1樓：匿名使用者
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
房子還沒有房產證能買時可以直接更名嗎？
2樓：華律網
如果尚未
bai完成合同網簽備案du的zhi，這時改名相對簡dao單，因為
回不涉及房管部門的變更登記，僅答
相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂乙份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程式相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。
如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
3樓：法妞問答律師**諮詢
房產證為辦理下來，可以進行更名。
但是根據購房合同的程序或版者狀態的不同，更權名的程式或繁簡程度也不盡相同。比如說，
1.只與房地產開發商簽訂了購房合同的草簽合同，只需要與開發商溝通協商另行簽訂乙個購房合同即可；
2.若是已經進行了合同網簽程式，並已經到房管局進行了備案，你則要到房產主管部門將原備案合同登出再到開發商處重新簽訂合同，房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要**，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大。
4樓：哎呦呀呦
房子還沒有房產copy證能買時不可以直接更名。
推薦答案所謂直接更名實質就是逃稅，是國家明令禁止的行為；其次這種房子（05年建的）到現在還沒有辦出產證應該搞清楚原因，是很不正常的。最好不要買，如果實在想買也要搞清楚原因，不要輕易付房款，哪怕只是首付款[詳細]回答者：東流水8311人覺得有用
沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協議的公證。
再去房管局問問可不可以辦委託書公證，如果以後產權證下來以後，也不用再去找房主。 只公證不過戶對買房人來說存在巨大隱患。
沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協議的公證。
再去房管局問問可不可以辦委託書公證，如果以後產權證下來以後，也不用再去找房主。 只公證不過戶對買房。
只有發票房產證沒有下來，那麼這個房子很有可能是賣家直接買的開發商的房子，開發商還沒來得及辦房產證。
對於這類的情況，房子是可以購買的。但是你要先等賣家的房產證辦下來後才能去辦理過戶。在過戶之前，這個房子即使你買下來了，也不能直接更名
5樓：東流水
所謂直接更名實質就是逃稅，是國家明令禁止的行為；其次這種房子（05年建的）到現在還沒有辦出產證應該搞清楚原因，是很不正常的。最好不要買，如果實在想買也要搞清楚原因，不要輕易付房款，哪怕只是首付款
6樓：匿名使用者
沒有房產證的二復
手房是過不
制了戶的，到房管局辦不bai了手續。如果要買的話，du會有風zhi險。至少應該到公證dao處辦理一下買賣協議的公證。
再去房管局問問可不可以辦委託書公證，如果以後產權證下來以後，也不用再去找房主。
只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
而且需要搞明白的是，你的這套頂樓是否是閣樓。閣樓屬於建築設計申報時不列入正式部分的都無法辦理產權證書，也就是只有使用權。
7樓：千面芳齡
我也是做房產銷售的 這種情況的確有一定的風險
8樓：匿名使用者
房產證沒下來能更名嗎
二手房房產證未拿到前可以更名嗎
9樓：幸運的活雷鋒
房產證沒拿到之前不可以更名，因為一般情況下，房產證上的名字是和購房合同專
中是一致屬的。
房產證更名流程如下：
1、房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
2、一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接新增、贈與、買賣。
1）如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫乙個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
2）在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，並到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行為無效。
10樓：匿名使用者
看你這種情況應該就是北京俗稱的改底單，既然你自己可以找人更名，那就是開內發商這裡你有熟人了。這容樣的話你的擔心就應該在你把錢給房主的哥哥了，而房主卻說沒收到錢，是不是？
我想如果委託書沒做公證的話，開發商也不給辦。所以第一點建議：委託公證。
第二點當然就是驗明他哥的正身了，看身份證原件，並與公正書上的對照。
接下來就是看公正書條款了，有三點一定要注意：房產坐落是否清晰一致；代為處置房產和代收房款要有明確註明；代為在相關檔案上的簽字均認同也要有明確標註。
付款當然有第三方監管更好了（去銀行開監管賬戶，單方面誰也動不了，等改完底單後，再去銀行劃給他，當然不是所有銀行都可以）。
說實話，你們本身就是做的鑽法律空子的事，合同就你們自己起草吧，沒多大意義。因為事辦完後，你會有與開放商的合同，就等同於你是從開發商手裡買的。
再補充一句（不要受我影響），如果是我的話，我是不考慮那麼多，只要能改到我名下，我就給錢。開發商都不怕，我怕什麼？所有資料都顯示是我和開發商的買賣關係，還省的節外生枝。
11樓：匿名使用者
這個的看房管局有沒有備案，或者是地稅局有沒有開出機打票，如果說已經備案或者有票了，那就不能更名了，只有等房產證下來過戶了！但是說如果關係很硬，有可能也能更名！
12樓：匿名使用者
不可以.待房產證拿到後可以辦理,或在過戶時辦理.
