1樓：掌豫盤辭
要看房產證上登記人和需要改成的新房主，兩人是什麼關係，是直系親屬，可以辦理贈與過戶手續和買賣過戶手續，什麼關係也沒有，只有買賣方式過戶房產，才可以辦理更名手續！需要材料不管是哪一種過戶方式，都需要原房主的身份證，戶口本，結婚證（未婚的要未婚證明），本地住房情況證明，房產證（貸款還清無抵押），有配偶的話，還需要配偶帶著身份證和房主一起去簽字！新房主需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，本地住房情況證明
2樓：捲毛小桃子
回答您好，親，辦理申報。房屋人(包括共有人)應在法律規定的期限內向房屋所在地的縣級人民**房地產管理部門申請房屋權登記。申報時應當填寫申請書並按規定提交申請人的身份證件、原房屋權證、房屋買賣合同等有關證件。
2、調查。房屋管理登記機關在接到申請後會對房屋的權屬、性質、房屋坐落、四至、面積等進行具體調查。
3、辦理審核、公告。房產管理登記機關依據房屋權屬調查的結果，對房屋的權屬、面積，用途等進行全面審核，並將審核的結果予以公告。
4、頒發房產權證。公告期滿，如果沒有人對房產申請登記提出異議，房管機關就會進行註冊登記並發給房屋權證，對共有房屋除發給共同推舉的執證人乙份房屋權證外，對其他共有人會同時頒發房產共有權保持證。
以上是一般房屋產權變更的相關手續。
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3樓：暱稱
一、過戶的三種方式——
1.繼承方式過戶——公證費200元，登記費280元，總計480元。
2.贈與方式過戶——公證費1050元（交易金額的3‰），登記費280元，契稅10500元，總計11830元。
3.買賣方式過戶——房子**超過5年後賣出，無營業稅、 契稅1%（首次購房）3500元、個人所得稅（35~25）*20% =20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。
二、親人之間過戶、繼承最划算——
「親人之間的過戶，贈與和繼承都很划算，最划算的就是繼承了。」瑪雅房屋經紀****代書中心負責人王正海說。當然，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。
只需交納280元的登記費，沒有營業稅、個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。辦理贈與，則除280元的登記費外，還要繳納3%的契稅，3‰－4‰的公證費。了解到，在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中乙個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
如果財產擁有者生前留下有效的法律檔案，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
三、房子須繳營業稅，贈與划算——
「目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然，如果**的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業稅的情況下，還是贈與划算些。
」王正海說。算了算，如果是一套價值90平方公尺，原發票價40萬，價值50萬元的房屋，在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中，屬於二套房買賣，且需要交納營業稅的情況，交費是最高的。
兩種交費的差別是：
贈與方式：登記費280元、契稅1.5萬元（3%）（二套購房）、1500元公證費（3‰至~4‰公證費），總計交費：16780元。
買賣方式：登記費80元、契稅1.5萬元（3%）（二套購房）、營業稅2.
75萬元（5.5%營業稅）、 個人所得稅 （50~40）*20%=20000萬元、540元交易費，總計：63120元。
了解到，房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
四、首次購房5年以上費用最低——
實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平方公尺6元、每平方公尺3元、每平方公尺1.
5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。當然佔大頭的依舊是稅費,「首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。
而且賣房人在房屋**的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。」
1. 繼承的房產交易時——
五年內契稅：建面小於90公尺1%；建面90~140公尺以上1.5%；二套3%。
營業稅：5.55%；個稅：1%；手續費：建面*6；工本費：80元；公證費：2% 夫妻1%；
五年外：契稅：建面小於90公尺1%；建面90~140公尺以上1.5%；二套3%。
營業稅：建面140公尺及以上（評估-原值）5.55%；
個稅：二套及以上1%；
手續費：建面*6；
工本費：80元；
公證費：2% 夫妻1%。
2. 贈予房產交易時（直系親屬）——
五年內：契稅：建面小於90公尺1%；建面90~140公尺以上1.5%；二套3%。
營業稅：5.55%；
個人所得稅：1%；
手續費：建面*6；
工本費：80元；
公證費：2%。
五年外：契稅：建面小於90公尺1%；建面90~140公尺以上1.5%；二套3%。
營業稅：建面140公尺及以上（評估-原值）5.55%；
個人所得稅：二套及以上1%；
手續費：建面*6；
工本費：80元；
公證費：2%。
3. 贈予房產交易時（非直系親屬）——
五年內：契稅：建面小於90公尺1%；建面90~140公尺以下1.5%；二套3%。
營業稅：5.55%；
個人所得稅：1%；
手續費：建面*6；
工本費：80元；
公證費：2%；
偶然所得稅：20%。
五年外：契稅：建面小於90公尺1%；建面90~140公尺以下1.5%；二套3%。
營業稅：建面140公尺及以上（評估-原值）5.55%；
個人所得稅：二套及以上1%；
手續費：建面*6；
工本費：80元；
公證費：2%；
偶然所得稅：20%。
備註：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為準。產權以購房日期為準。
4. 私產普通住宅（建面小於140公尺）——
五年內契稅：建面小於90公尺1% ；建面90~140公尺以下1.5%：二套3%。
營業稅：評估價*5.55%；
個人所得稅：1%；
手續費：建面*6；
工本費：80元。
五年外契稅：建面小於90公尺1% ；建面90~140公尺以下1.5%：二套3%。
房產證更改戶主需要什麼資料和手續？
4樓：槽說功哦不
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
5樓：健康達人小馬
回答我這就把您需要的資料發給您，大概3分鐘左右！請您稍事等待，祝您生活愉快！未來的每一天有乙個好心情！
集體戶申請變更戶主的，應當由單位或鎮(街道)向戶口所在地公安派出所提出。
祝您生活愉快！
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房產證更改戶主需要什麼資料和手續
6樓：槽說功哦不
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
7樓：法妞問答律師**諮詢
有下列情形之一的，公民可以申請變更戶主，由派出所戶籍內勤民警直接辦理：(1)原戶主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的。(2)原戶主戶口遷出的。
(3)房屋所有權或者使用權發生轉移，現房屋所有權人或者使用人認為需要變更的。
8樓：小宇老師
回答您好，1、在辦理房產證變更之前需要準備好對應的材料。包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合變更條件的房屋准予辦理變更手續。
3、房地產交易管理部門根據房屋的產權狀況，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，雙方才能辦理立契手續。
4、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
5、辦理產權轉移過戶手續。雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，接收方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
希望可以幫到您！
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房產證上加子女名字需要什麼手續？
房產證上加子女名字需要的手續流程如下 1 攜帶戶口本或者未成年人的出生證 監護人的身份證等材料到不動產登記機構申請變更登記 2 受理後，不動產登記機構出具受理審核材料 3 符合登記要求的，自受理申請之日起三十個工作日完成登記，核發不動產權屬證書。法律依據 中華人民共和國不動產登記暫行條例 第八條不動...