1樓：娛樂這個feel倍爽兒
建議不要買。
房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。
購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。
根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由於宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。如今，各個地段的房屋公升值較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日後的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產。
2樓：胡茂銘
如果屬於城鎮在國有土地上建設的房屋，可以購買。
3樓：z財神
要看房產證土地使用權取得方式：是出讓性質還是劃撥性質，出讓性質沒有土地證有可能是集體土地證還沒有分割出來。
有房產證沒有土地證的房子能買嗎
4樓：陳友聯
有房產證沒有土地證的房子不能買。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，相應地其**房屋、轉移房屋所有權則存在法律上的障礙。因此購買只有房產證沒有土地證的二手房，存在無法取得房屋所有權的法律風險。
只有房產證沒有土地使用權證，交易帶來風險如下：
1、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險；
2、難以發現開發商違規用地的事實；
3、二手房交易將受影響。相關法律規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證；
4、在拆遷補償時會遭受損失。房屋拆遷評估**為拆遷房屋的房地產市場**。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。
購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十條。
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。
統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十七條。
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。
不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
有房產證沒有土地證的房子能買嗎
5樓：齊家
大家都知道房產證的重要性，沒有房產證就不能代表房子是你的，而擁有房產證才是擁有房屋的使用權。那麼，很多人問土地證重要嗎？是肯定的，土地證當然重要。
可是對於二者來說，我們將如何去權衡自己的利益呢？如果只擁有房產證沒有土地證的房子能買嗎？接下來，就和一起去了解吧！
有房產證沒有土地證的房子不能夠買。原因如下：
1、房子若是只有房產證卻沒有土地證，那麼房主就很難從法律上去維護自己的權益。房子和土地是不可以分割的乙個整體，只有發證登記了兩者的權利是一致的，房主的合法權益才能夠得到有效保障。而沒有拿到《土地證》、《房產證》或者只擁有一證、或者是房子不能辦理兩證過戶的二手房或別墅的，買賣交易都需要謹慎一些。
2、土地是按照劃撥土地的，同時土地也是屬於**的，沒有土地證或者是只有大土地證的，而土地沒有按照每戶進行分割，導致每一戶沒有單獨的土地證。也有可能是因為土地歷史問題，是以前開發商有納稅，導致了沒有辦理土地證。
3、房產證和土地證也是密不可分的。從法律角度來說，房產證和土地證都是房主應該擁有的使用權的證明，這兩者都是密不可分的，若是沒有土地證，那麼就意味著房主對該房屋土地沒有使用權，這樣土地被人侵占的時候，就沒有辦法維護自己的房子了。
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有房產證沒有土地證的房子能買嗎
有房產證沒有土地證的房子能買嗎
只有房產證可以貸款嗎，只有房產證沒有土地證可以貸款嗎
房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件 1 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款 2 具有完全民事行為能...
只有土地證沒有房產證可以買賣嗎，只有房產證沒有土地證的房屋可以進行買賣嗎
不建議買，無法過戶登記 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 買賣雙...
有房產證沒有土地證怎麼辦房產證和土地證的區別
您好，主要看沒抄有土地證是原因，自2016年4月8日合肥市不動產證書正式實施後，已不再單獨辦理土地使用證 房產證。如果是土地證丟失或沒來得及辦理土地證，可以憑藉房產證直接辦理過戶登記。如果房子本身就是沒有土地證，需要先申請權籍調查，具體辦理時可諮詢當地不動產登記中心。土地證是證明 你擁有該塊土地使用...