1樓：大博哥的最愛
既然是夫妻共同財產，那肯定是需要雙方簽字才能生效的。
當夫妻一方擅自處分共有房產時，房產是登記在一方名下，還是登記在雙方名下，其效力的判定應該是不同的。
一、我國《城市房地產法》確有「共有房地產，未經其他共有人書面同意不得轉讓」的規定。但這裡「共有人」的含義是什麼呢？從立法本意來看，該條款中「共有人」的含義應該是指產權證上明確載明的共有人，不包括未經登記的實際共有人，因為產權證是一種權利憑證，具有公示的效力。
如果要求購房人審查擬交易的房產是否還存在其他的實際共有人勢必會加重買受人的注意義務，這也是不現實的。因此，買受人依據賣房人提供的房產證進行交易是正當的、合法的，其交易行為應當受到法律的保護。由此，當房產登記在擅自處分人一人名下時，其與買受人的買賣行為應該認定為是有效的（善意取得）。
當然，如果其他的實際共有人有證據證明買受人是惡意的，其買賣行為便不再受到法律的保護，比如，其他實際共有人有證據證明買受人明知道房產是夫妻二人共有的房產，甚至也知道夫妻二人正在離婚糾紛之中，那麼買賣行為便會因為買賣雙方惡意串通而導致無效，即使房產已經過戶到買受人名下，買受人也應該返還房產。因此，在房產登記在擅自買房人一人名下時，原則上應該認定行為有效，只有在買賣雙方惡意串通的情況下才無效，舉證責任在其他實際共有人一方。相反，如果在這種情形下認定無效，勢必會損害無辜買方的利益，助長賣方以其他共有人不同意為理由而隨意反悔，從而也不利於不動產的交易，這與我國《物權法》立法本意相違背。
認定買賣行為有效還可以增強人們的法制觀念，在房產登記的問題上要依法辦事，而不是依習慣辦事，對推進法治建設是有積極意義的。
二、當房產登記在夫妻二人名下時，按照《城市房地產法》規定，未經其他共有人書面同意的，不得轉讓。前面已經陳述，此處的「共有人」是指產權證上登記的共有人，因此，當房產登記在夫妻二人名下時，夫妻一方擅自處分的行為無效。同樣，這也存在著例外的情形，這就是當買受人善意取得時買賣合同應該有效，但這需要買受人對自己的「善意」提供證據，而且必須是已經辦理了過戶手續，如果尚未辦理產權變更手續，也不構成善意取得，買賣行為依然屬於無效。
總之，在房產登記在夫妻二人名下時，夫妻一方擅自賣房的行為原則無效，但善意取得為例外，這時舉證責任在買受人。相反，在這種情況下如果採用了原則有效的做法，顯然違反了我國《物權法》的規定，同時也會嚴重損害房屋所有人的利益。同時，在這種情況下認定買賣行為無效，可以加強買受人的主意義務，促使其對房產登記情況進行認真的核實，減少不必要的糾紛。
三、綜上，依據產權登記的兩種不同情形，擅自買賣行為效力的認定原則也是不同的，第一種情形以有效為原則，無效為例外，而且認定無效的舉證責任在實際共有人。第二種情形以無效為原則，有效為例外，而且認定有效的舉證責任在買受人。針對不同情況採用不同的原則，具體問題具體分析，兼顧和平衡了實際共有人和買受人的利益。
2樓：匿名使用者
1、就合同是否有效的問題
《最高人民法院關於適用＜婚姻法＞若干問題的解釋（一）》第17條第2款規定：「夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產作重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道為由對抗善意第三人。
」房東有理由相信你的簽字是你和妻子的共同決定，除非你的妻子在你簽字之前就已經告知房東不同意簽訂此合同，否則，合同不因沒有你妻子的簽字而無效。法律這麼規定的目的主要是為了保證交易的安全性和穩定性。
2、就合同中有關條款的效力問題
合同第五條中規定的房產抵押。因為其屬於不動產抵押，必須向房管部門辦理抵押登記時才生效。如果未辦理抵押登記的話，你和房東的抵押是無效的。
合同第六條中規定的未還款乙方有權變賣甲方房產，也是值得斟酌的。擔保法規定了「流押條款無效「，乙方無權自行拍賣房產或者是認為房產歸自己所有，其職能通過申請法院拍賣等方式就房產拍賣所得有限受償。
3樓：匿名使用者
如果是夫妻共同所有的話，該協議是無效的，因房子屬於雙方所有，需得到雙方的共同同意才行。
4樓：律師張磊
可以，應當是有效的，除非他們夫妻之間有協議不能一方簽字，並且要證明告知了你這個情況。
5樓：上海楊律師
你問的問題有點亂，可以參考下述回答：
1、合同已經簽訂即有效，誰簽訂的對誰有約束力；
2、合同的內容不能違反法律規定，違反法律規定的無效，如：第5、6條，因為房產抵押必須辦理抵押登記，沒有辦理登記的無效。乙方無權變賣甲方房產，但可以申請法院拍賣。
6樓：
夫妻共有財產，如果是在作為**的時候，是需要雙方共同簽字的，但是無論如何，是不可以損害到第三人利益的。但是對於第三方的要求是，對於夫妻共有財產的鑑定，應當是「知道或應當知道」。
所以，從你提供的資訊來看，是有效的
7樓：
該份協議書是有效協議書,只是第6條如甲方惡意欠款3年以上，乙方有權變賣甲方房產.這一條是不公升效的,
法律上合理的條款還是會支援的.但是不合理條款法律不會支援,你可以要求對方履行協議.
