1樓：東營廣州灣
根據提供材料現在是購房合同並不是房產證，因此不存在過戶的說法。當然老人同意也要所在單位同意才能在購房合同改名，但這事可能性很小，福利房涉及工齡、級別、職務等補貼問題。
最好當然是公證遺囑，在所有遺囑中他最有權威性，在辦理公證遺囑最好能請單位領導做為見證人，有利害關係的人不能做為見證人，切記。
2樓：匿名使用者
不可以 只有等房產證拿到以後再可以進行更名，遺囑的話，你要想更名還是要辦到房產證才可以更名，所以你現在就是想辦法辦產證，購房合同和購房發票都在的情況下自己去當地房管局就可以過戶，不過還是要繳納一定稅費。例如營業稅，個人所得稅，契稅等 ，。。。。
3樓：生活小當家阿進
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回答親！您好[鮮花]
提問您好
回答1.購房合同更名需重新備案,會被重新審核,如被主管部門發現真是目的是完成交易,則會被拒;2.如果完成更名和備案,在申領產權證明環節也有可能面臨被徵稅的可能,此時風險主要在賣方;
提問我是買房
回答那沒有房產證的話最好到公證中心公證一下提問我想買房
回答那這樣有風險的
因為沒有房產證是過戶不了的
提問只有購房合同，然後說可以更名，購房合同更名後在去公整一下還會有風險嗎
回答這個因為沒有房產證所以即便公證了也證明不了您是產權人理論上沒有房產證的房子是不能轉讓的，不過具體情況來看，如果原來購房合同已經明確了下發時間，業主人品信得過，並且自己保留好交易的證據，能承擔風險的話，是可以買沒有房產證的房子的。
提問購買合同更名也是在房產局嗎
回答是的
提問在房產局更名後也可能出現風險嗎
回答會有一定風險
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4樓：城堡
最好的辦法是房產證過戶。但是如果房產證辦不下來，遺囑的形式也可以。不用去公證處也可以，但是如果有多份遺囑，公證遺囑的效力高。
只有購房合同，還沒有房產證，可以改名字嗎？
5樓：華律網
如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂乙份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程式相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。
如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
6樓：重慶向西
在購房合同還沒有在當地房地產主管部門備案以前，可以和開發商協商改名，如果已經備案，則只能等房產證辦妥後才能辦理過戶更名手續。
根據2023年4月30日國家七部委頒布的《關於做好穩定住房**工作的意見》中明確規定：「禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。
」因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。
二手房買賣沒有房產證只有購房合同，在購房合同上更名可以嗎？
7樓：鑽誠投資擔保****
二手房合同：
bai各地的情況不du一，有些地方要求用有zhi關部門提供dao的格式文字，可回以先去房管局問問。
對買方答的審查無需過於擔心，對賣方關鍵是要看他是否具有全部的產權，有無共有人，重點是他的婚姻關係（夫妻共有）。
確保資金安全：先付定金，過戶時一起去，買方取得全部過戶資料並經房管局確認可以過戶時付清餘款。
簽訂合同時可以去公證，可以最大限度的防範風險，因為公證處會進行詳細的合同審查與背景調查。
房產證沒辦下來，購房合同已簽，能修改合同把名字改了嗎？
8樓：地雷娘娘丶
簽訂了購房合同後，房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷：
第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發商協商，把之前簽訂的合同登出，重新簽訂乙份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。
第二種情況：商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。
需要開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續費用。
第三種情況：如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以後，需要按規定支付相關稅費。
拓展資料
商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同（2023年4月4日由中華人民共和國建設部釋出，自2023年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同作為不動產買賣合同的主要型別，具有如下法律特徵：
1、標的物在法律上呈現出複雜的形態。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、裝置的所有權或使用權。
2、標的物所有權的轉移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
3、行政干預強烈。由於土地房屋類不動產價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產行政監管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示範文字、實行限購政策等。
9樓：匿名使用者
他們都已經簡單的回答了。大概情況也差不多。
但是！！！通常情況下開放商是不會讓你修改購房合同的。。因為防止炒房。
理論上肯定可以通過開放商直接改了。但是就看他願意不願意了。如果他不願意你也沒辦法，不過你可以吧情況給他說一下。
