1樓：鑽誠投資擔保****
不建議買，無法過戶登記
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2樓：
不建議買，無法過戶登記
3樓：匿名使用者
不建議購買，這個就是小產權房，以後搞不好會有糾紛。
只有房產證沒有土地證的房屋可以進行買賣嗎
4樓：明良海外置業
有房產證無土地證的情況分為兩種，一種是真的沒有土地證。另一種是土地證掉了沒有補辦的。那麼針對這兩種情況我們看看房屋有房產證無土地證能不能交易，首先我們說說土地證掉了的情況能不能交易，一般對於土地證掉了的情況只需要補辦乙個就可以了。
也能繼續交易，有的可能還不用補辦直接過戶，因為相關部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過戶手續的，房屋也能正常的交易。
很多人對房產證和土地證的定義不是很了解，其實只要了解了房產證和土地證的定義那麼對於這個問題就非常的簡單了。房產證大家都知道它是房屋使用許可權的證明，擁有房產證就相當於你擁有了對房屋的所有使用權利。而土地證呢？
大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是國家租給開放商建造房屋的，而擁有土地證就說明這土地是國家租給你一定的年限的土地使用權利，你的房屋在這個土地上面在一定的年限裡面是合法的，當然如果時間到期了你也可以續租的（一般為70年）。如果有房產證沒有土地證的房屋就算是違規建築。這樣的建築是無法得到法律的保護的。
5樓：
只有房產證房子可以買嗎？
有房產證沒有土地證能買賣嗎
6樓：芥末留學
二手房只有房產證，沒有土地使用證，和房主一起到不動產登記機構查詢一下，如果能辦理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。
1、有的地方實行的是兩證合一,即房產證和土地證兩證只發乙個房產證,土地證不發到個人手中。
2、擁有房產證就說明您擁有該房屋的所有權,其中包括土地的使用權；只要有房產證,可以憑房產證到房產中心辦理房產交易手續；
3、年限久的單位集資房,土地是屬於單位的,所以只有房產證；
4、土地屬於集體土地的沒有土地證；
5、新買房產土地還在開發商**沒有分割 。
7樓：浙南笑笑生
過戶不了，買賣有風險
只有房產證沒有土地證樓房可買賣嗎？
8樓：政法校長時代
有房產證就可以買賣，因為可以辦理過戶。
房產過戶手續的程式
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交**。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關檔案進行審查，並在15日內作出生情書的書面答覆。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
有房產證沒土地證的房子能買賣嗎
9樓：搜狐焦點
購房者購房的時候很可能會遇到各種各樣的問題，但是無論怎樣，都要記得核實對方真實身份以及所有證件的真實性，至於有房產證無土地證的房屋是否還能交易，有的人覺得無所謂只要有房產證就可以了，有的人則覺得有房產證無土地證只不過**要相對便宜點。
有房產證無土地證的情況分為兩種，一種是真的沒有土地證。另一種是土地證丟失沒有補辦。針對這兩種情況，我們來了解一下房屋有房產證無土地證能不能交易。
一、土地證丟失
土地證丟失的話，只要補辦乙個便能夠繼續交易，有的可能還不用補辦直接過戶，因為相關部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過戶手續的，房屋也能正常的交易。
二、只有乙個房產證，沒有土地證
這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關單位登記，這也就是說在法律上，這個房子是不屬於你的，房子也就不受到法律的保護。因此在這樣的情況下，房產交易是非常危險的，大家一定要慎重。
什麼是房產證？
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
什麼是土地證？
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
房產證和土地證有多重要？
房產證其實是房屋使用許可權的證明，擁有房產證就相當於你擁有了對房屋的所有使用權利。而土地證呢？大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是國家租給開放商建造房屋的，而擁有土地證就說明這土地是國家租給你一定的年限的土地使用權利，你的房屋在這個土地上面，在一定的年限裡面是合法的，當然如果時間到期了你也可以續租（一般為70年）。
如果有房產證沒有土地證的房屋就算是違規建築，這樣的建築是無法得到法律的保護的。
綜上所述，購房者遇到有房產證無土地證的時候，一定要謹慎，最好不要購買有房產證無土地證的房子，千萬不要因為貪便宜而上當受騙。
（以上回答釋出於2016-05-10，當前相關購房政策請以實際為準）
10樓：築家易
有房產證沒有土地證可以交易，只是不能受到法律認可和保護。
有房產證無土地證的情況分為兩種，一種是真的沒有土地證。另一種是土地證丟失沒有補辦。
一、土地證丟失
土地證丟失的話，只要補辦乙個便能夠繼續交易，有的可能還不用補辦直接過戶，因為相關部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過戶手續的，房屋也能正常的交易。
二、只有乙個房產證，沒有土地證
