1樓：匿名使用者
契稅還沒有的話那麼房產證就還沒有下來。因為辦房產證必須先交契稅。所以對方說兩證齊全在目前來說是還沒有的，想要過戶比較麻煩，必須得等房主的一手房產證辦下來以後才能辦新證，而且不滿5年，要交的稅也很高，要和房主協商這部分的稅費誰來承擔。
總之要慎重
2樓：王立紅律師
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拆遷房買賣是能過戶的，但是需要業主持有住房滿5年以上，由業主憑安置協議繳納土地出讓金,契稅等，辦理完畢商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可過戶該住房。
提問我最近想買房子，本地拆遷還房的能買嗎，**也有拍賣的房子，這兩種房子有沒有什麼弊端，您這邊能不能給一些建議或者提醒
回答《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
提問拍賣方和投資方發生糾紛，繼續買拍賣房有什麼影響
回答這邊是什麼糾紛 如果買主沒有房子所屬權您拍房子有風險
提問投資方授權給拍賣方拍賣，但拍賣方收到的資金沒有交給投資方，所以拍賣方起訴投資方
回答這邊等待糾紛解決後 因為可能因為拍賣方沒有拍賣資質導致拍賣無效
提問**佔用本地人的地，用房子作為補償的還房建議買嗎？這樣的房子有沒有什麼風險，聽說是到現在還沒有房產證，如果我買了，能不能辦到房產證
回答這個不建議買 買之前問地方有無房產證
提問現在還房的都沒有房產證
回答沒有房產證的房子，則其所有權就會處在一種不確定的狀態。具體後果包括：不能把房子進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等，即使簽定相關的合同，也有可能被認定為無效合同。
在房子被拆遷的時候，沒辦法按照國家政策和相關拆遷法規獲得拆遷補償費用。不能設定抵押權、典權等，購房者不能把房子進行抵押，來獲得貸款或承擔其他民事責任。如因專案非法開發，而辦理不成房產證，則購房者所購買的房子，有可能會被強制拆除或被拍賣。
開發商因債務糾紛被強制執行時，未過戶的房子還是屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人強制執行。土地使用權的時間屆滿時，不能申請繼續使用該土地。
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3樓：匿名使用者
安置房滿5年就可以自由買賣.
有房產證和土地證的安置房買賣嗎
4樓：華律網
拆遷安置房是指**出於城市建設、土地規劃的需要而將被拆遷人的房屋予以徵收並拆除，通過產權調換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產證的，只是一般辦理時間較長。**安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易,無房產證賣方將無權對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對於買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的專案。
拆遷安置房滿5年後，在補繳了土地出讓金後，可以變成商品房性質，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方**當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地**執行的不一樣，具體應該按照當地**的規定執行。
5樓：大鬍子說房
不是所有的回遷房有房產證，分2種情況：1、拆遷前有房產證的，回遷房有房產證；2、拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。
6樓：司馬鑄劍
安置房是有房產證的，正常情況下也是可以買賣的。
安置房買賣問題：
如果有房產證和國有土地證,房子買賣沒有限制。
如果有房產證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬於小產權房，即土地屬於集體土地(或國有劃撥土地)，在**允許之前，該類房產是不允許上市交易的。
有的地方規定：拆遷安置房滿5年後，在補繳了土地出讓金後，可以變成商品房性質，變成商品房性質後，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方**當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
在此要注意的是各地**執行的不一樣，具體應該按照當地**的規定執行。
安置房產權證辦理過程：攜帶拆遷協議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委託書、拆遷單位大產權證、拆遷房屋初始登記單,本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表到房產政務核心辦理即可。拆遷安置房是需要與動遷部門先簽訂《房屋拆遷補償協議》的,簽完協議後交給承辦拆遷的公司,然後就可以辦理房產證。
本人想買一套安置房，有房產證，沒有土地證，可以賣賣嗎？
7樓：匿名使用者