13樓：易釋出房產專家
首先提醒您
抄這樣交易是存在風險的。只有取得了房產證才說明擁有了這套房屋的產權，否則如果賣方反悔，您的利益就難以保證了。儘管說私下有些交易為了避免更多的稅費等，或者是其他原因，只是簽訂合同不立刻進行過戶，但仍然不能對這樣的交易表示肯定。
簽訂合同是表明了這樣的交易過程，但並不能保證最終的結果。還是盡快辦理過戶更為保險
我現在買的二手房還沒拿到房產證，可以公正交易嗎
14樓：鑽誠投資擔保****
沒事，只要是加蓋了了公證處的公章鮮印，在法律條文上是有效的。如果到時房產證到原房東手上沒有過戶給你，是可以告他詐騙的
15樓：匿名使用者
不能沒有房產證，不能公證
買二手房，房產證沒下來可以更名嗎
16樓：匿名使用者
通常不行了。
如雙方同意退件撤銷過戶的，可一起到房管局申請退件，取消房產交易。再重新辦理時，你就可以改人買。
17樓：匿名使用者
房產證沒下來能更名嗎
買了套二手房，沒有房產證的情況下可以更名嗎？
18樓：蒼海一粟
不可以！
復買房和賣方都要準備好制
過戶所需要bai的資料。具體du包括房屋權證、買zhi賣雙方身份證dao明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
19樓：匿名使用者
不可以的，二手房變更戶主等手續必須持身份證和房產證辦理，沒有房產證是無法辦理的。
買的二手房房產證沒下來之前可以過戶嗎？ 10
20樓：閉有福大燕
關於你的情況目前市場上載操作的方式有2種：
1，是合同名稱變更手續
2，是等待房產內
證下來再進行過戶
交易流程是這樣的，管哪種方式都需要業主首先將自己所在銀行抵押的貸款還清：
1，合同名稱變更。原業主將銀行的貸款還請以後銀行出具結清證明後去房地局拿出正在抵押合同，房屋開發商人員帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續，
容登出完成後由你本人去簽署新的商品房買賣合同後重新備案登記直至拿到新的屬於你的合同就完成了，這個中間至於你們如何付款你們自行商量。另外需要注意的是目前房子還能不能更名有很多前提條件的，清查找詳細，並且你不能按揭。
2，先由原業主辦理房屋所有權證後再進行過戶到你名下，你可以選擇按揭，這個方法我在這裡就不在詳細介紹了，大部分人都懂流程的，這個方法的缺陷是由於要辦理房屋所有權證所以會產生出來很多費用，如：營業稅，個稅，2次契稅（一次是業主本人辦理房產證時繳納，一次是你辦理你的房產證時繳納）等等費用，費用較大，無形中也加大了你的成本。
21樓：匿名使用者
可以問問業主的房在房管局備案沒有。如果備案了，一般來說需要去正常過戶！
我想買套二手房，但是業主房產證還沒下來，可以辦理購房合同更名嗎？
22樓：匿名使用者
可以買，去房管局把網簽和購房合同，購房發票等手續變更成你的名字，以後房產證下來就是你的姓名了。
23樓：匿名使用者
應該是房主用購房合同先辦理房產證，然後才能買賣交易更名
24樓：匿名使用者
一般來說這是不合法的。如果賣方合同已經簽了，意味著已經在房管局備案，就不能做更名操作。
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