1樓：水月風情
一、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
四、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
五、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
六、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證
七、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
八、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費。
辦理過戶手續和按揭貸款時，買賣雙方應按規定向房產中介公司交納一定數額的佣金，除此以外，還有一些稅費，如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。
2樓：
是的，房子如業主如果就是你爸爸乙個人的話那就直接帶齊證件到交易中心辦理過戶就可以了，現在是贈與！
3樓：田小娃
證明財產為繼承、贈與的，接受益人按金額總數收費：
()不滿萬元的，按%收費，但最低收費0元;
(2)萬元以上的，按2%收費。
4樓：上海楊律師
贈與過戶需要辦理公證手續。但稅費相對要少。
5樓：匿名使用者
贈與的話需要公證費+3%契稅，費用也挺高的，所以也不划算。如果你可以提供直系親屬證明，以買賣的形式購得此房，費用將是最少的。我記得比如1萬快的房價，如果直系親屬購買的話，房價可以做到3000左右，這樣只要交合同價1.
5%或1%契稅就行了 如果原先產證上就你父親1人名字的話，可以用我說的方法，如果是你父母2個人名字的話，你爸爸是第一繼承人（你母親沒立遺囑的情況下）他佔你母親名額的一半，你們3兄弟佔剩下一半的各1/3，這是從嚴格意義上說的。需要你另外2兄弟寫放棄繼承權的同意書的。還需要公證。
每個區的手續跟規章還有點不一樣的，如果是寶山，閘北，普陀的我還比較熟，其他區的就不知道了。回答完畢！
6樓：
新政策可能會出台，在普通百姓中產生恐慌。我最近過戶一套房子給女兒，因為第一次辦這個事，沒有了方向，網上也查不到具體細節。辦完後感觸頗深，現公布如下，希望有需要者少走彎路。
（根本不需要什麼中介,可以省一大筆錢）
1、 證件要準備齊全。房產證、身份證、戶口本、結婚證、獨生子女證等。可以到房管局影印，很好的，2毛錢1份，自己影印搞不清需要哪些，需要多少份。
2、 先帶房產證去估價。他會口頭告訴你乙個**（告訴經辦人要親屬價，這一點非常重要，可以省幾千塊；否則就是市場價）
3、 然後去列印合同，5元錢1套，需要2套，自己要保留可以加一套。先填表，需要什麼去影印好給他什麼。但買賣雙方必須到場簽字。
4、 再到估價部門，給他需要的證件，他會給你乙個蓋章的正式**單子。
5、 然後就可以排隊辦理了。把需要的資料全部給視窗，不要交稅，因為不會節約時間的。他把資料全部裝乙個口袋裡，給你乙個單子到審核部門。
也是他要什麼影印給他。他會給你乙個清單，讓你5個工作日去拿查詢審核結果。到這一步基本大功告成，回家。
6、 時間到了，還是需要雙方都去，如果沒有問題就是開單交錢了。交多少稅費和其他費用在這裡忽略了。因為各種情況不一樣。
反正我是2套房，女兒無房。交2個1%，其他就是小錢了。憑稅務單去登記處辦理最後過戶手續。
肯定受理的，因為前面的麻煩事都解決了。可能是20天取證。
7、 如上手續關鍵是證件帶齊，步驟恰當，就是排隊受不了，有時候可以先拿號，拿幾個號，可以節約時間，只要拿號了，不管幾點都要辦完的。稅務局和房管局服務態度都是很好的。如果賣方要貸款什麼就不會那麼簡單的。
要辦的可得抓緊啊。
上海市房產過戶需要什麼手續?
7樓：大鬍子說房
房子過戶需要的手續：1、簽訂合同；2、攜帶相關資料辦理過戶登記，等待審核；3、繳納稅費，獲得繳稅證明；4、領取房產證，完成過戶。
8樓：漿乳病友交流
上海房產過戶手續比較多，下面有附過戶手續流程，主要是走業務手續，但是房產過戶的話，最好是先根據您的實際情況，制定乙個最省錢最合適您的過戶方式和方案！您可以搜尋一下「快過戶」，上面有很多專業的房產過戶專家，相信他們可以幫到您！
上海市房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續;
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續;
三、到「公證」視窗辦理公證手續;
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續;
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅;
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
9樓：冷侃娛文
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件乙份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
10樓：憶晨然然
去房產交易中心辦理過戶手續,一定要雙方帶好身份證與該房子的房產證, 到房產交易中心當場簽字認可,我剛辦理了一套二手房過戶手續 ,主要就是要交一筆房價1%--1.5%(二手房 房屋面積不到90平方公尺的稅是1% ,大於90平方公尺的1,5%)的契稅 , 然後憑完稅**去辦新產證,老產證收掉,這時房屋的產權就變更到你的名下了,然後過20天你再去房產交易中心拿新產證.
11樓：購房小專家
二手房交易過戶的流程：
先簽訂房地產
買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是籤了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不複雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
上海房產過戶需要哪些費用和手續?
12樓：舉頭並進
、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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