1樓：薔碧琴
集體房產證的房子能過戶嗎？集體產權的房子不能過戶，集體產權住房，個人沒有產權，只有使用權，所屬的土地也是集體或劃撥性質。規定此類住房無法過戶。
過戶住房需要房主取得住房產權，有房主名義房產證，契稅證明，出讓性質的土地證。貸款還清，才可過戶該住房。
集體房屋產權指修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證的房屋，這類房子不屬於私產也不能上市交易。集體產權房屋的修建不用到房管局登記，而是由區**直接審批的。
居住者對集體產權的房屋並沒有的完全獨立產權，僅有農村集體房產權，也被業內稱為鄉產權，甚至在某些鄉村裡，村里的土地未經國家許可，就被當地**交給開發商，商品房就是被開發商建設並公開**的，並不是由某一級**頒發的產權。
2樓：品法留白
集體房產證的房子屬於小產權房，小產權房是不可以辦理過戶手續的，所以集體房產證的房子不能辦理過戶手續。
3樓：車白
集體房產證的房子是不能過戶的。他屬於是集體證小產權房。小產權房是不受法律保護的不能買賣更不能過戶希望能幫到你。
4樓：權弘深
集體房產證的房子是不能過戶的，因為那房子屬於集體所有制，不能過戶到你個人身上。
5樓：柏爾竹
這樣的集體房產證的房子原本就不屬於哪乙個人的，是屬於大家共有的，不屬於個人財產，所以是不允許買賣的，更不用說過戶了。
6樓：螺旋之路
集體房產證要過戶，需分割成小證後才能過。
至於4層改建成7層，要過戶需辦新不動產證才行。
辦新證需提交住建局的竣工驗收報告。
7樓：明榮
違建的房子是不能過戶的，除非恢復原樣才能正常過戶或買賣。
8樓：九心真
集體房產證房子不能過戶，因為大家在乙個房產登記記上，屬於小產權房。
9樓：超級奶爸
這種房子只有同一幢樓的住戶才可以買，才敢買。
10樓：匿名使用者
集體房屋房產證能過戶，但過戶時主要有以下限制：
1、要辦好原房主房權證、必須經單位同意後過戶；
2、那小產權只能經單位同意後在一定範圍內轉讓，土地使用權屬於集體，受限制，而其他土地使用權屬於個人的則不受其限制；
3、對買房者以後賣房要通過單位同意。
4、要按照我們土地管理的相關法律規定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務（比方說承包責任田等）後，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明後才能辦理過戶手續。
5、那集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及影印件乙份，房地產管理所辦理相關手續。
11樓：娛樂這個feel倍爽兒
集體所有土地上建成的房屋需過戶轉讓的，應當符合下列條件：
(一)房屋所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權已經依法登記並取得房地產權證書。
(二)居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(鎮)範圍內具備居住房屋建設申請條件的個人；非居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(鎮)範圍內的集體經濟組織或者個體經營者。
(三)居住房屋轉讓的申請，已經房屋所在地鄉(鎮)人民**批准。
集體所有土地上建成的房屋需轉讓給前款第(二)項規定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體所有土地的徵用手續後，方可按照本辦法的規定辦理轉讓手續。
12樓：禰杉泉承教
也有實效。只不過你就不能把你的房子拿起去抵押貸款，或者出讓出去。集體證就是幾個人以上擁有的證，但每個人都有乙個小證。
集體證就是乙個大證，要抵押貸款只能拿大證去貸。但是可以想辦法分成一家人乙個證。
13樓：匿名使用者
光有整棟房子的產權沒有私人產權的房子是不能過戶的，如果你的房子是使用權的話，也可以過戶。
集體產權的房子能過戶嗎？
14樓：華律網
根據《不動產登記暫行條例》以及《不動產登記暫行條例實施細則》之規定，集體產權房子是主要是利用宅基地使用權建造的住房及其附屬設施，申請宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當提交下列材料：1 不動產登記申請書；2 申請人身份證明；3 不動產權屬證書；4 不動產發生轉移的證明；5 依法需要繳納稅費的，應當提交稅費繳納憑證；6 屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明；7 農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。主要流程為申請人申請、不動產登記中心受理-不動產登記審核-申請人繳費-登記在不動產登記薄中-發證。
法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第四十條 依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。
第四十一條 申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(一)申請人身份證和戶口簿；(二)不動產權屬證書或者有批准權的人民**批准用地的檔案等權屬**材料；(三)房屋符合規劃或者建設的相關材料；(四)權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點座標等有關不動產界址、面積等材料；(五)其他必要材料。第四十二條 因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書或者其他權屬**材料；(二)依法繼承的材料；(三)分家析產的協議或者材料：(四)集體經濟組織內部互換房屋的協議；(五)其他必要材料。第四十三條 申請宅基地等集體土地上的建築物區分所有權登記的，參照國有建設用地使用權及建築物區分所有權的規定辦理登記。
第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權證書；(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；(五)證明房屋所有權發生轉移的材料；(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
