1樓：網友
哥們，你別擔心了，我是做房地產中介出生的。這樣的事是很正常，我做過上百件貸款案件，差不多每件都像您這樣一來就是簽字按手印的。幾乎每個客戶都會有你這樣的想法，有你這樣擔心，銀行人主要是為了方便，你想一下，如果要全部填完再簽字按手印，那要花很多時間。
一般銀行是由中介公司或開發商聯絡的。一般不會有什麼假的。有算有可能填錯，銀行複核人員也會發現的。
你想你總共貸款10萬，銀行的人給你寫成100萬，這100萬要是給開發商或是房主的，其實銀行也得不到什麼好處。而且這樣是放貸不成的。因為你的貸款超出了房子的原價。
還有如果銀行方面的錯誤，導致你多付了錢給開發商，也是可以向開發商要回現金的。
2樓：匿名使用者
這種辦理按揭的方式極為少見！
貸款合同在售樓部辦理，雖然可以解釋為銀行工作人員上門服務，但既然是簽訂合同，合同主體雙方的地位是平等的，怎麼能在一方並不知道貸款數額也不了解還款方式的情況下，單方面讓貸款人按手印呢？
規範的按揭貸款應該在銀行進行。貸款人持購房合同和首付憑證以及單位出具的收入證明，與銀行簽訂貸款金額期限還款方式以及月供等都清楚的書面合同。按照國家建設部的要求，銀行的按揭貸款應當在樓盤封頂以後才能辦理。
你已經發生了這種情況，最好先通過售樓部了解銀行工作人員的姓名，然後到農行諮詢。
3樓：雲水禪心
從你的表面現象看，這個事情確實有些蹊蹺，因為正規的按揭程式應該是這樣的：
一、你在開發商的財務處交完購房首府款後，有開發商的工作人員陪同你到行政服務中心房屋管理局視窗辦理乙個面簽，面前過程大概5分鐘，就是由開發商將你的購房資訊給他們看，然後你簽字蓋手印，再有房屋管理局的人簽字，二、簽訂按揭合同，開發商再整個樓盤開盤前都有於相關的合作辦理按揭的銀行簽訂按揭合作合同的，所以，不可能像你說的一會是說明工行，一會又是說明農行的，簡直莫名其妙。再簽訂按揭合同前，銀行的辦事人員除了給你一本固定的格式合同外，還會做一些與你實際資訊相符的附加資訊貼在合同上，其中包括你的姓名，配偶姓名，身份證號碼，家庭住址，貸款金額，購房面積，購房總款，等等許多資訊，然後將這些資訊貼再固定格式合同的後面，給你看後，你才可以簽字，是不用蓋手印的。
三、辦完這些後，你要回家等訊息，因為銀行還要將你的資訊提供給他們呢上面的機構喝領導審核，等審核完成後才能發放貸款給你，所以想說的，不填寫貸款金額就叫你簽字是完全不可以的，還有，貸款合同怎麼會再售樓部辦理，簡直就是鬼扯，你銀行貸款給你還是開發商貸款給你，我敢保證，這裡面決定有貓膩存在，我勸你謹慎小心點，祝你幸運。
4樓：匿名使用者
問題不大，只不過他們職業操守有問題，去拿下你的貸款合同吧，看看有沒有錯。首付加貸款金額等於總價，大與小都沒有辦法做抵押登記的。
5樓：泉厹潔
請你不用擔心，現在買一手房在開發商那裡買不會有什麼問題，本身買一手房貸款就比買二手房貸款程式要麻煩得多。以前我也遇到同你一樣的事情，當時我的朋友也是在開發商那裡買了一套商品房，剛開始他看中他喜歡的戶型時候只向開發商交了2萬的定金，並且也給了他乙份預售合同，但不到1個月，開發商就打**給他叫他到售樓部交首期房款，而他到售樓部交房款的時候交行也在那裡，開發商的工作人員說做按揭在交行做，現在就可以辦理，當時交行的工作人員拿了很厚的乙份資料，我朋友看都沒看就叫我朋友在合同上簽字蓋章，我朋友幾乎瞄一下合同就籤了。但簽完過後我問他為什麼不看一下合同，他說他籤這樣的合同簽了3次了。
後來他慢慢的給我講清楚，現在買一手房好多客戶都是申請銀行按揭，而開發商也會事先給銀行聯絡，等銀行落實好後就到開發商那裡統一辦理，而交首期房款的時候，銀行的工作人員看都不讓你看一下合同就讓你簽合同，其實開發商那裡早就已經和銀行落實好了。比如，你在開發商定了一套房子，90平方，4000元/平方，總價就是36萬，而我們首期房款付3成，在銀行貸款是7成，36萬首付3成就是萬，而籤預售合同的時候就已經向開發商交了2萬的定金，而2萬定金也算在首期房款裡面了，因此交首期我只交8.