根據我國有關房地產法規規定，房屋產交必須雙證齊全，如果房地產管理部門對沒有土地證可以交易的話，你就可以辦理買賣手續。如果房地產管理部門必須雙證齊全才能交易，就必須補辦土地證，你只要手續齊全，土地證是可以補辦的。安置房買賣也只要雙證齊全，到房地產管理部門辦理正規交易手續，是沒有風險的。
8樓：想要結果的人
如果他房產證上體現是安置房的話就必須要拿到土地證才能辦理過戶，如果沒有那就無所謂了。
只要可以過戶就沒什麼風險，畢競那是國家承認的
安置房是國有土地證，出讓性質，能辦房產證嗎
9樓：房**
安置房和商品房、經濟適用房等房屋型別是相同的。它是地方**在城市公共建設時，對房屋進行了拆遷，而安置房就是作為補償，給原來的拆遷戶，因此安置房的物件就是城市中被拆遷了的居民，或者是房屋被拆遷了的農民。
10樓：匿名使用者
拆遷協議滿五年可以交易 可以辦理房產證
想買別人的拆遷安置房，房子有房產證和土地證，但是土地證上是劃撥，有人能解釋一下嗎？買這樣房子有問題
11樓：匿名使用者
安置房，是不允許買賣過戶的。也無法過戶，
需要房主持有住房滿五年，繳納土地出讓金轉變土地為出讓性質，繳納契稅和其他稅費辦理完畢房產證和契稅證，
三證齊全，之後，就可以買賣過戶。
你的情況，這土地證是劃撥性質，不能過戶。需要房主繳納土地出讓金，辦理出讓性質土地證。繳納契稅，取得契稅證明，
12樓：市靈卉
沒問題。就是不能做商品房賣。
安置房有房產證，土地證可以買賣嗎
13樓：鑽誠投資擔保****
有房產證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。
安置房買賣辦理過程如下：攜帶拆遷協議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委託書、拆遷單位大產權證、拆遷房屋初始登記單，本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表到房產政務中心辦理即可。
14樓：王立紅律師
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拆遷房買賣是能過戶的，但是需要業主持有住房滿5年以上，由業主憑安置協議繳納土地出讓金,契稅等，辦理完畢商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可過戶該住房。
提問我最近想買房子，本地拆遷還房的能買嗎，**也有拍賣的房子，這兩種房子有沒有什麼弊端，您這邊能不能給一些建議或者提醒
回答《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
提問拍賣方和投資方發生糾紛，繼續買拍賣房有什麼影響
回答這邊是什麼糾紛 如果買主沒有房子所屬權您拍房子有風險
提問投資方授權給拍賣方拍賣，但拍賣方收到的資金沒有交給投資方，所以拍賣方起訴投資方
回答這邊等待糾紛解決後 因為可能因為拍賣方沒有拍賣資質導致拍賣無效
提問**佔用本地人的地，用房子作為補償的還房建議買嗎？這樣的房子有沒有什麼風險，聽說是到現在還沒有房產證，如果我買了，能不能辦到房產證
回答這個不建議買 買之前問地方有無房產證
提問現在還房的都沒有房產證
回答沒有房產證的房子，則其所有權就會處在一種不確定的狀態。
具體後果包括：
不能把房子進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等，即使簽定相關的合同，也有可能被認定為無效合同。
在房子被拆遷的時候，沒辦法按照國家政策和相關拆遷法規獲得拆遷補償費用。
不能設定抵押權、典權等，購房者不能把房子進行抵押，來獲得貸款或承擔其他民事責任。
如因專案非法開發，而辦理不成房產證，則購房者所購買的房子，有可能會被強制拆除或被拍賣。
開發商因債務糾紛被強制執行時，未過戶的房子還是屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人強制執行。
土地使用權的時間屆滿時，不能申請繼續使用該土地。
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15樓：匿名使用者
不能上市交易買賣 不受法律保護 屬於小產權房
安置房只有房產證 沒土地證能買賣嗎？
16樓：匿名使用者
不一定 這個你得去房管局查詢！
有些安置房 沒出讓金 5年後 補出讓金即可買賣另外一些地已經買下 就不需要補了！
大多數地區都2合1了 商品房 都不需要單獨的土地證 有大紅本 房產證即可買賣！
17樓：匿名使用者
房屋買賣一定要兩證齊全的，而且應該是國有土地上的。
18樓：姚俊青房產律師
不能買賣、抵押。等5年後拿到土地證才行
19樓：在沃洲湖吹風的醉蝶花
只有土地證沒有房產證能買賣嗎？
安置房有房產證，但未領取土地證，二手房交易時要交土地出讓金嗎？如要交，是必須賣方交了才能出讓嗎？
20樓：粉糖糕
先去不動產登記中心把土地證領了，只要交13塊登記費就好了。然後拿著房產證、土地證去辦二手房交易。土地出讓金要交的，劃撥轉出讓，因為安置房是國家照顧性質的，不需要交土地出讓金，如果要二手房交易，土地性質必須轉一下才能出讓，因此要交土地出讓金。
一般安置房也不是什麼好地段，出讓金不會太高的。至於誰交這筆錢沒有規定，如果賣方交，把這個錢加到賣房款上面就好了，反正羊毛出在羊身上。
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