1樓：匿名使用者
如二樓所說確實很麻煩。因為房屋一旦簽訂合同，開發商按照法規必須在乙個月內在國家房管網上登記備案。你說按揭沒有辦好，不知道有沒有到房管局簽字辦理按揭手續。
如果沒有辦理還好辦，如果已經辦理了，按照房屋登記辦法，一旦業務流程到登記簿了，就不予退件。
建議你找開發商，以工作調動啊，無法償還貸款也行辦理撤銷備案的手續。這個不用你到房管局辦理。因為辦理科室是房管局開發科，一般只爭對單位。
撤銷備案必須經由房管局經辦人簽字，科室主管簽字，局領導簽字才能辦理。一般用時乙個月。
如果你能找個熟人說話就比較好辦了。直接撤銷備案，改簽買方的名字你不用支付任何稅費。
記得，撤銷備案這種事房管局不收任何費用。現在有的置業顧問會敲客戶一筆黑心錢，如果他們提出任何費用，一定要先打**到當地房管局核實。
2樓：匿名使用者
購房合同籤了也就意味著房管局已經備案了，更名只是複雜點，但不是不可以更改。去你購房的開發商售樓部找你的置業顧問或者銷售部經理幫你出分變更內容的檔案，去房管局改就是了（一般開發商都會說無法更改，因為很麻煩）
3樓：八戒不見了
那要看你簽字後，合同生效的時間了，如果簽字即時生效那就不行了。
4樓：匿名使用者
1、當然可以賣了，樓花都有人炒，何況有合同。
2、你開發商有熟人麼，如果有可以直接配合辦理房產更名手續 費用省了總房價的近9%
3、如果沒有只能老老實實地交各種稅費了。
4、還是找個中介公司方便多了 手續也清楚 你可以要求淨得價 中介方面會收取一定比例費用有事再聯絡。
按揭中的房子，沒有取得房產證，可以更名嗎
5樓：招商銀行
若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、增加/變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心諮詢確認。
6樓：知道
按揭的房子能在房產證上加名字嗎？
買還沒有辦房產證的新房子，對方的購房合同更名怎麼操作
7樓：幸運的活雷鋒
因為沒有房產證，只有購房合同是不能進行更名操作的，因為已經在房管局備案了，以後出房產證還是原來房主的名字。
一般情況下，房產證辦理更名的情況主要分為直接新增、贈與：
1、直接新增：
在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫乙個人的名字也算是兩人的共同財產。
因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
2、贈與：贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
8樓：匿名使用者
這個操作起來很麻煩，主要看合同有沒有備案，如果備案了，先要撤銷備案。然後你與開發商重新簽合同。
9樓：高密聖亞
1、讓賣方找開放商協商，然後三方一起把買賣合同、發票、檔案等全部改為你的名字！
2、若想貸款的話，需要又開發商出面辦理按揭貸款；或者你自己出面，辦好房權證後再到銀行辦理全額按揭貸款！
若需要交流請到高密聖亞吧！
10樓：舞林高手二世
首先，購買未做房產證的房子，更改購房合同的行為屬於暗箱操作，國家是明令禁止的。因為如果賣方在取得房產證後再賣房子，要交個稅、營業稅等，而直接改合同就逃掉了這些稅費的交納。
但現實中這樣改合同的情形還是比比皆是，只要買方同意、賣方同意、開發商同意，私下操作。
你買的房屋是期房嗎？如果是，請問是否已經備案？那就先牽涉到交易所備案撤消，購房發票改為你的名字，重新簽定購房合同。
重新簽定的購房合同對於是否全額付款是可以更改的，對於賣方的擔心，你和他可以另簽乙份買房協議的，可以首付50%，貸款50%，只是款項是全部給賣方的，但因為你是和開發商籤的合同，貸款的款項是先入開發商帳戶再轉給賣方的。
對於賣方和開發商，他們當然希望你能一次性付款的，但是你如果要貸款可以堅持你的要求。
11樓：鹽山中學
你首先要和開發商聯絡、確。
定，房子是否可以改檔案，如果資料已經交到建委，是改不了名字的。
a:房產證沒下來之前，如果在開發商那裡可以確定改底檔，資料還沒有遞交到建委，是可以改的，開發商、a和你斗要到場，而且最保險的應該是做乙個公證，不過開發商是需要收改單費的。
b：是否能貸款，也要和開發商聯絡，要在改完名字以後，和銀行聯絡貸款手續，只要符合國家政策，都是可以貸款的。
c:在和開發商確定，可以改名字之後，在去辦理改名手續之前，都要先交給賣房人一部分款，具體數額，雙方協商，改完名字當時，你應該付給賣房人全款。因為風險係數高，操作時最好通過中介或公證等第三方，由第三方操作，不過都要交一定的中介費。
