1樓：匿名使用者
還沒有房產證的房子，是不能買賣的。
房產交易部門根本沒有辦法按照程式完成過戶。
如果實在想賣，只能和買家簽訂購房協議和合同，暫時不辦過戶手續，先收錢交房，約定有了產證之後再辦手續。
但是這樣的交易不受法律承認，有一定的風險，要慎重對待。
2樓：房飛布
房產證沒有下來的房子怎麼買賣交易過戶
房產證還沒辦理的房子可以買賣嗎？
3樓：華律網
如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。
需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。
法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
4樓：愛與誠
房產證沒辦下來，房屋不能進行買賣。
擴展資料：
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
5樓：那女子爛苫
市民曹陽買了一套產權證還沒辦下來的二手房，擔心不妥，取樣還特意與房東籤了份協議並把首付20萬給了房東呂女士，雙方約定等產權證辦理好就去辦理過戶手續。然而才過了4個月，呂女士就反悔了。為此曹陽把呂女士告上法庭，法庭經過審理判定他們的協議無效，呂女士退還曹陽首付款20萬。
而4個月後的現在20萬的首付已經買不了那樣的房子了，曹陽那叫乙個後悔。其實像這樣的例子在我們生活中屢見不鮮，那麼當事人要怎樣才能保護自己權益呢? 一般情況下只有兩證（產權證、土地證）齊全的商品房才能上市交易，產權交易中心才會辦理登記。
像曹陽這種情況，建議最好等產權證辦理完畢再購買，如果實在要買可以先去律師事務所做乙個「律師見證」或定金公證，通過這樣的途徑可以降低一部分風險。 此外在籤協議之前，曹陽可以先打聽看開發商能否更名，如果能更名這個交易安全係數就提高了，開發商統一辦理產權證時房產證上的名字就是曹陽的，這樣也可免去二手交易的繁雜手續。 同時要提醒購房者的是，對於沒有房產證的商品房在交易時一定要了解相關法律知識，以免造成不必要的損失。
房產證的產權以登記公示為原則，房產所有權的變動以登記為生效要件，也就是說，因為沒有產權證無法辦理產權移轉登記，在法律上房產還不屬於你，如果房主拿到產權證後將房子過戶給別人等情形，你將無法獲得房產所有權。
6樓：娜姐看房
房產證沒下來的房子，應該如何買賣？3個辦法教給你
7樓：夔春風鳥
只要你那個房子是商品房，房產證沒有辦還是可以賣，只不過過戶給客戶的時候必須等房產證下來了才行，還有1種情況就是還沒有結房的話就能夠直接在開發商那裡更名，還不需要過戶費
8樓：
可以合同協議買賣，但是不能過戶，不可辦理產權轉讓。
《中華人民共和國物權法》第十五條規定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。
擴充套件資料《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
參考資料： 張家港**網--《中華人民共和國城市房地產管理法》
人大網--中華人民共和國物權法
還沒有辦房產證的房子能賣嗎？
9樓：搜狐焦點
沒有房產證的房子是不能買賣的，小產權房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的，如果你購買的是大產權的商品房在房產證為辦理出來之前也是不能買賣或過戶的，因為去房管局辦理過戶手續的時候是需要房產證原件的!沒有房產證的房子不能買賣當然也是不能保障買方的合法權利的!
