1樓：賈寶驊律師
房產證還沒下來，不可以更換戶主名字。
簽訂了購房合同之後，房屋所有人能否變更合同根據不同情況來判斷：
1、商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記，只需同開發商協商，把之前簽訂的合同登出，重新簽訂乙份商品房買賣合同即可；
2、商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況可以更名，但是比較麻煩。需要開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續費用；
3、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是在產權證辦出來以後，需要按規定支付相關稅費。
如果需要變更房屋的戶主名字，最好等拿到了房產證再去辦理變更的手續。如果房產證沒有發下來，就有很多的權利或是功能都不能實施。
作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：
1、房產證只能由房地產主管機關發放；
2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即乙個具有獨立建築結構與使用功能的房屋（包括區分所有的房屋）只有乙個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放乙個房產證；
3、房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證；
4、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條 【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
2樓：加油鹿小葵兒
您好正在為您整理資訊哦稍等一下哦。
不能，房產證沒下來的，不能更名。
因為到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因為缺少房產證而無法辦理手續。
簽定房屋買賣預約合同，待房產證出來後，雙方再簽訂正式的房地產買賣合同，辦理過戶手續；
我國的相關法律規定，沒有房產證，只有購房合同是不能辦理更名手續的。如果房產還沒備案，那是可以直接更名的。但是果房產已經備案，那不能辦理更名。
購房者可以通過直接新增和贈與這兩種方式，對房產證辦理更名手續。
希望對您有幫助哦[開心]
房產證沒下來的二手房可以買嗎，沒有房產證的二手房能買嗎 購買時需要什麼手續
沒有房產證的房子可以買，但其中風險需要明確。沒有產權證就等於沒有所有權，所有的不當風險都是從這一點出來的 在期房買賣中，更大的問題是暫時誰都沒有所有權。由於這兩個特性，風險是無法完全消除的 說寬泛一點，任何交易都無法消除全部風險。為了規避風險，建議合同中將可能出現的情況想清楚，並提前規定好合適數額的...
我家老房子翻蓋了，新房產證沒下來。請問老房產證還有效嗎？如果
老房產證去換一下就還有效 我家裡把老房子翻新，以前的房產證又丟了，新的房產證還沒有辦，現在有人要強佔我家的地怎麼辦？證書丟了可以去房管部門查詢檔案記錄，然後進行變更登記，取得房產證，民事糾紛誰主張誰舉證，讓他拿證據來，有事情去法院。重新蓋房，老房產證還有效嗎？蓋房子得審批啊，不按程式先蓋後辦會非常的...
房產證沒下來，房子是夫妻共有財產，要離婚，離婚協議書寫明房子歸男方所有與女方無關，我要公證離婚協
你好，離婚協議書由民政局審核並備案，離婚協議書才能夠生效，婚姻關係才能夠解除。沒有經過公證的離異 協議。基本沒有法律效力。你到時候過戶房產，必須把離異協議公證！需要手續是，你倆身份證，戶口本。離異協議 公正過的，或是法院判決書 離 婚證 或是法院判決書 房產證，契稅證，到房管辦理離異房產析產過戶手續...