1樓：皆有可能
房產過戶手續怎麼辦理。
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交**。
2、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆。
3、房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。
5、由房地產管理部門核發過戶單。
房產過戶的費用。
1、繼承主要費用：繼承權公證費。
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。
法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產；第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
2、贈與主要費用：個稅+契稅+公證費。
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。 不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
3、買賣主要費用：營業稅+個稅+契稅。
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費；第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。 個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
2樓：琳姐
繼承過戶流程。
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
房地產繼承過戶的費用。
辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：
1、繼承權公證費用；
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。
2、房地產價值評估費用；
根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，房地產**總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分
1001以上至2000部分
2001以上至5000部分
5001以上至8000部分
8001以上至10000部分
10000以上部分
以上規定是對如何辦理房產證繼承過戶手續的具體規定。
房屋轉讓過戶的規定。
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
3樓：郎禧
雙方當事人帶身份證，戶口本及房產證等有效證件，到房管局相關視窗辦理。
房產過戶如何辦理？
4樓：抄北辰
1、確定交易意向。在辦理房產過戶手續之前，買賣雙方需要針對房屋交易確定交易意向，如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），但要注意的是，購房者如果交了購房定金，一定要簽定金協議保障自己的權益。
2、簽訂房屋買賣合同。購房者交了購房定金之後，按照定金協議上約定的時間與賣家籤購房合同，買賣雙方通過對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。另外在辦理房產過戶手續之前需要先將買賣雙方所需的相關證件都準備好，通常情況下需要買賣雙方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
3、辦理過戶手續。買賣雙方帶上提前準備好的相關資料前往當地的房管部門去辦理過戶手續，房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
4、交納稅費。
5、領取證書。待以上手續都辦理完成之後，購房者就可以領到屬於自己的合法產權證書，產權證到手之後，還需要付清所有房款，而賣家則需交付房屋並結清所有物業費。以上是長沙海倫堡•愛me城市2期總結的希望對你有幫助。
房產過戶需要哪些手續
5樓：皆有可能
房產過戶需要的資料。
1、房地產轉移登記申請表。
2、申請人身份證明，比如身份證，戶口薄的影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書。
4、有關行政機關的行政決定書，比如房地產買賣合同書、經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案等。
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案。
6、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明。
7、房屋屬於**福利性的，應提交相關主管部門的批覆。
8、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。
9、房地產共有人同意轉移的意見書。
10、法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
房產過戶注意事項。
1、如果是法定繼承房產的，應當持公證機關出具的「繼承權公證書」和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
2、如果是遺囑繼承的，遺囑人死亡後，遺囑受益人須持公證機關出具的「遺囑公證書」和「遺囑繼承權公證書」或「接受遺贈公證書」，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
3、如果是房屋是贈與過戶的情況，受贈人應當持房產所有人的「贈與公證書」和本人「接受贈與公證書」或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」，以及房產所有權證、契證，到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續。
4、如果房產的所有權轉移涉外或者涉港澳台的話，那就必須辦理公證證明，然後由房地產管理機關辦理房產登記等行政事宜。
5、在辦理房產公證時，要注意除了證明遺囑、贈與書或委託書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人或委託人住所地辦理外，其他的都應在房產所在地公證機關申請辦理。
6、還有要注意的一點是，經公證後需辦理房產所有權轉移、變更登記手續的，應當在出具公證書之日起二個月內，到房地產管理機關申請。逾期提出申請者應說明原因，房地產管理機關會視情況予以辦理。
6樓：獨角戲49蜛
賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
過戶費用如下；
（1）契稅；90平方公尺以下頭次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納。
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方公尺交納。
（6）房屋產權登記費：元。
（7）房屋評估費；按評估額繳納。
房產過戶如何辦理？雙方需要什麼手續
房產過戶準備資料 1 房地產轉移登記申請表 2 申請人身份證明 賣方需要的材料 身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份 房產證原件 如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件乙份。買方需要的材料 身份證原件及身份證影印件乙份 戶口...
繼承房產過戶手續
繼承相關手續如下 一 先所有有繼承權的人，夫妻雙方，持身份證 結婚證原件，及死亡證 房產證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。二 上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續按當地房管局規定。費用有 一 辦理遺產公證的公證費，按房產總價的3 收取。二 房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以...
交換房產需要辦理哪些手續，房產過戶在房產局需要辦理哪些手續？
按買房 賣房的手續走。1 契稅 中華人民共和國契稅暫行條例 規定，徵稅物件為土地使用權 房屋所有權的轉移行為，稅目為國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓 包括 贈與和交換 房屋買賣 贈與和交換，稅率為3 5 納稅人是在我國境內承受轉移土地 房屋權屬的單位和個人。國家規定對個人購買自用普通住宅，暫減半徵...