d:如果不能改底單，在房產證下來之前買賣風險很大，最好通過公證，並訂立嚴格的違約條件。
12樓：幻想波波
1，如果是轉合同，那你只需要和開發商簽定合同就行，也就是去開發商那麼，把a的名字改成你的名字。
2、如果你要貸款，那麼50%的首付是要付在開發商那裡的。不然你沒有首付款的憑證，是沒辦法貸款的。讓開發商給你的a客戶就行了！
3、如果是買賣合同上寫了名字更改成你的了，那麼這個合同是生效的！如果合同裡有了付款時間，那是不用做公證的，只有外籍人士，需要做公證。
13樓：匿名使用者
要購買這種房子就得你與a一起帶上自己的資料到開發商那裡去修改合同（相當於是轉合同，開發商可能會收取一定的費用）其實在這裡並不麻煩：主要是看開發商有沒有把a的資料提交到房管中心去辦理產權證，如果已經交了資料就可以由開發商去拿出來然後改成交你的資料上去。如果退不出資料了就得等產權證下來之後直接去過戶（這時候可以申請貸款了，有產權證抵押一般賣房子的人還是會同意你辦理按揭的）
a是全款買的房子，如果他要求你付全款給他的話，你就沒法貸款了！因為現在產權證沒有出來你是無法辦理按揭的！如果產權證一時半會兒下不來，a也不可能等到產權證下來之後你在辦理按揭，到那時房價變動弄不好a又不想賣了，而你也可能不想買了。
當然如果實在要交易的話，賣方有同意等產權證下來之後你辦理按揭的話，那a可能不會同意馬上到開發商那裡去辦理合同轉讓，這種情況可以先去辦理公證（一定要注意公證的內容），不過盡量不要走這種情況。一是比較麻煩，還有乙個就是不能完全保證。
希望可以幫到你。
14樓：北京刑事律師劉高鋒
建議直接從開發商那裡購買。或者在a辦理產權證後您在購買。
該房屋未轉移給a，其不具備完全轉讓的資格。
也可以與開發商，銀行、a進行協商。因為此事關係到開發商、a和銀行的按揭。
任何一方未處理好，就會產生糾紛。
建議慎重行事。
辦理按揭的商品房可以自己辦房產證嗎？
15樓：湖男人
房產證辦理，可以由開發商統一辦理，也可以由業主個人辦理。
房產辦理的全部流程：
第一步：確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權。
購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表。
可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。
第三步：拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定產權證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些檔案，一次領齊全，免去奔波之苦。
第五步：繳納公共維修**、契稅。
無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需檔案，一旦遺失會影響產權證的辦理。
第六步：提交申請材料。
材料主要包括以下幾種：
蓋章的申請表。
房屋買賣合同。
簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。
測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份。
專項維修資金專用收據。
契稅完稅或減免稅憑證。
購房人身份證明(影印件核對原共有的提交共有協議）
關於貸款房子，房產證還沒有辦，要更名的問題
16樓：匿名使用者
正規操作模式，辦理交易過戶給兒子，無法更名。違規擦邊操作模式，從開發企業那裡改合同，與銀行商量取消貸款，由兒子重新與開發企業簽定合同，再與銀行談按揭事宜，這樣可能會面臨許多難題，合同一般是在登記部門備了案的，變更合同一般要走比較嚴厲的程式，不好走通；銀行貸款事項也不宜談妥；如果開發企業已經在稅務部門出具了不動產發票的話，改發票很難；開發企業未必會配合上述工作，配合可能也會要求另行收費。建議還是正規操作好些。
17樓：匿名使用者
建議先不要更名，辦下來成本太高，精力太費，時間太耗。等到將來很必要時再辦理。另外教你乙個不需要更名，同樣達到目的辦法，找乙個律師，寫乙個你媽媽贈與你兒子的宣告，並進行公證（注意寫明銀行還款的承擔問題和解決方案）。
18樓：湯安吉
1、要實現房產變更所有權人，需要實現以下條件。
（1）房產已有房產權屬證書。
（2）已還清銀行按揭貸款或徵得銀行同意。
（3）房產沒有其他權利糾紛。
19樓：匿名使用者
