1樓：法師兄法律諮詢
房地產經紀人通常贈送給孩子。戶籍流程：1、房地產證明書戶籍必須明確寫合同條款和違約條款。
簽合同時，賣方房地產證明書上有名字的當事人（如果已婚，夫妻雙方必須在場簽字，房地產證明書上只有乙個人的名字）。2、申請資料準備好後，必須向房地產局填寫一些**和庫存合同。庫存合同上的金額必須與合同上的金額相同。
3、房地產經紀人的申請資料交給房地產局後，房地產局給予收據，按收據上說明的日期繳納稅金通常需要15個工作日左右。4、繳納房地產過戶稅後，可以拿到房地產證明書。免徵營業稅和個人所得稅，但需要增加公證費的40元／平方公尺＊生育票面積和全額權利稅。
《房屋登記辦法》第三十六條。
2樓：匿名使用者
房子過戶給兒子可以通過贈與方式。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。
3樓：古七
父母把房子過戶給子女的，有3種處理方法。分別是：1、以出讓的形式過戶。也就是按照交易程式以**的形式辦理過戶。
4樓：匿名使用者
一，以買賣的方式過戶，以買賣的方式按照交易的程式去辦理。
二，以贈與的方式過戶，可以辦理贈與公證然後辦理過戶。
三，以繼承的方式過戶，這種方式需要發生在父母一方死亡的情況下辦理。
把房產過戶給子女如何辦理
5樓：駐馬店律師賈帥領
把房產過戶給子女有三種方式辦理：
（一）出讓。
以出讓的方式將房屋過戶給子女，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費。如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
（二）贈與。
以贈與的方式將房屋過戶給子女，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，再辦理過戶。
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
（三）繼承。
以繼承的方式將房屋過戶給子女，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出較低，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
法律依據：《城市房地產管理法》第三十九條。
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書； （二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。 轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
6樓：品法留白
把房產過戶給子女可以通過贈與或買賣的方式辦理，兩種方式各有利弊，可以根據自身情況選擇，個人認為用親屬間買賣的方式辦理過戶手續的直接費用最低。
父母如何把房產過戶給子女
7樓：搜狐焦點
房產過戶給子女的方式有兩種：
第一種是以出讓的方式辦理房產過戶。
這種房產過戶方式是一種買賣關係，父母是賣方，兒女是買方，這種房產過戶方式要按照交易的程式去辦理。
第二種房產過戶方法是以贈與的方式辦理房產過戶。
先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後到房產所屬管轄的房屋土地管理局的「證件事物所」，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑑定材料、房產證等有關證件，辦理贈與過戶手續，要繳納4%的稅費。
第一種房產過戶方式需要交納的稅費比較多，你們可以自己考慮用哪種方式來過戶。
8樓：易書科技
1、根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為複雜。
2、無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，免徵營業稅、個人所得稅，而其他情況仍然會收取相關費用。
與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3％的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3．1％的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。
9樓：知道
老人的房產過戶給子女？
10樓：匿名使用者
在房產過戶新政策中，生前過戶，身生後過戶的區別是很大的。
1、生前贈與房產：通過贈與的方式過戶給子女。
贈與房產需要按照相關規定繳納稅費，根據新規，房產贈與的個稅不用交了，房產贈與時，需繳納的稅費就只有這三種，以房產評估值為計稅基礎，契稅按3%，公證費按1%，評估費按，三項稅費加起來。
2、身後房產繼承：子女們以繼承形式取得房子產權。
按照《中華人民共和國繼承法》之規定，遺產按照第一順序、第二順序繼承，如果沒有第一順序人繼承的，由第二順序人繼承。分配原則一般是同一順序繼承人等額分配，但如果繼承人之間協商同意，也可以不均等分配。
此外，如果被繼承人承擔了主要扶養義務，可以多分，否則，應少分或者不分，家庭生活困難或者缺乏勞動能力的繼承人分配遺產時，應予以照顧。
3、生前買賣房產：通過買賣方式把房產過戶給子女。
通過買賣方式把房產過戶給子女，像二手房交易買賣一樣實現過戶，交易流程和稅費也都一致。要交買賣房產過戶的稅費，依照不動產證取得時間計算，有「取得房產證滿2年」和「取得房產證滿5且唯一住房」之別。
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細了解一下。
把房產過戶給孩子需要什麼手續
11樓：品法留白
因為孩子是未成年人，把房產過戶給孩子需要監護人的簽字同意，也就是你們和孩子一起去不動產登記中心辦理就可以。
具體應該會需要四鄰簽字同意，重新測量房屋面積，贈與協議或買賣合同等手續。
12樓：招白亦
1.想把房子過戶給孩子需要什麼手續 2.直系親屬之間的贈與：
第一步：受贈人提交購房資質審核 第二步：雙方簽訂贈與協議 第三步：
雙方到公證處做親屬公證(在乙個戶口本上。3.非直系親屬之間的贈與 第一步：
受贈人提交購房資質審核 第二步：雙方簽訂贈與協議 ..4.