問題應該不會很大！
還有位兄弟說得很正確。。如果 「網簽」（網上簽訂的合同） 就不行了。
問題補充： 這個只有你問問開發商了。。一般情況網簽當事人是要在場的。但我不敢保證沒網籤了。。你可以問問銷售人員嘛。
10樓：法妞問答律師**諮詢
一般情況下，不能修改合同把名字改了。
但是可以和買房子時候開發商協議，重新簽署乙份購房合同去替換之前的那乙份。前提是該合同沒有在房管部門備案登記。如果合同已經在房管備案登記，就不能更改替換購房合同了、辦理房產證，寫誰的姓名，幾個人姓名，是看購房合同登記人姓名，因此不能隨意更改和替換增減。
11樓：朕是太陽風
如果想改購房合同的名字，需要和開發商協商
12樓：
將來的事和現在合同沒關係。交易完成合同就終止了。該房產證就可以了，還改什麼合同阿。
名字一定是相同的，現在沒人給你改合同，都會讓你拿到房產證後。肯定要花錢的。
這和是怎麼籤的沒關係，不存在什麼網簽。合同一定是本人親手簽字為效。
13樓：匿名使用者
通過開發商辦理。
如果購房的相關材料還沒有上報備案，是可以通過開發商改底解決的。
14樓：匿名使用者
只要房產證沒辦，你們想寫誰的就寫誰的
購房合同上的是買賣方 和最後房產證上的名字沒有直接的關係但是如果房產證已經在辦了就比較麻煩了
找點關係應該可以搞定
15樓：匿名使用者
如果你是網上簽約的話，就不行。若不是，只要開發商還沒拿到房管備案登記，就可以更名。
16樓：沒有墨的鋼筆
我屬於第三方購房，開發商把房頂賬給第二方，第二方賣給我，辦不了房證，購房合同也沒有改名，開發商頂賬給第二方的時候只簽訂了購房合同，但房子沒有驗收完，現在我應該怎麼辦？
買還沒有辦房產證的新房子，對方的購房合同更名怎麼操作
17樓：幸運的活雷鋒
因為沒有房產證，只有購房合同是不能進行更名操作的，因為已經在房管局備案了，以後出房產證還是原來房主的名字。
一般情況下，房產證辦理更名的情況主要分為直接新增、贈與：
1、直接新增：
在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫乙個人的名字也算是兩人的共同財產。
因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
2、贈與：
贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
18樓：匿名使用者
這個操作起來很麻煩，主要看合同有沒有備案，如果備案了，先要撤銷備案。然後你與開發商重新簽合同
19樓：高密聖亞
1、讓賣方找開放商協商，然後三方一起把買賣合同、發票、檔案等全部改為你的名字！
2、若想貸款的話，需要又開發商出面辦理按揭貸款；或者你自己出面，辦好房權證後再到銀行辦理全額按揭貸款！
若需要交流請到高密聖亞吧！
20樓：舞林高手二世
首先，購買未做房產證的房子，更改購房合同的行為屬於暗箱操作，國家是明令禁止的。因為如果賣方在取得房產證後再賣房子，要交個稅、營業稅等，而直接改合同就逃掉了這些稅費的交納。
但現實中這樣改合同的情形還是比比皆是，只要買方同意、賣方同意、開發商同意，私下操作。
你買的房屋是期房嗎？如果是，請問是否已經備案？那就先牽涉到交易所備案撤消，購房發票改為你的名字，重新簽定購房合同。
重新簽定的購房合同對於是否全額付款是可以更改的，對於賣方的擔心，你和他可以另簽乙份買房協議的，可以首付50%，貸款50%，只是款項是全部給賣方的，但因為你是和開發商籤的合同，貸款的款項是先入開發商帳戶再轉給賣方的。
對於賣方和開發商，他們當然希望你能一次性付款的，但是你如果要貸款可以堅持你的要求。
21樓：鹽山中學
你首先要和開發商聯絡、確
定，房子是否可以改檔案，如果資料已經交到建委，是改不了名字的。
a:房產證沒下來之前，如果在開發商那裡可以確定改底檔，資料還沒有遞交到建委，是可以改的，開發商、a和你斗要到場，而且最保險的應該是做乙個公證，不過開發商是需要收改單費的。
b：是否能貸款，也要和開發商聯絡，要在改完名字以後，和銀行聯絡貸款手續，只要符合國家政策，都是可以貸款的。
c:在和開發商確定，可以改名字之後，在去辦理改名手續之前，都要先交給賣房人一部分款，具體數額，雙方協商，改完名字當時，你應該付給賣房人全款。因為風險係數高，操作時最好通過中介或公證等第三方，由第三方操作，不過都要交一定的中介費。
d:如果不能改底單，在房產證下來之前買賣風險很大，最好通過公證，並訂立嚴格的違約條件。
只有購房合同沒有房產證，可以買嗎
房產證能證明房子是你的 合同就不敢說了 沒有房產證的房子，多數都有些問題 通常說就是開發商的手續不全 所以，zf不給辦理房產證 買完後，可能會有一些糾紛等等 自己多打聽打聽吧 只有購房合同沒有房產證和土地證的房子能不能買 2 如果堅持要買，最好經過公證或律師見證，並找到原合同的簽訂單位重新簽訂乙份新...
沒有房產證只有購房合同的房產能做抵押貸款嗎
不能住房抵押貸款申請條件 1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18 含 65周歲 含 之間 2.具有合法有效地身份證明 居民身份證 戶口本或是其他有效身份證明 及婚姻狀況證明 3.具有良好的的資訊記錄和還款意願 4.具有穩定的收入 和按時足額償還貸款本息的能力 5.具有所購住房的商品房銷 預 售...
沒有房產證，土地使用證能過戶嗎,有房產證沒有土地使用證能過戶嗎
房產證和土地使用證的過戶，需要先辦理房產證過戶，再辦理土地證過戶。需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。有房產證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證。買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明 現在取消單身證明，戶口本就可以 雙方一起到該住房所屬房管部門，依照流程...