1樓：匿名使用者
你好，離婚協議書由民政局審核並備案，離婚協議書才能夠生效，婚姻關係才能夠解除。
2樓：匿名使用者
沒有經過公證的離異·協議。基本沒有法律效力。你到時候過戶房產，必須把離異協議公證！
需要手續是，你倆身份證，戶口本。離異協議（公正過的，或是法院判決書），離··婚證（或是法院判決書）。房產證，契稅證，到房管辦理離異房產析產過戶手續，沒有任何手續費，只有幾百元工本手續費！
你說的女方不配合情況，你只有拿著離異協議，上法院起訴女方，憑法院判決書，也可以辦理過戶手續1
3樓：佳誠建設監理
在婚姻登記處辦理離婚手續，雙方簽訂離婚協議，並取得離婚證書，該離婚協議具有法律效力。二人離婚後，一方不配合辦理房屋登記手續，在司法實踐中經常遇到，也是人之常情，人都散了，誰還管你的那套事兒。這種情況下，各地房屋登記機構處理的方式不盡相同，《房屋登記辦法》沒有明確，故各地執行起來標準不一，有的拿離婚協議書即可，有的就不行。
建議你先到當地的房屋登記機構諮詢一下，看看這種情況應該如何履行下一步程式。按照他們給出的路數走下去，會是一條捷徑。
房子是男方婚前財產，離婚協議書上明確寫著歸男方所有，街道不承認
4樓：home別太慌張
您好！如果《離婚協議書》上寫明「所有財產歸女方所有」，那麼，婚前財產也是所有財產中的一部分。我覺得男方不應該簽訂這樣的協議，應該說：
在夫妻關係存續期間的所有夫妻共有財產歸女方所有，不包括婚前男方的個人財產。要不，離婚後，男方住到**去呢？謝謝閱讀！
夫妻二人離婚後，房產證上是男方名字，但離婚協議書房子歸女方所有，那麼這個房子能買嗎？
5樓：亦林律師
在買之前要求賣方按照離婚協議書完成過戶這是最穩妥，但是會存在兩次過戶的費用問題。但是由於協議離婚一年內，對方可以就財產分割問題再行起訴，存在一定不確定性。
6樓：匿名使用者
按道理應該法院的判決書看到以後才確定能不能買！還有就是最好看看她的老公是不是講道理的人！！！！
7樓：地獄少女
要看法院把房子給誰了 如果是判賣家的 那就要把他老公請來 一起簽合同
離婚時在離婚協議書上寫明房子歸男方，但一直沒辦過戶手續，這房子的
8樓：匿名使用者
以房產證為準。目前還是你們兩個的，應該盡快辦理過戶。
9樓：笑談古和今
歸男方。如果女方現在處理是可以做到的，但很可能惹上官司。做人嘛，無信不立，遵守承諾是必要的。
10樓：匿名使用者
只要沒有辦理過戶，產權仍屬於原房主。
11樓：老喬
俗話說：夜長夢多，應該急時辦理過戶手續，將來在辦裡過戶手續時房管部門要親自調查協議的真偽，如果另一方反悔，協議書將無效處理。
12樓：
根據《物權法》，房屋等不動產的產權設立基於登記。也就是說現在對於第三方來講，這個房子產權是屬於原來房產證上寫的業主（應該是女方或者是女方和男方共有，應該不包括第三方，否則離婚協議無權處置哈）。說個極端的情況，如果原來業主是前妻，一直沒辦過戶，然後原來的業主把房子賣了，離婚男方不能拿著離婚協議去找買方要回房子。
不過，男方可以拿著離婚協議去找原來的業主（前妻）以違約為由要求賠償。
13樓：
沒過戶還不是你的，你有沒有籤什麼合同
離婚後協議書上房子歸女方所有，賣房時需要男方到場簽字嗎？
14樓：匿名使用者
不需要男方到場簽字，帶上離婚協議書即可。
《最高人民法院關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》
第二條：夫妻雙方在婚姻關係存續期間所得的財產，為夫妻共同財產，包括：
1）一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產；
2）一方或雙方繼承、受贈的財產；