10樓：匿名使用者
房產證是唯一證明房產所有人的檔案，其他任何檔案在法律上都不能證明房屋的所有權，所以你在沒有房產證的情況下是不能買賣房屋的。至於更改合同和轉按揭國家2023年初就已經全面禁止這種行為了，目的是為了打擊炒房。
反正現在房價都是在公升，放在那裡等產權辦下來再賣吧，對你對買家都有好處。
11樓：生活小周解答
回答親你好很高興為你解答問題，沒有證，是不可以賣房的，這個是限制銷售的，只能證辦理下來才可以售賣的。
提問我有結婚證，我以單身的名以買了一套房，假如離婚了，房子歸誰，房子寫的我乙個人的名字
回答親你好這個是在領取結婚證前，購買的屬於你個人的，如果是領取以後購買的，就是屬於合同財產的，不是看幾個名字的。
提問是屬於兩個人的
回答親你好是的，領證以後就是屬於婚後財產的，屬於兩個人的。
提問沒有房產證，別人拿住那個買房合同，也是賣不了房的是嗎親回答親你好是的，合同是不可以的。
提問好的謝謝
回答親沒事的，祝你生活愉快。
更多7條
12樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
13樓：義印枝鞠碧
第一：不管是國產、軍產、還是地產都必須辦產權證辦理完畢才可以交易！
第二：國有產權的房子可以現金交易、公積金貸款、商業貸款！而軍產的房子和地產的房子都必須是現金交易！
你這種情況就等著產權辦下來、現金交易吧
14樓：匿名使用者
先確定有無按揭，沒有的話，可以賣的
只是只能先簽買賣合同，以後記得補上變更登記
這也是出於對購買人的保護
房產證沒下來的房子如何買賣？
15樓：小雨手機使用者
1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶
這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。
這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。
2、直接更名
流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續；登出完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。
16樓：搜狐焦點
法律規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。但實際上，房子之所以沒有房產證可能有很多原因，比如本身就無法辦理房產證、暫時沒有取得房產證或者房產證丟了等等。下面我們就針對這幾種情況逐一為大家分析。
本身不能辦理房產證的房子
以下型別的房子均不能辦理房產證：
（1）違章違規建築，比如利用集體所有土地開發的專案；未取得規劃審批的專案；私自改變土地用途的專案；私自變更規劃的專案；未經立項批准或私自變更立項的專案；沒有銷售許可證和產權證的房屋；未經驗收或驗收不合格的房屋。
（2）被有關部門依法查封的房子。
（3）部分軍產房、校產房，軍產房是國家軍事機關所有的房屋，一般只有使用權，沒有所有權，因而不能上市交易。校產房的產權單位為學校，這類房產在受限上市範圍內。
暫時沒有取得房產證的房子
1、什麼是「暫時沒有取得」？
具體是指在房屋交易過程中，因為流程、手續等原因暫時未能取得房產證，這類房子可以買賣，但需要等到房產證下發之後再走流程。
2、這樣的房子怎麼賣？
買賣雙方可以先簽訂購買協議，必要時可以進行公證，等到房產證下發之後再進行交易，提醒大家最好不要支付大額定金，避免產生交易風險。
房產證房產證丟了的房子
房產證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補辦房產證，具體如下：
1、房屋權利人持身份證到市房管局，填寫房產證遺失宣告。
2、房屋權利人到房產檔案館查檔，繳納查檔冊費後，由房地局發出臨時收據，對申請遺失事項進行內部查檔校核。
3、房屋權利人在報上刊登權屬證書遺失宣告，待遺失宣告見報後，房屋權利人持報刊和臨時收據到房管局交給原件經辦人，乙個月內沒有異議者，即可向測繪所申請勘丈。
4、6個月後，房管部門釋出房屋所有權證書作廢公告。
5、房屋權利人持刊登遺失宣告和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
6、若經審批同意補發權證者，經繕證、校對後，房屋權利人將收到領證通知，憑「登記收件收據」領證即可。
（以上回答釋出於2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為準）
17樓：
可以分為一下幾種不同的情況：
1.剛交了首付款，還沒有辦按揭。
解決方法：這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂乙份購房合同，並將老的購房合同收回即可。
然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
2.正在還房貸，還沒有交房。
方式一：直接更名
流程： 1、賣方將銀行的貸款還清；
2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；
3、開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續；
4、登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
注意事項：1、房子必須還清銀行貸款
2、更名必須取得開發商的同意
3、買方不能再按揭了，必須全款購買
這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。
因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜著。
方式二：雙方約定等房產證下來再過戶
這種方式就屬於二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。
第二種方式的優點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
注意事項：1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！
2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳 細了解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標準，同時也要有心理準 備。
3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房 款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違 約。
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