集體房產證能過戶嗎
15樓：一起育兒說
集體房產證是不能過戶的，但可以交易備案。
因為集體房產證屬大產權，交易買賣只能在房管部門備案，由房管部門認可交易。出就是房管部門，認可以是你的產權了，但不房產證上是不能過戶的。
買集體的房子對個人來說，沒有獨立的產權，也不能使用集體的產集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。
16樓：劉誠發律師
回答需要登記申請辦理房產證，然後提交到有關部門進行審核，審核通過以後辦理的部門會公告給辦理人，辦理是還需要繳納一定額度的稅費，然後記載於登記簿，後面就是給予申請辦理集體土地房屋房產證人的合格的房產證。
是可以過戶的，是巴。
需要登記申請辦理房產證，然後提交到有關部門進行審核，審核通過以後辦理的部門會公告給辦理人，辦理是還需要繳納一定額度的稅費，然後記載於登記簿，後面就是給予申請辦理集體土地房屋房產證人的合格的房產證。【回答】
是可以過戶的，是巴。
需要登記申請辦理房產證，然後提交到有關部門進行審核，審核通過以後辦理的部門會公告給辦理人，辦理是還需要繳納一定額度的稅費，然後記載於登記簿，後面就是給予申請辦理集體土地房屋房產證人的合格的房產證。【回答】
是可以過戶的，是巴。
需要登記申請辦理房產證，然後提交到有關部門進行審核，審核通過以後辦理的部門會公告給辦理人，辦理是還需要繳納一定額度的稅費，然後記載於登記簿，後面就是給予申請辦理集體土地房屋房產證人的合格的房產證。【回答】
是集體房產證，我可以過戶到我的名下嗎嗎
17樓：芥末留學
通常不可以，集體房產證說明房屋產權屬於集體，是不能隨意過戶到個人的。
1.依據我國法律規定，房屋產權可以通過以下幾種形式取得，購買是人們取得產權的一種主要形式。
2.在購買房屋時應注意以下問題，第一應考察所購房屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份。
3.第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款。
4.建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題。
5.應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批准，第二應注意有關手續的合法性，即是否有立項、規劃、開工等手續。
6.如果你是城鎮戶口，不是你購買的房屋所在的集體組織的成員，房產證按照法律規定是無法辦到你個人名下的。
18樓：知道
老公如何把集體產權房子過到我名下。
集體產權的房子能過戶嗎
19樓：鑽誠投資擔保****
據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
想要過戶到購房者個人名下，必須要知道原來房主是否有房產證，集體房屋房產證能過戶，但過戶時主要有以下限制：
1、辦好原房主房權證、必須經單位同意後過戶；
2、小產權只能經單位同意後在一定範圍內轉讓，土地使用權屬於集體，受限制，而其他土地使用權屬於個人的則不受其限制；
3、買房者以後賣房要通過單位同意。
4、按照我們土地管理的相關法律規定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務（比方說承包責任田等）後，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明後才能辦理過戶手續。
5、集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及影印件乙份，房地產管理所辦理相關手續。
集體房產證 買賣時如何過戶
請問，集體房子可以過戶嗎？
20樓：娛樂這個feel倍爽兒
集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易，所以不能過戶。
1、集體土地是指農村集體所有的土地。其次，有哪些用地屬於集體土地 ，根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
2、這類房屋的修建是由區**直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的"鄉產權"，鄉產權並非字面意義上由某一級**頒發的產權，而是在某些鄉村裡，當地**未經國家許可，便將村里的土地交給開發商，並由其建設並公開**的商品房。
3、在農村，土地歸集體所有。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規定，農民的住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
外來者如果購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。
集體證的房子能辦房產證嗎，集體房產證的房子能買嗎？如果要買該辦什麼手續？
1.根據 房屋登記辦法 第八十三條 因合法建造房屋申請集體土地房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料 登記申請書 申請人的身份證明 宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明 申請登記房屋符合城鄉規劃的證明 房屋測繪報告或者村民住房平面圖 其他必要材料 2.申請村民住房所有權初始登記的，還應當提...
集體土地使用證可以過戶給兒子嗎？沒有房產證
集體宅基地只能本村組村民享有使用權，如果兒子戶口在本組，可以辦理過戶。房子是可以過戶給你兒子的，根據你上面的講述已經很清楚了，其實就是土地和產權不同的問題，我國的國土都是國有制的，任何單位，個人擁有的都只是使用權而已，現在你手上的國土不能過戶是因為你現在手上的是集體的大國土，你只是擁有這塊土地使用權...
房產證是村里集體房產證,但沒個人房產證的房子,能買嗎
這種是典型的小bai產權的房子.就是du辦理不了房產zhi證和土地證 這個幾年特別dao是北京回查處了不少.這種在農村答 集體用地上蓋的房子是禁止買賣的,即使你買了也辦理不了房產證和土地證,房子沒有任何保障.將來如果拆遷或者國家徵用都得不到任何補償.說白了這是一種違法行為,如果有人舉報將會被查處.建...