8萬，而在銀行貸款為萬。這個數目開發商那面早就給你算好了，等你在銀行辦理按揭的時候就已經和開發商聯絡好了。
至於你貸款不到10萬，而且在簽合同的時候，銀行只叫你簽字、蓋章而有數目的空格都是留空的，銀行不會這麼早填的，因為你在銀行申請貸款，銀行還要進行審批等一系列的程式，銀行的審批下來後，銀行才會在你簽約的合同上填上數目，填貸款的數目是在你買房總房款減去向開發商交的首期房款就是你向銀行的貸的款，銀行會給你補填貸款數目的，所以請你不用怕。但是，以後有這種事情，你最好先叫銀行裡面先給乙份資料給你看。
6樓：陳金林
你應該讓售樓員解釋清楚，太大意了。
7樓：匿名使用者
凡事都要仔細點才好，不可太大意了，什麼都沒看就籤．你膽量夠大。
銀行按歇貸款買房多久可以批下來？
8樓：魅非濏霧
1、如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢購房人誠信記錄，如無問題，3天內會回覆個人的貸款申請，並要購房人按規定提交相關的證照影印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行檔案及單據。
2、銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續，需時約10-15個工作天，待交易中心發放他項權證後銀行會於3個工作日內放貸，則於放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續。
3、如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請後，個人誠信無問題的，銀行確定受理的，則要通過第三方評估機構對房地產進行綜合評估，銀行再依據評估價值審批貸款的比例，如果貸款額+首付不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須於辦理過戶手續前付清，並將相關單據交銀行備查。
4、買賣雙方到交易中心辦理過戶手續時同時辦理抵押登記手續，銀行領取他項權證後交將發放貸款至買方的指定帳戶並立即將相關款項轉至賣方之前提供的指定銀行帳戶中。
之後依時還貸就即可。
5、委託辦理，房屋買賣原則上是不允許的，請於事前諮詢當地的房管交易中心及相關銀行。委託手續只不過你本人與被委託人當面出具委託證明，到公證處或律師行辦理見證即可。
6、如果已婚，上面提及的所有手續均需要本人和本人的愛人一起辦理並提供結婚證。
9樓：匿名使用者
貸款審批一般是要審批的。
開發商肯定會想辦法幫您解決這個問題。因為他想把房子賣出去必須解決這些問題。而且他們實力雄厚也一定有這個能力。
您就別擔心，再等等吧。 快了1個月 就下來了。
我要買一套是銀行按竭的房子，我也要打算按竭，但房產證壓在銀行，那怎麼過戶呢?
10樓：惡毒白
1如果是按揭的房要買賣 必須先償還貸款 解除抵押 然後買賣過戶後再辦理抵押登記。
2如果你不能墊款把房子先解抵押，你可以找個擔保公司 替你墊款把房子抵押先解了 然後過戶 辦理抵押貸款後錢還擔保公司 這樣擔保公司收你個手續費也就是勞務就可以了。
3詳細的操作和費用找擔保公司問就可以了。
按歇貸款是不是拿不到房產證?