二手房過戶流程是什麼 5.買賣雙方約定日期，帶上證件，一起去房管局進行過戶辦理。按照工作人員的要求進行稅費的繳納。
一般都是買方繳納的比較多。
父親如何把房子過戶給兒子
13樓：誰拿了我的大公尺
贈與手續。具體步驟如下：1、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定繳納契稅，領取契證。3、辦理公證。根據《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》規定，贈與房地產必須辦理公證。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。由接受贈與房地產的受贈人到房地產管理部門申請變更登記，應同時提交下列證件：①申請書；②有關當事人身份證件；③原房地產產權證；④贈與書及公證書；⑤契稅收據。
5、贈與人將房屋交付受贈人。這裡的「交付」要以辦理了房屋產權轉移登記為準。
也就是說，最少要交契稅，辦理公證費用以及房管部門相應的工本費用。
契稅為評估額的3%，其他涉及的稅費有：交易費：6元/平公尺；登記費：
80元；評估費：評估額的；公證費：
評估額的2%，贈與普通住房是不需要繳納營業稅的，按規定在20個工作日核心發房屋所有權證。
具體請諮詢當地房管部門。
我的意思是想我的父親寫乙份書面協議之類的證明，要看是什麼性質的？
是遺囑的話，樓主繼承房產時候，程式和上面的差不多，只不過少稅。如果不是的話，不到房產部門辦理，那是無效的。
14樓：匿名使用者
父親寫遺囑，讓所有法定繼承人簽字公證。
15樓：駱木夕翠茵
強列建議不要現在就過戶，因為現在正抓這一塊，原本沒交稅的現在也要交稅了，如果要過戶給你，(1)更名：僅限於夫妻之間；
(2)繼承：必需出具原產權人的死亡證明，由繼承人繼承；,需要辦理繼承公證，費用也相當高2%
(3)贈與：可行，需要承擔評估費(評估值的，契稅(受益額的3%),贈與公證費(受益額的2%),印花稅；
(4)買賣：契稅，印花稅。
所以現在看來買賣還是最合算的。
你可以等到以後，直接交這套房產賣了，然後將錢另外買一套，免去一些亂七八糟的東東。
16樓：商標註冊
帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再一同帶上述手續和證件到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權登記到名下即可。
費用：1、公證費：按房屋評估額2%交納；
2、房屋評估費：按房屋評估額交納；
3、契稅：按房屋評估額3%繳納；
5、土地增值稅：按房屋評估額1%繳納；
6、所得稅：按房屋評估額1%或按房屋現值-房屋原值（一般按上道契稅計稅額計算）差額20%繳納；
7、房屋產權登記費元。
房產如何過戶給子女
17樓：知道
老人的房產過戶給子女？
18樓：你的問一問我的答一答
提問父母需要帶什麼證件？雙方都要到場吧。
房子上面還有她女兒也在上面。她也要到場嗎？
提問房子過戶給我們。然後他們還掛在上面。
她女兒也要到現場啊。
19樓：晁荌
就目前的稅收政策而言，以買賣的方式過戶給子女最划算，然後把錢再給兒女。
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