1樓：娛樂這個feel倍爽兒
建議最好不要買。
房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。而沒有拿到《房產證》《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎。
沒有房產證的房子可以買嗎？買沒有房產證的房子要注意什麼？
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次， 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三， 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。其實，這樣的公證書，業主(委託方)是可以單方面撤消的！
所以存在風險。
2樓：匿名使用者
有房產證，沒有土地證的樓房有兩種情況：
第一，土地是劃撥土地，土地還是屬於**的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
第二，土地有歷史遺留問題，以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
房屋拆遷時，會根據你房屋大小進行補償的，應該沒有什麼影響。如果是劃撥土地，可能房屋補償款會比較低。但是，這間房子在市場上交易**也會比其他商品房低。
沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因為抵押貸款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。
有房產證，沒土地證的房子可以買嗎？
3樓：桃淘桃淘
房屋是哪兒的？瀋陽的嗎copy？我只知道瀋陽市房產局的政策，如果是瀋陽的房屋，您需要注意如下幾點：
1.房主的「房產證」——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬於原房主的，您沒有此處房屋的產權。
3.辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行（也就是產權單位）辦理房改，說白了就是從銀行的手裡直接購買，面積問題諮詢銀行。
4.瀋陽市內五區的房屋辦理過戶時不需要土地證，五區以外的才需要，土地證要到土地局去辦理，費用大概是幾十元錢。
4樓：梁奕聲卷燕
有房產證只能證明你有房子的產權，也就是地上建築物的所有權。土地證證明專你有享受宅基地或者。
屬是本地塊的所有權，有房產證沒土地證在拆遷安置是不能享受宅基地安置政策的，只能享受房子的實際評估**也就是地上建築物的價值。
5樓：邸亭晚媯鸞
如是土地證和房產抄。
證合襲二為一的住房，可以購買，。
如土地性質是出讓，房主沒辦理土地證，可以由房主辦理完畢出讓性質土地證，再和你過戶房產證，如果是集體或劃撥性質土地，是沒有個人土地證的，不建議購買這房子。這個屬於集體性質住房，只有本地集體內部人員之間可以過戶。不對外部辦理。是沒有繳納過土地出讓金的。
6樓：匿名使用者
樓房業主只有房產證、沒有土地證、可以買賣。
7樓：伍瑤釋胭
武裝部給出具證實嗎。
那解釋所謂的。
房產證也無效的。
國度不許可生意。更弗成能辦地盤證。
有效的房產證是可以到房管局過戶的啊。
8樓：歪貨假打
家屬bai院有房產證沒有土du
地證的房子可以買嗎；還是可zhi以買的，只是dao房產現在還回。
不能過戶。。答。
如果有房產證的房子，沒有土地證，還是有使用權的。如果買來坐坐家也是可以的（只要不是危房），甚至買來出租給別坐，收取租金還是可以的。
但這有房產證，沒有土地證的房產，相對是比較便宜的，不能和市場房產價相比的。但在買房時，買賣合同，購房發票，原房產證等所有手續，需要要保管好，避免以後的麻煩（因為房產不能過戶）。
（就看以後國家有沒有類式政策解決辦理房產證了）
9樓：匿名使用者
可以買，只要有房產證就是合法的，但是你要問清沒有土地證是什麼原因，如果可以辦最好補辦，只要土地出讓金，沒有土地證在抵押貸款**估要少。
只有房產證沒有土地證的房子能買嗎？
10樓：蓬密公西夢安
不會有什麼問題，因為房產證已經證明該房產的產權了，在我們公證機構辦理房產轉讓過程中，只要求當事人提供房產證即可，因為能辦土地證的時候，拿著房產證直接就辦理了。
11樓：丘存南元忠
可以購買，現在多數開發商開發的樓盤只能提供給客戶房產證，關於土地證購買商品房的居民是用不上的；如果是自己購買地皮然後再蓋房子那就不同了，那就有建築證，土地證和房產證三證合一了。
只有房產證沒有土地證的房子能過戶嗎？
12樓：幸運的活雷鋒
理論copy上說，二。
手房bai一般需要三證才可以。
交易，沒有du土地證是不可以交易zhi
的。但是實際dao操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房**，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。
13樓：匿名使用者
1、一般情況下，要先有土地使用權證才會有房屋所有權證，這個順序專不會變的！
2、你既然有房。
