房產證更名房子想過戶給直系親屬需要哪些程式和手續一般的流

1樓：時光的最後

房子過戶給直系親屬，過戶主要有三種方式：繼承、贈與、買賣。

1、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的**而獲得房產。另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為複雜。

2、與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。

如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，免徵營業稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。

另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。

3、父母把房子「賣」給孩子，乍一聽似乎「不合情理」，當選擇買賣過戶的方式其實更為保險。雖然名義是「賣」，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。在2017新政上路後，在契稅部分所需交的費用遠低於贈與，並且對於再次**的影響較小，因此買賣過戶成為人們的重要選擇。

根據2023年2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部等三部門聯合釋出的《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》規定，房屋買賣過戶所需稅費如下：

在個人所得稅的部分，本次政策並無調整。仍舊依照原有的形式。一、按銷售收入減去成本價的差額20%徵收。

二、無原值憑證的房屋應繳個稅=住房轉讓收入×1%。對於滿五年且是家庭唯一住宅情況的免徵收。

相信很多朋友對於各類稅費該由哪一方支付也心存疑慮。但對於不同的城市，交易習慣和行為均有所不同，可向當地房產交易管理部門進行諮詢。

其實2023年2月調減契稅營業稅的目的是為了去庫存，但是選擇贈與還是買賣，還是憑藉雙方自願。因此如果父母或長輩要將房子留給下一代，可以根據具體家庭情況進行利弊分析，選擇最適合的。

2樓：還讓不讓改了

走一遍買賣程式即可，繳稅過戶。如果是夫妻更名就不用交稅了，只花5塊錢印花**錢。

3樓：

過戶分多種情況，例如買賣和贈與。買賣即房產交易，需要房產所有權人和房產共有人與買方簽訂房屋買賣合同，然後交納契稅，雙方持房產證、身份證到房管局辦理過戶手續。

直系親屬間的房產贈與可以免契稅，但是一般情況下會要求辦理房產贈與公證。