1樓:柴晨欣臺濮
拆遷安置房基本上是以原有房屋戶主為準的,被拆遷房屋的房產證是誰的名字,安置房就寫誰的名字。如果被拆遷房屋的戶主過世,那就依法辦理繼承,由有繼承權
的人享有拆遷安置房的所有權。
拆遷安置房辦房產證可以只寫戶主的名字嗎
2樓:丶丶ken丶丶
可以只寫戶主的名字的。
依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的第六條的規定給予的補償:
(一)拆遷補償的方式,可以實行貨幣補償,也可以實**屋產權調換,還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。安置房的產權是按拆遷協議上的簽字人來設定的。如果簽字人包括您,您就可以在安置房的房產證上增加您的名字,擁有產權。
3樓:智文
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例(徵求意見稿)》第二章第二十二條,拆遷安置房辦理房產證基本上是以原有房屋戶主為準的,但也不是只能寫戶主的名字,在所有權利人協商一致後,就可以寫在其他人名字。但這個其他人,要麼是房屋權利人,要麼是戶籍人員或者引進的安置人員,不可以是無關的人員。
擴充套件資料:拆遷安置房辦理房產證需提交資料:1、 拆遷賠償協議書(需經規劃國土部門或舊城改造辦見證);
2、 《房地產轉移登記申請書》;
3、 相關證明材料;
4、 被拆遷人身份證;
5、 安置房屋所有權證原件;
6、 被拆除房屋所有權證原件。
1、 查檔證明(收原件);
2、 已回遷安置證明原件;
3、 安置單位法人或其他組織的資格證明,這裡需要提交原件及影印件;
4、 補償與被拆遷房地產有差價的,差值部分應提交補差發票影印件及開發商出具的付清差價款證明。
5、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明原件;
4樓:匿名使用者
拆遷安置房基本上是以原有房屋戶主為準的,被拆遷房屋的房產證是誰的名字,安置房就寫誰的名字。如果被拆遷房屋的戶主過世,那就依法辦理繼承,由有繼承權 的人享有拆遷安置房的所有權。
拆遷的房子房產證可以寫子女的名字嗎
5樓:幸運的sky雲
父母的拆遷安置房能直接寫上子女的名字,但是子女與父母於屬同一戶宅基地家庭的成員。
拆遷安置戶家庭拿到拆遷安置房且具備辦理房產證條件後,家庭人員可以協商對這些安置房如何辦理房產證,在辦理的房產證上寫上誰的姓名。如家庭人員中有人願意放棄安置房產權的,放棄產權人則必須帶本人身份證及戶口簿等資料,到房地產登記中心填寫乙份放棄安置房權利的宣告。
通常沒有矛盾的家庭,年紀大的老人會主動放棄安置房的產權,將自己的產權份額辦到晚輩名下,否則以後一旦成為遺產也是挺麻煩的,需要花費很大的精力、財力辦理房產繼承手續。
擴充套件資料
拆遷安置戶家庭拿到拆遷安置房且具備辦理房產證條件後,家庭人員可以協商對這些安置房如何辦理房產證,在辦理的房產證上寫上誰的姓名。
如家庭人員中有人願意放棄安置房產權的,放棄產權人則必須帶本人身份證及戶口簿等資料,到房地產登記中心填寫乙份放棄安置房權利的宣告。
通常沒有矛盾的家庭,年紀大的老人會主動放棄安置房的產權,將自己的產權份額辦到晚輩名下,否則以後一旦成為遺產也是挺麻煩的,需要花費很大的精力、財力辦理房產繼承手續。所以,農村宅基地住房拆遷時,如果子女與父母是同一戶宅基地住房的家庭人員,父母可以通過放棄安置房產權的方式,將屬於自己的安置房產權份額直接轉到子女的名下。
如果子女與父母不是同一戶宅基地住房的家庭人員,父母不能將自己的安置房產權直接寫上子女的名字,要等父母拿到拆遷安置房的房產證後,再通過買賣、贈送、繼承的方式將安置房產權過戶到子女的名下,這樣要多支付一筆相應的房產過戶稅費。
6樓:特特拉姆咯哦
父母的拆遷安置房能否直接寫上子女的名字,要看子女與父母是否屬同一戶宅基地家庭的成員。農村宅基地住房建造,以戶為單位向當地土地管理部門提出申請,該住房建設申請書上除填寫戶主姓名外,還會寫上該戶其他家庭人員的姓名。
遇到農村宅基地住房拆遷時,拆遷單位與被拆遷人家庭簽訂乙份集體土地住房拆遷補償安置協議,由戶主代表全家在該拆遷安置協議上簽字,該拆遷安置協議上也會寫上該戶家庭其他人員的姓名,即該戶家庭所有「同住人」的姓名及相應的身份證資料。
拆遷安置戶家庭拿到拆遷安置房且具備辦理房產證條件後,家庭人員可以協商對這些安置房如何辦理房產證,在辦理的房產證上寫上誰的姓名。如家庭人員中有人願意放棄安置房產權的,放棄產權人則必須帶本人身份證及戶口簿等資料,到房地產登記中心填寫乙份放棄安置房權利的宣告。通常沒有矛盾的家庭,年紀大的老人會主動放棄安置房的產權,將自己的產權份額辦到晚輩名下,否則以後一旦成為遺產也是挺麻煩的,需要花費很大的精力、財力辦理房產繼承手續。
