1樓:匿名使用者
可用贈予過戶或買賣過戶方式。具體如下:
過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶後,如果你們以後要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶,即直接轉讓房產給孫子。稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.
5%(房產證大於5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算)。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅及營業稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。
手續如下:
二手房過戶基本程式:籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同,比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
(大城市有很多已實行網簽的,就是在網上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)
交稅是指:房管局收件後,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費後,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執。
2樓:最美是清晨
爺爺如果還在世要過戶的孫子只要開具兩人關係證明,兩人再簽定贈與協議,然後去公證處公證,再去房產局繳納契稅,手續費等就能辦理房產證更名手續。如果爺爺不在世,那就要爺爺的所有直系親屬到場(已死亡的還要去派出所出具死亡證明)然後進行公證或打官司確定好財產的分配情況,(只給孫子就要全體人都同意才行),然後再去房產局繳納各種費用後辦理。
請問爺爺要把一套房子過戶給自己的孫子需要哪些步驟?
3樓:要做人上人
可以選擇贈與過戶、交易過戶和繼承過戶
贈與過戶
(1)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同,即贈與書。
(2)辦理公證。
(3)辦理房屋所有權轉移登記手續
2.交易過戶
(1)簽訂合同
(2)過戶
(3)地稅部門核定契稅
(4)房屋發證大廳辦理房屋所有權
3.繼承過戶
(1)房屋評估
(2)繼承公證
(3)繼承登記
(4)規定需遞交的其它資料
擴充套件資料房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交房屋贈與申請表;房屋權屬證書(房屋共有的提供共有權證);房屋戶型平面圖;房屋贈與公證書;贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件(與原件核對);契稅收據。
房屋繼承是指被繼承人死亡後,其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。
4樓:土流集團
可用贈予過戶或買賣過戶方式。具體如下:
過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶後,如果你們以後要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶,即直接轉讓房產給孫子。稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.
5%(房產證大於5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算)。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅及營業稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。
手續如下:
二手房過戶基本程式:籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同,比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
(大城市有很多已實行網簽的,就是在網上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)
交稅是指:房管局收件後,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費後,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執。
5樓:匿名使用者
可以過戶給孫子。現在小朋友只要出生,就可以去公安局領身份證,也可以辦過戶手續。但全部過程都由父母,即法定監護人代辦手續以及簽字。
過戶的話辦贈予費用最低,約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶後,如果你們以後要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶,即直接由老人轉讓房產給兒子。稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.
5%(房產證大於5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算)。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程式:籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同,比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
(大城市有很多已實行網簽的,就是在網上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)
交稅是指:房管局收件後,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費後,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執。
領證是指:買方按過戶回執指定時間,帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
6樓:匿名使用者
可以給孩子。
由於孩子是未成年人,需要孩子出生醫學證明,孩子監護人身份證戶口本,那位爺爺的身份證戶口本,婚姻證明,。以及目前配偶持身份證一起,這幾人共同到房管辦理過戶手續,。
辦理贈與;需先到公證處,辦理贈與協議公證,繳納評估費千分之六,公證費2%,得到公證書,在一起到房管,辦理過戶,繳納全額契稅3%印花稅萬分之五,手續費幾百元,
所有稅費計算按照品估價計算和繳納。孫子得到贈與,以後想賣掉這房子,需要交納全額房價減去辦理贈與時候花費這**20%的個稅。
買賣,不需要公證,直接去房管辦理。
以上回答有證件和材料名稱。當然包括住房房產證和契稅證,土地證。也需要帶著。如果是買賣過戶,還需要雙方住房情況證明。
7樓:匿名使用者
直接更名即可,過戶及贈與均要繳納較高的個稅,不划算,直接到房管局更名最為直接便利。
爺爺的房子要過戶孫子手續怎麼辦?
8樓:法妞問答律師**諮詢
爺爺的房子要過戶給孫子,有兩種方式,手續流程不同,下面詳細敘述:
一、以簽訂買賣合同的方式過戶,其手續是:
1.方需要簽訂乙份購房合同,
2.合同拿到公證處進行公證。
3.將相關資料交由房屋所在地的房管局進行審核,同時申報房屋**進行審核,給申請人發核准通知書;
4,憑該核准通知書到相關部門完稅,交納二手房買賣交易中涉及到的稅費,領取到完稅的憑證。
5.之後,憑交納稅費的憑證前往房管交易辦理房屋過戶手續,即可。
二、以贈與的方式過戶,其手續是:
1.方簽訂贈與書,
2.贈與書進行公證;
3.將相關資料交由房屋所在地的房管局進行審核,同時申報房屋**進行審核,給申請人發核准通知書;
4,憑該核准通知書到相關部門完稅,交納二手房買賣交易中涉及到的稅費,領取到完稅的憑證。
5.之後,憑交納稅費的憑證前往房管交易辦理房屋過戶手續,即可。
爺爺的房子可以過戶給孫子。一般有以下兩種方式過戶:1、買賣方式過戶住房給孫子,不能主張要回住房,但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購房款;2、如果是贈與方式過戶住房,孫子違反贈與協議約定前提,房主可以起訴主張要回住房。
9樓:之何勿思
有三種過戶的方案供選擇,就是買賣,析產和贈與。
1、買賣,雙方簽訂合同,到房產交易中心過戶,要繳納1%契稅(90平公尺以上的1.5%,144平公尺以上的3%),1%個人所得稅。如果產權不滿五年,還要繳納差價5.
5%營業稅。這是既方便又省錢的辦法。
2、析產(繼承)要先公證,然後過戶。繳納的稅費與買賣一樣,也是可以考慮的辦法。
3、贈與同樣要先公證後過戶,繳納3%契稅,不僅稅負重,而且還有其他弊病,一般情況不宜贈與。
10樓:匿名使用者
要看著房子是否是你爺奶共有房產!如果是,你爺爺只有一半的處置權利,另一半要看你奶奶情況來定!建議老人把房子以買賣方式過戶給孫子。
立遺囑需要去公證處辦理遺囑公證手續。很麻煩,而且孫子如果是按照遺囑繼承那個房子,以後再**,需要承擔整個房價20%的個稅,划不來的!所以~~建議老人還在世時,以買賣方式過戶房產給孫子!
需要證件。老人兩口子身份證結婚證。房產證。
戶口本。孫子需要身份證,戶口本,結婚證(單身需要單身證明)以及本地住房情況證明。
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