣服只要幾十元還不要幾百元買？這個費用看你覺得有沒有浪費你的時間或者有沒有得到應有的服務，你已經懷疑了，建議要麼算了換公司，要麼談費用，談到你覺得合適為止。70w房子貸款40w如果你證信沒有問題，99%把握，如果證信流水不夠，或者小地方真要高評的，貸款比例的1%一下都不算高。
6樓：金佑財富
申請條件：
1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳
存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金),且申請貸款時處於繳存狀態。
2. 對於經中心審批同意,處於緩繳狀態的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下,可以申請貸款。
3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
7樓：匿名使用者
答：現在很多銀行不需要通過中介也可以辦理相關貸款手續！所以去直接到銀行諮詢，二手房一般都有房產證所以銀行願意做這種貸款。而且貸款手續也很方便。
8樓：匿名使用者
如果不是正常的評估，那麼就看辦事的人怎麼收了，而且要注意的是高評後銀行那邊會不會有砍成數的情況，一般銀行對評估價也是抓得較緊，如果是評估價過高，那麼砍成數的機會越大！
評估費是評估公司，但是是由銀行代收然後再支付給評估公司的。一般都是由與銀行掛扣的按揭公司去辦理這些事情，按揭有兩種收費，乙個是商業貸款的，乙個是公積金貸款的，都是不一樣的。
每個中介公司都有中介費收費的規定，總的來說不超3%就是不違規，現在正常中介費都是收客戶的，但是客戶給的少了，那麼可能客戶的買的房子就貴了，因為賣高點可能業主那邊收得更多，所以中介費盡量別小氣。
按正常的演算法你這個房子並不需要高評，但是要看你母親是不是二套房，如果是那麼就需要高評了，如果是二套那麼房價就要去到100萬才可以貸40萬。
僅供參考，本人是依據廣州這邊的一些規定所說的，可能各地政策不一樣。
二手房中介收費及貸款
9樓：鑽誠投資擔保****
中介費一般情況是總房價的0.5-2%。
1、二手房交易，除過戶費用外，還有中介費，按揭有擔保費和評估費，按揭手續費等；
2、中介費，不是固定的，購房者可以根據具體情況和中介公司進行談判。
二手房怎麼貸款，二手房能貸款嗎
10樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣的具體流程：
買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及登出抵押登記手續,約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證(記得多影印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
二手房辦理買賣流程需要提交的材料：
登記申請書原件(受理視窗提供)；
申請人身份證明；
房屋所有權證原件；
網上簽約的北京市存量房買賣合同原件；
買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉宣告原件；
契稅完稅或減免稅憑證原件；
房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。
買二手房公積金貸款流程，二手房公積金貸款流程
一 借款人到住房公積金中心諮詢，領取申請表 由房屋買賣雙方及配偶 未婚或離異應出具證明 持賣方名下的 房屋所有權證 國有土地使用證 兩證原件，以及戶口薄 身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。二 借款人向市公積金中心提交以下貸款資料 1 公積金貸款申請表 2 公積金...
二手房買賣中介需要提供哪些材料，二手房過戶需要準備哪些材料？
所謂二手房過戶，是指將某人名下的房產轉移到他人的名下。在我們的生活中，有時會遇到需要辦理二手房過戶的情況，比如二手房買賣 房產贈與及繼承等。那麼，在辦理過戶手續時需要準備哪些材料呢？一 買賣過戶 所需材料 房屋所有權證 契證 申請人身份證明 賣方婚姻狀況證明 房證未明確共有情況的提供 存量房買賣合同...
二手房糾紛，二手房買賣糾紛
如果沒有你父親的正式委託公證你們誰簽字都是無效的 包括你母親 不管買賣協議是如何籤的，都沒有法律效力。至於壓一本產權證是違約的說法是不正確的，不夠成違約理由。只要是沒有前面所說的你爸正式的委託公證，籤的買賣合同就是無效合同。如果沒有這個東西，建議還是終止買賣，退還定金。等你爸弄了正式的委託公證再賣吧...