1樓：法幫網
１、回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己**的房子。每乙個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
２、回遷房辦理房產證應交那些費用和手續，必須提交的證件：房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施裝置維修**繳交約定書》、身份證。
３、房產證辦理應交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標準3元／平方公尺，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：
2％，手續費3元／平方公尺，產權登記費，2023年5月1日按80元／套收取。
４、房產證下來後，到房地產交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內還要加收5％營業稅，稅率共計房屋**的12％。另外，要注意業主反悔，公證處的公證手續約束力有限。
2樓：大鬍子說房小助理
不是所有的回遷房有房產證，分2種情況：1、拆遷前有房產證的，回遷房有房產證；2、拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。
3樓：東哥法律援助
回答準備好房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施裝置維修**繳交約定書》、身份證等證件，到房管局提交資料並繳納相應的費用後就可以辦理回遷房房產證了。房產證下來後，到房地產交易部門交易過戶。
二、回遷房辦理房產證注意事項
1、一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了)。開發商或**公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。
2、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或xx發生錯誤的情況時如何處理，較好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法。
3、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。
4、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。
5、約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。
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回遷戶如何辦理房產證？
4樓：u愛浪的浪子
回遷房辦理房產證應交那些費用和手續：
一，必須提交的證件：
1、房屋拆遷安置協議書
2、舊房拆遷作價憑證
3、原房屋所有權證 d、《住宅公用部位公用設施裝置維修**繳交約定書》
4、身份證
二、應交納費用：
1，拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標準3元/平方公尺，由個人交納。
2，超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2%，手續費3元/平方公尺
3，產權登記費，2023年5月1日按80元/套收取。
回遷戶即回遷房戶主：
回遷戶就是一塊地上原有的住戶，由於開發商要建樓，把他們的舊房子先拆掉，等新樓蓋好了以後，按照一定的比例再給原住戶分配新的房子。這樣原住戶就又回到了原來的住址住上新房子，所以叫回遷戶。如原位址商業或其他非住宅用途，安排在其他位址的房子居住，也可稱為回遷戶。
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
在計畫經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方公尺，三居為80平方公尺等，但是隨著經濟的發展，這些規定早已不適應市場的發展，所以這個標準已不再執行。對於危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。
回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方公尺的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。
回遷房的建築面積超出人均15平方公尺的，超出部分按照當地經濟適用住房的**購買。對於人均面積不足5平方公尺的住房困難戶，按照人均建築面積5平方公尺標準進行安置。
5樓：搜狐焦點
回遷房如何辦理房產證：
回遷民拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是乙份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽乙份委託其代辦房產證的委託書。
注意事項：
回遷房房產證委託代辦協議中應明確約定：
1.開發商應該於什麼期限內辦理房產證（如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）；
2.開發商或**公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證；
3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或xx發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法；
4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證；
5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；
6.約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。
如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。
回遷房房產證委託代辦需繳納的費用：
繳納房產證代辦費、公共維修**、契稅、印花稅
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：
1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確。
2.交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
按照約定時間領取房產證：
開發商或**公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
回遷房辦理房產證注意事項：
仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。
（以上回答釋出於2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為準）
6樓：東哥法律援助
回答準備好房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施裝置維修**繳交約定書》、身份證等證件，到房管局提交資料並繳納相應的費用後就可以辦理回遷房房產證了。房產證下來後，到房地產交易部門交易過戶。
二、回遷房辦理房產證注意事項
1、一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了)。開發商或**公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。
2、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或xx發生錯誤的情況時如何處理，較好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法。
3、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。
4、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。
5、約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。
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7樓：娛樂這個feel倍爽兒
回遷房一般是開發商徵收土地時，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產證，回遷房房產證辦理也是開發商委託代辦的，回遷房房產證費用一般要繳納房產證代辦費、公共維修**、契稅、印花稅。
回遷房辦理房產證應交那些費用和手續：
1、必須提交的證件：
a、房屋拆遷安置協議書
b、舊房拆遷作價憑證
c、原房屋所有權證
d、《住宅公用部位公用設施裝置維修**繳交約定書》
e、身份證
2、應交納費用
a、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標準3元/平方公尺，由個人交納。
b、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2%，手續費3元/平方公尺
c、產權登記費，2023年5月1日按80元/套收取。
8樓：匿名使用者
你好！回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子； 商品房就是由發展商自己**的房子． 如果回遷房，跟商品房都出房產證了，那交易都一樣． 如果沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險． 但回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢於承擔風險，那就買回遷房比較划算．回遷房分兩種形式 1。原住房屋是私產，回遷後所得房屋是大產權（完全產權）。
此類房屋得到房產本後可去所屬區域交易中心直接過戶。 2。原住房是公房，回遷後得到小產權（經濟適用房產權），從回遷之日起5年後才可上市交易，過戶費用高。
回遷房的優點是物業費便宜，地點多是繁華地區。 缺點是房子質量優待改善，公攤面積大。房產證除了特殊標註外沒有其它區別.
都是一樣的產權
9樓：大鬍子說房小助理
不是所有的回遷房有房產證，分2種情況：1、拆遷前有房產證的，回遷房有房產證；2、拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。
10樓：匿名使用者
你們拆遷的時候開發商應該會跟你們簽訂相關合同呀,你憑此合同去相關部門詢問一下就可以了.祖輩傳下的產業還需要去民政部門開具有關手續,具體細節我建議你去房管詢問清楚會好些,各地方各辦
11樓：匿名使用者
05年房沒房產證的還真不多見，我想問下你是**的房子，回遷協議書沒有嗎？檔案管去找了也沒有嗎？開發商是**還是商業？
是在**的交的房和鑰匙？物業費要不要交？物業那邊是否有檔案？
回遷房房產證該怎麼辦理？
12樓：搜狐焦點
回遷房如何辦理房產證：
回遷民拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是乙份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽乙份委託其代辦房產證的委託書。
注意事項：
回遷房房產證委託代辦協議中應明確約定：
1.開發商應該於什麼期限內辦理房產證（如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）；
2.開發商或**公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證；
3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或xx發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法；
4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證；
5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；
6.約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。
如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。
回遷房房產證委託代辦需繳納的費用：
繳納房產證代辦費、公共維修**、契稅、印花稅
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：
1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確。
2.交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
按照約定時間領取房產證：
開發商或**公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
回遷房辦理房產證注意事項：
仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。
（以上回答釋出於2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為準）
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