11樓：匿名使用者
按歇貸款房產證辦好他項權證後應該發給你，他項權證由銀行收存。開發商應該將你的房產證發給你！
12樓：網友
在北京土地使用證只針對於市局的房子，你的房本在銀行作上抵押之後就可以預約取出來的！
13樓：匿名使用者
貸款買房的，在貸款還清之前，房產證是抵押在銀行的，自己手裡有的就是發票和他項權力證的影印件。
房產證是在交房後，開發商辦完竣工驗收備案才能辦理的，由開發商辦就行了，有時開發商還會收乙個產權證代辦費，一兩百左右。
以前房子是有土地證的，現在基本沒這個證了。
合同原件意義不大，不過也是買房子的證明，留好。
開發商給辦了房產證以後，會把房產證給銀行，那是貸款的抵押物，當還完全部貸款後，產權證會還給你的。
所辦理的貸款，是抵押貸款，抵押物是房子，而房產證是作為抵押物的證明，交由銀行保管的，如果有需要用房產證的情況，需要向銀行申請暫時領用，這個情況要持續到還清貸款為止。
14樓：匿名使用者
你的貸款還清之前，你的房產證是抵押在銀行的。
15樓：師徒同行
完全可以拿到，只不過是上面有抵押辦的抵押資訊。
16樓：eliza鄧
找到根基的北漂 - 高階魔法師 七級。
agree with you
按揭購房的合同原件應該是銀行拿還是我拿？
17樓：小雨手機使用者
應該直接向銀行索要購房合同。
因為貸款是您和銀行之間的協議，合同是您交給銀行作為貸款抵押的憑證，在貸款還清後銀行就會主動將您的資料還給您的，沒聽說過要存檔的。
我建議您和銀行負責按揭的上級主管領導談談，應該就能解決。
如果實在不行要起訴也要看您和銀行的按揭合同內容，應該起訴主體是銀行，但最好不要走到這一步。
18樓：墨汁諾
按揭購房，原件是一式三份的。房產商，銀行，你，各存乙份。
銀行辦完按揭後，他自己留乙份，另外兩份，會歸還你或房產商的。
具體的你問下銀行，他會告訴你，原件給了誰。你再跟一下。
廣東的情況是這樣：
1.合同簽訂好了後。全部交給房產商。只留了乙個影印件。
2.銀行在辦理按揭時，會找房產商要全部合同共三份 .
3.等辦完按揭手續他留乙份，另外兩份都給房產商。
4.再過2個月左右，房產商通知去他那裡拿回合同原件，以及一些單據。
5.然後再帶上這些東西，去房產局辦理房產證，土地證。
6.辦完後，合同原件就自己留著了。
19樓：法妞問答律師**諮詢
首先確定你的房子能不能辦理房產證：
一、能辦理房產證的情況 ：
1、我這是合同一式4份，在合同最後一頁寫的，房產局1份，賣方1份，買方1份，銀行1份。
2、公積金要的是合同原件，也就是說他需要你的合同，有些公積金走的是擔保公司，擔保公司要的也是合同原件。也就是說上訴4份中的"買方1份和銀行1份" 。
3、當辦理房產證的時候需要你去開發公司拿房產局的那乙份合同如果你的房子。
二、不能辦理房產證（也就是開發商大房產證還沒辦下來）情況如下 ：
1、合同簽完以後需要備案，備案有開發公司出面，把房產局的那乙份合同給房產局備案留存 。
2、剩餘的3份，開發商1份，其它2份給你辦理公積金。公積金要合同1份，如果沒走擔保公司你就會有合同原件，如果走的是擔保公司你的合同原件就會抵押到擔保公司。
20樓：金牛快樂的狗狗
按揭買的房子，房產證會抵押在銀行嗎，內行人給出答案！
21樓：舞陽人樂園
這個應該是銀行拿的，通常情況下這個合同需要三份的。
如何辦理房產過戶手續，房產過戶如何辦理？
房產過戶手續怎麼辦理。1 雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書 當事人的合法證明 轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交 2 房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆。3 房地產管理部門核實申報的成交 並根據需要對轉讓的房屋進...
天津房產抵押貸款辦理程式，在天津辦理房產抵押貸款流程是什麼啊
如何辦理 2 銀行流水對賬單 根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。3 向銀行申請貸款 房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70 以下。貸...
上海房產抵押怎麼辦理，怎麼辦理房產抵押手續
一 可以直接找銀行信貸部 二 可以找中介公司 首先需要滿足銀行的准入條件。最主要的是，人和房。借款人最主要的是年齡不能超過65歲，徵信良好，名下有企業。房子的房齡不能超過30年，面積不能太小。每個銀行會要求不同，利率也不同。滿足了銀行的准入門檻以後開始準備貸款資料，包括夫妻雙方戶口本，結婚證，身份證...