第六條：一方婚前個人所有的財產，婚後由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。
第八條：夫妻共同財產，原則上均等分割。根據生產、生活的實際需要和財產的**等情況，具體處理時也可以有所差別。屬於個人專用的物品，一般歸個人所有。
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貸款房屋的約定和處理：
一般而言，只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行一般會同意，並配合辦理貸款合同變更手續。
但是，有些夫妻貸款週期較長，比如三十年還貸期間，並且每個月還款額較高，比如四千元以上，而變更後的還貸人月工資收入不足貸款金額的二倍，銀行一般不會同意變更主貸人或減少共同抵押人，除非當事人另行提供擔保人，或採取其他保險措施。
因此，夫妻在協議分割房產前要注意銀行變更主貸人或減少共同抵押人是否同意。
另外，在辦理銀行貸款變更手續中，銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續。如果一方當事人不到場，可以委託**人（包括律師）委託辦理變更手續，相關委託書必須辦理公證。
如果不涉及銀行貸款，當事人到房地產交易中心辦理產權變更手續，房地產交易中心一般也要求夫妻雙方均到場。因此，離婚協議的簽訂固然重要，但離婚協議的執行更為重要。
離婚後的雙方當事人應當以誠信為本，相互配合。但在很多時候誠信只是一句空話，男女離婚後常常還有怨恨的交融，一方不履行離婚協議的現象比比皆是。
因此，離婚協議中應該明確一方沒有履行義務的懲罰措施，這樣，才能促使義務人履行義務。比如，逾期不支付房屋對價的懲罰辦法、不配合辦理產權變更手續的法律後果等。
15樓：金牛毛球球
是女方的個人財產,她有完全的處理權,**不需要男方簽字。
賣房時，需要提供離婚協議或者法院判決書，離婚協議或者法院判決書上必須要明確該房歸哪一方，這樣整個產權才不會有問題，不然會引起糾紛。
16樓：張勇律師
不需要，直接持離婚協議就可以。
17樓：匿名使用者
按照你陳述的這種情況，說明你們是通過民政局協議離婚的。你在離婚協議上約定房產歸你母親所有，這種約定本身有點問題，因涉及案外人，感覺這種約定是不應該體現在離婚協議裡的。
你當時辦理預售商品房買賣時房產合同上寫的是幾個人的名字？若當時是你和男方兩個人名字的話，你和男方協議將房產歸你母親所有，這種約定對於房地產交易中心來說是沒有法律約束力的。若需要過戶，需持房產證及簽署房地產買賣合同，繳納相應契稅及費用後才能辦理過戶。
你所說的賣房，是不是將房產過戶到你母親名下？若是的話，男方是一定要到場簽字的，另外，若房產證沒有下來的話，你這個房子是不能辦理過戶手續的，至少上海是這樣的規定的。
18樓：律k師
相關法律規範 《最高人民法院關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》 2、夫妻雙方在婚姻關係存續期間所得的財產，為夫妻共同財產，包括： （1）一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產； （2）一方或雙方繼承、受贈的財產； 6、一方婚前個人所有的財產，婚後由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。 8、夫妻共同財產，原則上均等分割。
根據生產、生活的實際需要和財產的**等情況，具體處理時也可以有所差別。屬於個人專用的物品，一般歸個人所有。
再有問題可以加我好友說!!!