只過戶了房產證,沒有過戶土地證,應是有效過戶,只是手續不全而已,法律上訴訟時效是二年.
8樓：鄭州中聯投資
、合同已經簽訂即有效，誰簽訂的對誰有約束力；
2、合同的內容不能違反法律規定，違反法律規定的無效，如：第5、6條，因為房產抵押必須辦理抵押登記，沒有辦理登記的無效。乙方無權變賣甲方房產，但可以申請法院拍賣。
9樓：匿名使用者
夫妻一方處分共同財產不一定都引起無效的法律後果。《婚姻法》第17條第2款規定：「夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
」《最高人民法院關於適用＜婚姻法＞若干問題的解釋（一）》第17條第2款規定：「夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產作重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道為由對抗善意第三人。
」根據法律的相關規定，夫妻關係存續期間取得的財產為夫妻共同財產，雙方對共同財產有平等的處理權，關鍵在於購買人是否有理由認為是夫妻的共同意思表示。一方擅自處分共有財產，如果第三人是善意、有償、依法定程式並履行必要的法定審查義務取得財產所有權的，應當認定買賣關係有效，不應撤銷。
10樓：輝崽
有效....
拿去分吧
房產證影印件是否具有法律效用
11樓：柏律師
1.要求不合理
2.最好備註僅用於公司應聘備案使用，不得用於其他目的！
以上回答僅根據本人描述所做初步判斷，僅供參考。
12樓：廣東胡律師
廣東胡律師：
補充回抄答：你
襲在影印件上簽下我提的以下文字並守法就不會有什麼影響。
房產證影印件只要相關資訊清晰就具有法律效力，不過你可以在上面籤上「此影印件只用於在xx公司就職的身份證明，不可用作其他用途」，這樣就不會被再copy出現某些不必要的法律糾紛。
13樓：匿名使用者
影印件只bai是初步提供資訊
du的作用，在zhi法律上證明力不高，你
dao先搞清楚
內他是否有必要要你的房產證影印容件，要來做什麼的，搞清楚後再給.
不會有什麼影響，寫上「此影印件只用於在xx公司xx用途，不可用作其他用途」，然後影印兩份，乙份自己存檔，乙份給他。
14樓：匿名使用者
1、依照《勞動合來同源
法》第九條：用人單bai位招用勞動者，不得du扣押勞zhi動者的居民身份證和其他證dao件，不得要求勞動者提供擔保或者以其他名義向勞動者收取財物。因此，公司的作法肯定是不合法的。
2、房產證影印件並沒有法律效力，但是畢竟屬於你的隱私範圍，也怕公司拿去做其他什麼非法的勾當，所以建議你最好不要提供。如果非給不可，建議你寫上僅限於的用途，但是千萬不要寫用於擔保。
15樓：鑽誠投資擔保****
具有法抄律效力。
房產證影印件和原件具有同等的法律效力。
房產證辦理流程是：
（1）買賣雙方進**產交易後乙個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
16樓：匿名使用者
通常公司不會要房產證影印件的，最好問清楚用途先。影印件通常用處不大，特別是沒有你的簽名，不過還是要小心。如果是正規公司就沒問題，小公司的話自己就小心些吧，別被轉殖了。
17樓：張勇律師
具有法律效力，不可以亂給，可能做抵押貸款等多種事情
18樓：匿名使用者
你最好先了解一下公司用你的房產證影印件做什麼，然後在影印件上寫明僅供×××公司做×××事之用。
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