1樓：在虎形山捉蟮的含笑葉
現在貸款買房只有房產證無土地證，是因為房產證後面有乙個***，掃瞄***就能檢視該房子的土地資訊，所以勿需再多此一舉發土地證了。
2樓：呼延斌斌
無論你貸款或全款買房，房產證都可以證明該套物業（房子）的所屬權，而土地證只能證明該土地的使用權卻無法證明該土地上建造的房屋所屬權。
綜合上述明顯可看出你買的是房子而不是土地，因此就只能擁有房產證而無法擁有土地證啊！
3樓：來自萬佛寺璀璨的蓮霧
貸款買房為什麼只有房產證沒有。土地證呢？因為土地證是在房產公司賣房的時候，他給國家交了，有效使用年限為。
60年。如果這個房到期的話這個。原位址在修的時候只需要掏成本費，不用掏地皮費的，因為。
以前你買這個房子的時候開發公司已經超過了。下午這次不交一點稅所以說。購購房買房沒只有房產證沒有土地證。
就這個道理。
4樓：怕水的魚
貸款買房跟辦房產證土地證沒有關係，證是開發商給你辦的，只有房產證沒有土地證就是開發商沒有辦理宗地圖分割，沒有進行分戶。現在已經是不動產登記，以後也不會有新的土地證，但是可以有不動產權證，上面有土地資訊。至於貸款，你是買現房的話開發商只需要給你辦房產證就能抵押和貸款，不需要土地證。
5樓：車白
貸款買房也有房產證和土地證，她和全款買房是一樣的，沒有土地證是開發商五證，不健全，建議這樣的房子不要買。希望能幫到你。
6樓：楊越
現在貸款買房，唯一的合法證明就是房產證，國家實行政策以後，以前有過土地證的房子，經過一次交易的時候，**部門會把土地證收回，因為土地是國家的，所以土地證都收回了。
7樓：完諾悔
有土地證的，商品房土地面積是共同的。不過很多地方，房產證和土地證合併了，以房產證面積為主。
1、土地證上的面積是自己實際擁有的面積。
2、房權證上的建築面積是指自己建設的建築物的面積。
比如：本人的土地面積是100平方公尺，只建設一層的話，自己的建築面積不會大於土地面積。如果建設2層，一層的建築面積二層的建築面積就大於土地面積。
8樓：韓峰律師
現在是兩證合一，統一合併在不動產權證書上的。
9樓：身份證達人
目前國內辦理的都是不動產權證，早已經不是房產證土地使用權證的兩證時代了，你發起提問的怎麼沒有跟上新時代？還是你購買的是二手房？要是二手房，必須讓對方重新辦理換不動產權證，不然買賣交易不得過戶。
10樓：瀧修德
從2023年開始，國家就進行兩證合一了，因此，2023年後辦理房產證就只有乙個證，此證就是不動產權證。
11樓：網友
現在房子的產權證稱為不動產權證，其中就包括了房子的產權和土地的使用權，不用再另外辦理土地使用證。
12樓：蒯竹
貸款買房，現在都是有房產證。沒有土地使用用證的，我看買的房子很少，有土地使用證都是房產證。
13樓：來自定山寺喜眉笑眼的呂布
現在房地產都是有不動產證才可以的，但是土地上是歸開發商建設的時候辦理的，不歸個人。
14樓：楊柳清風
現在買的房是二證合一，只有不動產證。
15樓：匿名使用者
在其他國家可以，但是在中國，房產是自己的，土地是國家的。
16樓：匿名使用者
現在都是二證合一了。
17樓：匿名使用者
以後房產證土地證將統一辦理為不動產登記證。
18樓：搜狐焦點
不能夠買。
有房產證沒有土地證的房子不能夠買，購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶。
土地證是由地方人民**頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面檔案，是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。
房子只有房產證沒有土地證能貸款嗎？
19樓：張鳳海律師
一般情況下，房子有房產證沒有土地證是不可以申請貸款。肆胡因為有房產證無土地證陪州貸款在實際情況下是有一定難度，因為一些銀行無法在土地使用權上知曉抵押權，這樣就不能及時的規避風險。這樣可能就會給貸款人造成一定的損失。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產裝置、裂亂攔原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
貸款買了新房，開發商只給我房產證，卻沒有土地使用證，為什麼？
20樓：巫馬恭樊午
你自己的土地使用證，一般可以拿著你的身份證明等證件和你的房屋所有權證。
去房地產交易中心(一般會在房產部門的行政大廳，屬於駐廳單位)的土地所辦理就可以了你的房屋所有權證只要是從房產部門的發證科拿出來的就沒問題，如果是開發給你的證。那麼你可以拿著去給房產的行政人員。
讓其幫你鑑別一下。
或者實在不放心也可以拿到房產檔案那裡去查查如果是假的會當場被沒收~`
只有房產證，沒有土地證，怎麼辦?