離婚協議上房子產權歸女方所有，但房產證的名字還是男方的，女方能賣房子嗎
19樓：匿名使用者
房產證上是男方的名字，女方沒有權利賣房子。
有兩種方案:
1、到公正處把房子公正給你。
2、申請法院執行。離婚協議書上所有內容要求法院開具法院判決書把房子判給你。到時候拿著公正書或者法院判決書到房管局辦理新房本就可以了。
20樓：大博哥的最愛
房產證上是男方的名字，女方沒有權利賣房子。
憑離婚證、離婚協議等一起到交易中心申請變更。
可以要對方配合過戶，對方不配合，可以訴訟解決。
21樓：匿名使用者
法院解決吧
離婚協議裡寫的「位於***地方的房產歸女方所有」得在離婚前過戶
22樓：夏天的魚兒
女方可以拿著房產證 和判決協議到當地房地局過戶到自己名下
之後可以隨意處置房產
23樓：匿名使用者
走法律程式吧。法院一般會支援女方的
24樓：閒人看中國
直接去房管局問下，安你說的，應該沒有問題，只要判決書上有就行了
離婚協議房子歸女方,但是沒過戶是否生效
25樓：匿名使用者
如果在民政局備案了的離婚
協議是有法律效力的。如果沒有備案就沒有法律效力。
辦理離婚登記後，備案於民政局的離婚協議是生效的，反悔是非常難的，因此，簽訂協議時要有心平氣和、保持理智，同時，協議內容要有操作性，不要過於簡單，條款的約定不能過於寬泛。比如協議約定，財產已分割完畢，雙方對此無異議。
由於有哪些財產、如何進行分割沒有在協議當中體現出來，因此雙方意見很容易產生分歧，一方認為財產分割已完畢，說明財產已沒有必要分割，在誰名下就歸誰所有，另一方卻認為既然沒有明確約定財產的具體專案和處理方式，應當視為約定不明沒有分割，應當依法分割。這樣在不能協商一致情況下，只能訴諸法院。
另外，還要防止簽訂離婚協議時一方隱匿財產，因此，不能做類似「男女雙方名下的其它財產歸各自所有」、或「男女雙方無其它財產爭議」的約定，以避免離婚後喪失起訴分割對方隱匿的其它財產的機會。
擴充套件資料
《婚姻登記條例》
第十二條 辦理離婚登記的當事人有下列情形之一的，婚姻登記機關不予受理：
（一）未達成離婚協議的；
（二）屬於無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的；
（三）其結婚登記不是在中國內地辦理的。
在辦理離婚登記手續時，應當持有離婚協議書，協議書中應載明雙方自願離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的意見。也就是說，離婚協議書至少應包括 如下內容：
⑴雙方自願離婚的意思表示;
⑵子女撫養;
⑶財產處理;
⑷債務處理。
26樓：匿名使用者
離婚後應當到房管部門辦理權屬變更手續。
根據百度經驗資料
離婚房屋過戶手續辦理流程：
一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。步驟：
1、到房管部門辦理權屬變更手續;2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
二、按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
三、離婚房屋過戶手續費：
稅類：1、契稅按產價百分之二;2、印花稅按產價萬分之五。
費類：1、登記費80。00元;2、交易手續費百分之二(按產價);3、工本費20。00元
四、對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。
析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
五、注意事項：
雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程式辦理，一週左右時間即可。
在離婚時，離婚協議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那麼交易時雙方都得到場簽字。
夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，並提交以下資料：房產證;身份證明及影印件;協議離婚的提交離婚證及影印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及影印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
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老房產證去換一下就還有效 我家裡把老房子翻新，以前的房產證又丟了，新的房產證還沒有辦，現在有人要強佔我家的地怎麼辦？證書丟了可以去房管部門查詢檔案記錄，然後進行變更登記，取得房產證，民事糾紛誰主張誰舉證，讓他拿證據來，有事情去法院。重新蓋房，老房產證還有效嗎？蓋房子得審批啊，不按程式先蓋後辦會非常的...
房產是夫妻共有財產妻子沒簽字有法律效用嗎
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無效的。由於是夫妻共有財產，那麼在抵押時，只有一方簽字房屋登記部門是不會為其辦理抵押登記的。單方面簽字只能代表其擁有的50 產權同意抵押。您好，這樣是無效的。如果做正規銀行貸款的話，即使是婚前財產，也必須要夫妻雙方出面簽字的，單方簽字也是做不了貸款的。必然無效，但是借款合同有效，債權債務仍然成立。房...