1樓：
1. 看來你的房產證還沒下來，這樣辦理贈予雖可以辦理贈予，但無法過戶，即使辦理了贈予，房子還是在你的名下。你如果購房，仍然會按二套房政策辦理。
2. 房產證改名好像被叫停了，不允許辦理
3. 各地對政策的把握不完全一樣，最好自己親自到當地房地產管理部門和稅務部門諮詢稅率情況
2樓：
直系親屬可以通過贈與或繼承的方式免稅。
你這種可以通過贈與的方式進行，到房產所在地的稅務局申請免稅即可，到時只需要出200元左右的印花稅即可。
3樓：彎下腰來親吻你
如果下述方法都不行，直接讓你姐姐起訴你，說你欠他錢，你之前借錢時有約定以房屋作為擔保，現在無力償債，通過法院裁定把房屋過戶到你姐姐頭上。這是下下策！！
4樓：匿名使用者
第一種按照普通房屋交易稅費計算：
契稅（涉及房屋產權面積）， 假設為90平公尺以下，為成交價的1%。
個稅成交價的1%。
營業稅5.6%。
合計7.6%（您房屋所在地的房管局報稅方式的不同基數不同，但一般很接近房價，就是35*7.6%)。
第二種方式是直接找開發商做房屋更名。
這種方式的契稅和個稅是一樣的。
免去營業稅（但是會有開發商所稱的「違約金」，一般開發商都會做的）。
還有一點，如果您的姐姐當時是貸款買的房子，您要做更名就只能選擇一次性付款了，現在銀行已經不支援轉按揭了。
弟弟把房產贈予給親姐姐，都需要繳納哪些費用？需要繳納個人所得稅嗎？
5樓：匿名使用者
契稅：3%的房款、測繪費：1.
36元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.
3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
6樓：新百倫
不需要，贈與是不用繳納有些費用的
想把房子過戶給姐姐，該怎麼做？
7樓：匿名使用者
可贈予或買賣過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
8樓：匿名使用者
現在不能過戶，只有清貸以後，才能辦理過戶手續。
因為在還貸期間，你與銀行存在債權債務關係，房產處於抵押中。
清貸以後，可以選擇買賣或贈與的方式過戶給你姐。買賣雙方需要繳納房價1.5%的契稅和0.
1%的印花稅，5.5%的營業稅和1%的個人所得稅。贈與要先公證，然後繳納3%的契稅。
但贈與房產如果以後買賣，則個人所得稅要繳納全價的20%，是很不划算的。
9樓：匿名使用者
以買賣的方式可以過戶，銀行貸款可以做轉按揭，過完戶後手裡有契稅發票，和交納的個人所得稅發票；單位每年少給1萬塊錢就把房子過戶到別人的名下？？？你這做法也太明智了吧？？？過戶有風險，操作需想好啊～～～
10樓：鷹搏長空
過戶完後，房子就是別人的了，你的手上只有交稅和交一些相關費用的單據！！其它的什麼都沒有！你名下的這套房子也就取消了，
這個問題我好像之前回答過了？？
11樓：匿名使用者
信的過麼?
找間大的地產中介公司 給2000來塊錢 就可以搞定!
12樓：趙王婧儀
「原因是我個人名下有這房子，單位每年少給我們夫妻一萬塊錢. 」
你這種擔心是多餘的。
單位給你們的這些錢主要有二塊：一是繳納的公積金，按你們月平均工資的一定比例繳存，由單位和個人共同繳納。如果你們是99年以後參加工作的職工，不再享受福利分房，單位將按你們的月平均工資的一定比例為你們繳納住房補貼。
兩塊繳納的錢均為你們個人所有，在購房時可以使用。
如果因此要將房子過戶是完全沒有必要的。
姐姐的房產過戶給弟弟需要什麼手續
13樓：翻滾吧雲盤
（1）簽訂贈與協議；
（2）公證；
（3）到房屋交易中心按要求辦理過戶。
過戶費用如下；
（1）公證費；按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅；按房價3%繳納
（4）土地增值稅；按房價1%繳納。
（5）所得稅；按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
14樓：匿名使用者
還是走買賣的關係比較方便．現在要是辦贈予的話實在是不合算，國家即將出台政策追加贈予稅，這項稅據說應該在40％以上的，通過買賣辦理的話，就花交易的費用就好了，也沒多少錢～～
15樓：
買賣吧 贈與雖然當時過戶費少可是以後再賣的話個稅就多了 不划算！
16樓：雪落成殤
按揭中的房子是不能過戶的
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。
17樓：匿名使用者
買賣或者贈與都可以。
最新辦理房產證需要繳納哪些費用
18樓：
房產證辦理所需哪些費用
房產在股權轉讓時買房需要繳納什麼稅
二手房過戶所要繳納的費用 交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅 營業稅 印花稅 城建稅 個人所得稅 土地增值稅 教育費附加 地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。1 契稅 基準稅率3 優惠稅率為1.5 和1 普通住宅徵收比率為成交價的1.5 非普通住宅為成交價的4 具體徵收比率...
房地產開發商需要繳納哪些稅和費
房地產開發商需要繳納的稅有 營業稅 城市維護建設稅 教育費附加 企業所得稅 土地增值稅 印花稅 契稅 房產稅和土地使用稅。房地產開發商需要繳納稅務計算方式 營業稅，按照銷售收入的5 計算。城市維護建設稅，按照實際繳納的營業稅計算繳納，城市稅率7 縣城建制鎮5 鄉村1 教育費附加，按照實際繳納的營業稅...
爺爺房產過戶給孫子，需要哪些流程
可用贈予過戶或買賣過戶方式。具體如下 過戶的話辦贈予費用約為報稅價 即你們商定的房產轉讓價 的6 公證費3 過戶稅費3 但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20 所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產給孫子。稅費約為報稅價的8 賣方 個人所得稅1 房...