如果貸款人不是你本人，使用媽媽的名字帶的款，拿房產證產權也是你媽媽的，除非重新網簽合同用你的公積金貸款就可以寫你的名字。要不等你媽媽還清貸款辦好房產證在做過戶或贈與繼承公證。
20樓：h資深人類
基本上不可以更！
唯一只能找發展商談談，他如果沒有開始做紅本的話，還是可以的。
發展商可以銀行就一定可以的。
21樓：金牛阿峰
只要貸款申請批了就沒辦法改了，只有等拿到房產證以後在過戶了。
新樓我只交了首付什麼合同都沒簽也沒辦貸款可以更名嗎？開發商讓我拿2萬
22樓：網友
更名就是合同主體的變更，實際上是終止原合同，再簽訂乙個新合同；
隨意叫價2萬沒有法律依據。但是，對方確實可以拒絕更名。
請問，我有一套房子，已經辦理按揭，但是還沒交房，房產證還沒辦理，要賣的話，可以直接更名嗎？
23樓：還讓不讓改了
不可能。房子已經辦理按揭手續了，說明已經在房管局登記備案了，也網簽了。這時候，什麼都改不了了。只能等房產證下發，解除抵押以後再賣了。
24樓：匿名使用者
要去開發商那裡問備案沒有，如果備案了就不行了。
25樓：分享的知識最有用
不能，當你拿到房產證以後才能賣房子！
房產證沒辦下來，購房合同已簽，能修改合同把名字改了嗎？
26樓：地雷娘娘丶
簽訂了購房合同後，房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷：
第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發商協商，把之前簽訂的合同登出，重新簽訂乙份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。
第二種情況：商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。
需要開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續費用。
拓展資料。商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同（2023年4月4日由中華人民共和國建設部釋出，自2023年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同作為不動產買賣合同的主要型別，具有如下法律特徵：
1、標的物在法律上呈現出複雜的形態。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、裝置的所有權或使用權。
2、標的物所有權的轉移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
3、行政干預強烈。由於土地房屋類不動產價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產行政監管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示範文字、實行限購政策等。
只有購買合同沒有房產證能賣房嗎,只有房產證，沒有購房合同，可以賣房嗎
不能復，房產證是國家依法保制護房屋所有權的合法憑 證。從法律規定上來看，沒有房產證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。房產證具有以下顯著特點 1 房產證只能由房地產主管機關發放。2 房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共...
戶口遷移如果沒有房產證怎麼辦,沒有房產證的戶口遷移怎麼辦
通常情況下,有備案的購房合同並且已經交房就可以辦理戶口遷移,不過部分地區自己規定必須要取得房產證才可以辦理遷移,具體按照當地的政策辦理,以當地戶籍管理為準,可以諮詢當地戶籍科。沒有房產證的戶口遷移怎麼辦?通常情況下,有備案的購房合同並且已經交房就可以辦理戶口遷移,不過部分地區自己規定必須要取得房產證...
沒有房產證，土地使用證能過戶嗎,有房產證沒有土地使用證能過戶嗎
房產證和土地使用證的過戶，需要先辦理房產證過戶，再辦理土地證過戶。需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。有房產證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證。買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明 現在取消單身證明，戶口本就可以 雙方一起到該住房所屬房管部門，依照流程...