21樓：搜狐焦點
您好，主要看沒有土地證是原因，自2023年4月8日合肥市不動產證書正式實施後，已不再單獨辦理土地使用證、房產證。如果是土地證丟失或沒來得及辦理土地證，可以憑藉房產證直接辦理過戶登記。
如果房子本身就是沒有土地證，需要先申請權籍調查，具體辦理時可諮詢當地不動產登記中心。
22樓：匿名使用者
只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
是難以發現開發商違規用地的事實。
是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
是在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估**為拆遷房屋的房地產市場**。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。
購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。
房產證(premises permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。繳納的土地證過戶費用：契稅1.
5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介**費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。
23樓：橙橙萬能小助手
回答根據法律規定，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。如果只有乙個證，沒有另乙個證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會給買房人的權益帶來風險。
土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。
【法律依據】
《民法典》第二百一十一條規定，當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。（《民法典》生效時間為2023年1月1日）
2、受讓方為單位的應提交：申請書1份(轉讓、受讓方共同申請並蓋章；法人身份證明、委託書各1份及法人受託人的身份證影印件各1份，產權證影印件1份，工商營業執照或行政、事業**影印件1份。)(上述材料中的影印件須加蓋申報單位的公章證明原件與影印件一致。
為啥只有房產證沒有土地證
24樓：墨陌沫默漠末
一種可能是這座房子本身就是違章建築，第二種可能性是它是老房子。
我國的土地性質分為國有土地和集體土地兩種。「現在還有很多老房子的土地屬於集體所有。」陳善律師說，如果是集體土地，那是不能買賣的，而國有土地也分為劃撥和出讓兩種性質。
「我們平常買的商品房都是出讓性質的土地。」
陳善律師打了個比方，如果買房子只有房產證而沒有土地證，這就意味著你買的只是一座建築在別人家土地上的建築物而已。「以後這個房子要想再出手轉讓非常困難。」
要是雙證不齊全的房子以後涉及到拆遷、安置等問題，也會遇到很多問題。「因為土地證不在你名下，那麼拆遷費是肯定無法得到。」
至於沒有房產證，陳律師說也有兩種可能。一是違章建築辦不出；另一種可能是房東也是從別人手裡二手買下的房子。
「當時他買這房子為的是投資，想要省去中間的各種稅務就沒有過戶。」陳律師說，麻煩在於你要想過戶還要看第乙個房東願不願意配合。
25樓：辜頤然公尺俊
一般是集體使用權的土地，不另發土地使用權證。根據物權法原則，地隨房走，只要有合法的房屋產權證一般不會有問題。
26樓：袁恨風衣慕
沒事的，我是做中介的，以前很多老房子和單位宿舍等都沒有土地證啊，只要是房產證能弄下來，而且在房管局能順利過戶，就絕對沒有問題，而且不是小產權房，這個你就放心好了！
27樓：芥末留學
只有房產證沒有土地證說明這房子佔的地得權屬，是不可以直接過戶出讓轉讓的。
房產證是證明擁有該房屋所有權的證明文書。房屋所有權證(即房產證)是擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合併頒發一張證。
土地證是證明擁有該塊土地使用權的證明文書；土地證只是證明房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
只有房產證可以貸款嗎，只有房產證沒有土地證可以貸款嗎
房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件 1 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款 2 具有完全民事行為能...
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