屬屋所有權證，說明你們那的土地和房屋是統一管理的。所謂統一管理就是說房屋部門既管房子又管土地，這樣你的產權證上會有房屋的資訊，也會有土地的資訊，比如地號，土地四至（就是從哪到哪是用來蓋你們這個小區的），你自己仔細看一下產權證。
3、另外一種方法是去看下最後一頁加蓋公章的地方，公章蓋的是「房地產」管理部門字樣還是「房屋」管理部門字樣，前者也說明是房產證和土地證合一的。
4、如果不是我說的房地統一管理的情況，上面的就不要參考了！不過我還沒見過有房產證，而沒有土地證的情況！
14樓：
不影響過戶。
現在很多正規商品房都是只有房產證，沒有土地證。
除非你那個地區有特殊規定。
為了保險起見，可以在購房合同中註明，賣房人承諾多少天內過戶，過戶完畢後買房人付剩餘款項。
15樓：ky依然
可以的，但你必須與賣方一起到公證處籤待可以辦土地證時，協助你一起辦理，最好再到私人開發商那裡變更下名字。
16樓：匿名使用者
可以過戶，捷佳產權為您服務，朝陽房管局旁邊，一天幫您辦完。
17樓：達木霜納
有房產證抄沒有土地證不能辦過戶手續。
齊全的住房手續是房產證，契稅證明，出讓性質土地證，。
三證齊全，住房無抵押，貸款還請，就可以辦理過戶。
《中華人民共和國城市房地產管理法》：
第一節 一般規定。
第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
18樓：匿名使用者
具體要看你是bai什麼房，du如果是自建房，只有zhi房產證的話，將來過戶dao的時候就只能出回不動產權證。
答，出不動產權證需要有新宗地圖，你沒有土地證，出宗地圖會有點麻煩。
如果你是商品房，就是從開發商那裡買的房，有房產證了，即使沒有土地證，也不影響你將來的買賣，因為根據政策，開發商不辦理宗地圖分割土地分戶的話，國土局會公告登出土地證大證，為業主辦理新宗地圖並出具新的不動產權證。將來賣房的話只需要拿房產證去過戶就可以，宗地圖是出買房的下家的。
如果你沒考慮賣房，那你有房產證就可以了，不需要土地證。
19樓：
分以下三種情況：
1.如果這房子是土地證和房產證合二為一的房產證，就可以直版接過戶。權。
2.如果住房所屬土地是出讓性質，原房主一直沒有去辦理個人名字土地證，可 以辦理完畢土地證，再過戶住房房產證和土地證。
3.如住房所屬土地是集體，或劃撥性質。需要原房主繳納土地出讓金，辦理完畢名義出讓性質土地證，之後，才可以過戶房產證和土地證。
20樓：白兔
可以來，理由是：根據自《中華。
人民共和國城市房地產管理法》（中華人民共和國主席令第七十二號）第六十一條，房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。換而言之就是，先辦理房屋產權過戶再辦理土地產權過戶，土地證不是房屋過戶的前置條件。
21樓：匿名使用者
如果房子辦理不了土地證的話估計買的人不敢買，就算買也是低於市場價，過戶沒有土地證過戶不了，只可以去做公證，公證完以後房子的一切都與新業主有關和你無關。
22樓：燕山黑狐
這樣的房bai子屬於集體土地開發建築du,不會發給你土地證zhi.這就是所謂dao的小產權房。它是農村村回委會與房地答產開發商合作賺錢的產物。
大多數沒有通過城市建設部門的批准。如果國家城市統一規劃不礙事，問題不大，如果礙事，產權沒有法律保障。
23樓：匿名使用者
這樣的房子是可。
抄以購買的。
房產證是房屋產權的法定憑證。只要有房產證，產權的所有功能都能夠正常發揮，如**抵押租賃等，如果拆遷或土地徵用，可以得到全額補償。
你所說的房產並不是二證合一的，二證合一的房產在全國是極少數。
土地證是大隊的，意思是集體所有的土地，還沒有通過合法手續分割到個人，這是當前沒有辦理個人土地證的原因。
如果開發商是合法經營的，他應該有能力辦理個人土地證。退一步說，即使只有大隊的集體土地證，房產也是合法交易的，購買者的權益受法律保護。
有房產證，沒有土地證，可以進行交易嗎
24樓：封疆大吏
可以交易的。
新的不動產登記制度實施以來，昆明部分小區因歷史遺留問題不能辦理不動產權轉移、變更等相關登記，這一問題逐漸凸顯。對此，胡光普表示，原依法取得的房產證和土地證依然有效。
房產證、土地證合一的工作是乙個逐步推進的工作，為了不影響市民的需求，房屋只要不是小產權房，只要有合法的房產證依然是可以進行交易的。「在沒有土地證的情況下，市民提供合法的產權證，我們會在後台查詢到相關的土地資訊和資質，在這樣的情況下，房屋是可以交易的。」
有房產證沒有土地證怎麼辦房產證和土地證的區別
您好，主要看沒抄有土地證是原因，自2016年4月8日合肥市不動產證書正式實施後，已不再單獨辦理土地使用證 房產證。如果是土地證丟失或沒來得及辦理土地證，可以憑藉房產證直接辦理過戶登記。如果房子本身就是沒有土地證，需要先申請權籍調查，具體辦理時可諮詢當地不動產登記中心。土地證是證明 你擁有該塊土地使用...
有房產證，沒土地證的房子可以買嗎
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只有房產證可以貸款嗎，只有房產證沒有土地證可以貸款嗎
房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件 1 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款 2 具有完全民事行為能...