所以,農村宅基地住房拆遷時,如果子女與父母是同一戶宅基地住房的家庭人員,父母可以通過放棄安置房產權的方式,將屬於自己的安置房產權份額直接轉到子女的名下。如果子女與父母不是同一戶宅基地住房的家庭人員,父母不能將自己的安置房產權直接寫上子女的名字,要等父母拿到拆遷安置房的房產證後,再通過買賣、贈送、繼承的方式將安置房產權過戶到子女的名下,這樣要多支付一筆相應的房產過戶稅費。
擴充套件資料:
拆遷房是否有房產證:
1、拆遷房不含土地轉讓金,房產證不能立即拿到,不過可以等到五年之後拿到。拆遷房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易,簡單的可以根據土地性質判斷,權證必須是原被土地證,房產證簡單的說就是表示這房子歸你,
買拆遷房的注意事項:
對於無證的拆遷房,在購買的時候要分得清情況。
1、辦理公證手續這是必須的,為了防止以後出現不必要的糾紛;有的開發企業為了達到增加收入的目的,在拆遷房交易後可以提供更名(過戶)服務,適當地收一些費用相對來說是一種比較好的解決辦法。所以說,弄清這套拆遷房的性質對於您的購買至關重要。您就能考慮對拆遷的協議進行更名了,更名時,要進行公證;
2、調查清楚拆遷前的產權性質,如果拆遷前具備產權證,只是拆遷後開發商沒有及時辦理,如果有拆遷協議書,雖然麻煩,但日後還是可以辦理產權證的。如果此套拆遷房在拆遷時就手續不全,實際中拆遷協議也是不能辦理過戶的,房產證通常會按照拆遷協議等相關資料辦理,房產證辦理下來之後產權仍屬於原房主,則不利於您維護權益。您可以向**單位確定相關事宜,或者仔細檢視您所簽訂的購房協議。
7樓:匿名使用者
拆遷的房子房產證可以寫子女的名字,可以先把財產安排好。
8樓:**次元
房產證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證
9樓:小星星
拆遷房子的時候,開發商沒有給你手續嗎?只要你們在一戶口上,是可以寫的。追問:
辦房產的時候才給的吧,有張拆遷安置清單
丫頭 1o∨e 笑4級2009-07-03拆遷的房子要想在證上改名字,要看你那房子是不是已經畫了紅線了,就是所已經確定要拆遷了 拆遷證是否已經下來了 如果已經下來就不可以了,如果沒有,房交所也沒有備案就可以改名字,這個費用問題就要看你們那邊的具體情況了,其實改名字也不一定要買賣,也可以辦理贈與 或者新增子女的名字 ,你可以去你當地的房交所問一問,看哪種方法的手續費便宜,反正都是要拆遷的房子了沒有必要浪費
拆遷安置房的房證可以寫家庭成員的名字嗎
10樓:未來學霸霸女俠
是可以的。
***590號令執行後。加上房屋產權過戶是要在拿到房產證之後才能通過交易或贈與過戶並繳納稅費,將被拆遷人變更為家庭其它成員。
現在是**徵收房屋,解決拆遷中家庭需分家析產等複雜原因,違規滿足被拆遷人的要求。
但是590號令之前實行的是拆遷許可證制度,房屋徵收時是徵收人與被徵收人簽訂《房屋徵收補償協議》才是合法有效的。
11樓:匿名使用者
***590號令執行後,房屋徵收時是徵
收人與被徵收人簽訂《房屋徵收補償協議》才是合法有效的,因家庭其它成員並不是房屋的產權人從法理上拆遷是得不到補償的,補償安置房寫家庭其它成員名字就不合法了。加上房屋產權過戶是要在拿到房產證之後才能通過交易或贈與過戶並繳納稅費。
但是590號令之前實行的是拆遷許可證制度,拆遷中一些實施單位為了加快拆遷簽約,違規滿足被拆遷人的要求,私自辦理贈與手續,將被拆遷人變更為家庭其它成員,解決拆遷中家庭需分家析產等複雜原因,達到搬遷讓房之目的。在當時背景下房屋拆遷屬於兩個平等的民事法律主體協商達成的協議是合法的儘管有一些不合法成份,沒有影響協議的履行,屬於不告不法解決民事問題的做法。
現在是**徵收房屋,操作上比過去更加嚴謹,變更被徵收人是不允許的。
農村回遷安置房可以辦房產證嗎？（50年產權的）
拆遷安置房可以辦理產權證。1 一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。2 另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安...
有房產證土地證的安置房可以買賣嗎
契稅還沒有的話那麼房產證就還沒有下來。因為辦房產證必須先交契稅。所以對方說兩證齊全在目前來說是還沒有的，想要過戶比較麻煩，必須得等房主的一手房產證辦下來以後才能辦新證，而且不滿5年，要交的稅也很高，要和房主協商這部分的稅費誰來承擔。總之要慎重 付費內容限時免費檢視 回答您好平台合作律師很高興為您服務...
回遷房建好後多久可辦房產證，回遷房幾年可以辦房產證？
開發大產證下來了就可以辦小產證了 回遷房幾年可以辦房產證？回遷房拿房產證一般比普通商品房時間長些，1 3年之內都是屬於正常現象。具體辦理時間是根據開發商來的，和房管局也有關係，建議詳細情況諮詢開發商。此外，現在新出的回遷房房產證和土地證是乙個證，這也是正常的產權證，不會和商品房的產權證不一樣。而且，...