這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關單位登記，這也就是說在法律上，這個房子是不屬於你的，房子也就不受到法律的保護。因此在這樣的情況下，房產交易是非常危險的，大家一定要慎重。
在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶。只有房產證沒有土地使用權證，還會給住宅地產購置及交易帶來以下風險：
1、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
2、難以發現開發商違規用地的事實。
3、二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
4、在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估**為拆遷房屋的房地產市場**。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。
5、購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。
6、辦理房屋抵押貸款時如果沒有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。
所以，土地證和房產證一樣重要，只有房產證沒有土地證的二手房，購買需謹慎；如果家裡購房的房子，還沒有辦理土地證的，一定要及時辦理，這樣才對房產有保障。
11樓：無上泉
回答您好，不能過戶的房子不要買。只有房屋產權過戶之後，才是你的房子，只有買賣合同容易出現糾紛。
如果房子確實看中了想買，建議進行以下操作來規避風險1、在合同條款中寫明不能過戶的事實，如果房子能辦理產權過戶，出賣人有義務配合過戶
2、房子不能過戶，建議去房管局進行抵押登記。
3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。
更多3條
12樓：鑽誠投資擔保****
如果是土地證和房產證合二為一的住房，可以放心購買；
如果是集體，或者劃撥性質土地，需要房主繳納土地出讓金和手續費，辦理完畢出讓性質土地證，才可以；
如果是出讓性質土地，房主沒有辦理土地證，可以由房主到土地局辦理完畢土地證，在過戶住房和土地證給本人；
具體的，請和房主一起到住房所屬房管部門，詳細諮詢這房子實際情況，是否可以過戶，是否土地證沒有辦理，只有那裡答覆最為權威準確。
13樓：大戰趙二楞
分一下幾種情況：
如果是土地證和房產證合二為一的住房，可以放心購買；
如果是出讓性質土地，房主沒有辦理土地證，可以由房主到土地局辦理完畢土地證，在過戶住房和土地證；
如果是集體，或者劃撥性質土地，需要房主繳納土地出讓金和手續費，辦理完畢出讓性質土地證，才可以。
14樓：匿名使用者
如果是土地證和房產證合二為一的住房，可以放心購買，如果是出讓性質土地，房主沒有辦理土地證，可以由房主到土地局辦理完畢土地證，在過戶住房和土地證給你。
如果是集體，或者劃撥性質土地，需要房主繳納土地出讓金和手續費，辦理完畢出讓性質土地證，才可以，
具體的，清和房主一起到住房所屬房管部門，詳細諮詢你這房子實際情況，是否可以過戶，是否土地證沒有辦理。只有那裡答覆最為權威準確，。
祝好運~~』
只有土地證，沒有房產證，辦理房產證是否可
15樓：鑽誠投資擔保****
個人辦理房產證
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易資訊**進行查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
準業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的**，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關檔案
集齊必要的申請檔案，包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修**、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需檔案，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。
只有房產證可以貸款嗎，只有房產證沒有土地證可以貸款嗎
房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件 1 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款 2 具有完全民事行為能...
有房產證土地證的安置房可以買賣嗎
契稅還沒有的話那麼房產證就還沒有下來。因為辦房產證必須先交契稅。所以對方說兩證齊全在目前來說是還沒有的，想要過戶比較麻煩，必須得等房主的一手房產證辦下來以後才能辦新證，而且不滿5年，要交的稅也很高，要和房主協商這部分的稅費誰來承擔。總之要慎重 付費內容限時免費檢視 回答您好平台合作律師很高興為您服務...
只有房產證，沒有土地證，可以辦不動產證嗎？
現在的不動產權證代替了以前的房產證，以前的房產證也可到不動產登記處更換為不動產權證。因為房產證 房地產權證 已經登記了土地使用資訊，所以不用土地證了。以前的房產證也是有效的，只有當它要變更姓名或房屋買賣時才需將它換為不動產權證。可以辦理不動產證，因為房屋是祖先留下的，並且辦理了房產證，事實不動產證與...