1樓：匿名使用者
唯一能保證你全部權益的，只有這個賣主是「講究信譽」「誠信不愛錢」「利益面前不動心」「內
學習雷鋒好榜容樣」這樣的人。。。。（開個玩笑，別介意）。
下面好好說：
1、中國法律目前為止，認為小產權房（就是你說的這種房子）交易是違法的，所以即便你協議籤的再明白，哪怕去公證，一旦因為拆遷、繼承等等原因，原賣主和你有了糾紛，法律不會支援你的大部分訴求。
2、但是，也不會讓你完全損失，有個典型判例：就是這種情況，甲買了乙的小產權房，簽訂了協議，做了公證，協議標明，一旦遇拆遷等等。。權益歸甲方，乙方有義務無條件協助甲方辦理。
但是，真拆遷時候，乙方不遵照協議，自己去籤了拆遷協議，拆遷補償由乙方拿了去。甲方起訴，最終法院的判決是，乙方將當年甲方購買時候的付款還給甲方，拆遷的權益歸乙方所有。
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所以。。。不是特別放心、特有實力（用非正常手段使得對方不敢黑你），還是不要買了~~~也許近幾年國家政策就有變，小產權房允許上市交易過戶了才能放心買。
2樓：匿名使用者
房屋的產權是清晰的，由於是集體產權，不能過戶到個人名下。
買賣時，雙方簽訂一紙合同了結，一方交房一方付款。
如果你是當地的農村戶口，拆遷和土地徵用的補償不會有問題。如果不是，很難說。
3樓：匿名使用者
過不了戶的房子不要買..除非是很兄弟姐妹之間..
而且..兄弟姐妹之間也會鬧翻
有些人一輩子就只會買這一套房..別貪便宜回頭竹籃打水~自己斟酌!
4樓：匿名使用者
怕什麼,看準了上,協議籤完備一點.買不起商品房只能上小產權房.
買房只有集體土地證，沒有房產證，可以買嗎？
5樓：鑽誠投資擔保****
房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，【理論上說，二手房需要三證才可以交易，所以沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的】沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益，房屋在拆遷 徵用 補償時無法得到保障，使購房者蒙受不必要的損失。
6樓：珍珍2018在路上
1、只有土地證沒有房產證的房子可以買的，購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。
2、因此人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法，這些都是購房者要面臨的現實問題。
3、根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由於宅基地的權屬於農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。
4、如今各個地段的房屋較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日後的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產。
7樓：微
可以買，但是產權得不到保證。
1．只有土地證而沒有房產證的房屋，沒有辦法過戶，以後會有麻煩。
2．雙方簽訂合同是購房合同，但沒有房產證的風險很大。因為房產證時房屋產權的法定憑證，捨此無法保護自己的正當權益。
農村只有宅基地，並且不能買賣土地的，因我國土地都屬於國有的（城市房屋也是可以買賣，但土地所有權還是屬於國家的）。村里的包工頭徵地肯定不合法，只有國家可以徵地，即使是開發商也必須徵得國家批准才能徵地，就這，土地的所有權也還是國家的，開發商只不過經得同意後在徵得土地上建房子而已。再說，現在國家不允許城市人在農村購買房屋的，在農村買的房子是辦不到房產證的。
8樓：蘭昂位力
也只能使用70年。
祝好運？如果看中就買吧。原來的房改房都可以上市自由交易了，那當然沒有土地使用證了。
三，業主只有房產證，沒有永久權，那是合法的。
二、所有土地都是國有！自由交易是沒問題的、現在是市場經濟時代，而是一棟房子中的一套。土地使用證只有開發商擁有，開發商只賣房子不賣地皮，更何況商品房，所有房子都可以自由買賣
一、如果你要買的不是一塊地皮。開發商購買了地皮
只有集體土地證的房子可以買嗎？
9樓：向南看齊
先要說的：
我國土地分為國有土地和集體土地。
集體土地所有權是歸村集體所有。
答：集體土地使用權取得按國家規定必須是農戶，且為本村農戶，而且一戶只准擁有一處宅基地。所以，你是沒有必要改農戶為非農戶的。
另如果你是該村村民的話買還是沒有問題的。只是個人感覺開發商利用集體土地搞商業開發這事總覺得不妥，其中必有隱情。即然是可以力理集體土地使用證，說明有了合法的用地手續。
但不知道是以什麼名義取得的。有了合法的用地手續就不會差城建規劃手續，所以房產證正常說是可以辦理的。
至於風險，就是我才剛說的，不知道該宗地用地手續是以什麼方式辦理的，還是如果你不是該村村民的話，可以在後續辦理房證時可能會遇到麻煩。
現在孩子上學的問題好像不是很難了，不是當地的也是可以上學的，只是好像費用會高一些，可能中考高考需回原地（我姑在天津打工，孩子就在那上的學），這方面我不是太了解。
如果改造佔用，如果土地及房產手續完備的話，一定會補償的，各地拆遷有不同的政策。
最後，還是建議你到當地的國土資源管理部門及房產管理部門諮詢一下。因各地方用地政策不一樣，所以我不敢枉下斷言。
10樓：匿名使用者
可以的，那些土地更加保值，可以起5-6層，有些違建10幾層出租的，不過你要把戶口弄過去才行，這裡最麻煩，這些多買10塊8塊也是沒所謂的，畢竟以前的地不貴，起好了就寫協議賣給別人或者自己出租，總之是非常好賺錢的，可惜現在基本也沒有這些土地買了，基本上到搶光！
11樓：匿名使用者
你只要解決乙個重點問題以上的6個問題和顧慮都不是問題，小孩上學也能解決。想辦法弄清你要買的這個房子土地歸哪個集體？然後加入這個集體（這個比較難，但這個是重點）；相當於把戶口遷入到這個集體。
可以讓賣房子給你的人幫你找路子。如果這個重點問題不能解決建議不要買。
12樓：匿名使用者
集體土地證有使用權，房子可以買賣嗎。
非農，在農村取得集體土地使用證和房產證受保護麼
受法律保護，有證件都蓋章的。非農有農村經濟組織成員，所以可以取得證件，有效。城鎮戶口不可以購買農村集體土地宅基地和房屋，自然不能辦集體土地使用權證，即使你買的房子有集體土地使用證和房產證，也不能更名，就因為你是城鎮戶口。中華人民共和國土地管理法 都有解釋。國土資部關於進一步加快宅基地使用權登記發證工...
《集體土地使用證》辦理程式,集體土地使用證如何辦理？
集體土地使用證 辦理程式 根據 土地管理法 及 土地登記規則 的規定，土地登記按照土地登記申請 地籍調查 權屬審核 登記發證的程式辦理。1 土地登記申請書 2 土地使用權利人身份證或戶口冊影印件 3 土地使用的權屬證明材料 行文 4 初始登記頒發的土地證書 5 建設用地批准書 土地違法案件行政處罰決...
集體土地使用證可以過戶給兒子嗎？沒有房產證
集體宅基地只能本村組村民享有使用權，如果兒子戶口在本組，可以辦理過戶。房子是可以過戶給你兒子的，根據你上面的講述已經很清楚了，其實就是土地和產權不同的問題，我國的國土都是國有制的，任何單位，個人擁有的都只是使用權而已，現在你手上的國土不能過戶是因為你現在手上的是集體的大國土，你只是擁有這塊土地使用權...