1樓：微言悚聽
一般賣掉未滿兩年的新房需要繳納的稅費有：增值稅，一般由原業主繳納房屋售價的，若房屋滿兩年即可免除。
個人所得稅，一般由原業主繳納房價的1%，或是房屋售價差額的20%，如果是家庭唯一住房可以申請免除稅費。契稅，根據房屋面積的不同，90平公尺以下包括90平公尺的需1%的契稅，90平公尺-144平公尺需要繳納的契稅，房屋面積在144平公尺以上的需繳納3%的契稅，並且契稅由買家繳納。
買家還需繳納房屋轉移登記費，一般為80元左右。買賣雙方需繳納房屋轉移登記手續費，一般普通住宅元/平公尺-4元/平公尺，非普通住宅10元/平公尺。房屋專項維修**，多層住宅區內7層以下的，並且不配備電梯的，60元/平方公尺，多層住宅區但是配備電梯的，90元/平方公尺，住宅區7層以上包括7層的，145元/平方公尺，一方繳納即可。
還有土地收益金，一般由原業主繳納，根據不同餓房產型別在1%-15%之間不等，商品房免除。
2樓：今天的你開心了嗎
購買新房，繳稅額度由繳稅基數（網簽價）和稅率共同決定，其計算公式為：繳稅額=網簽價×稅率。注：
網簽價是指，本次新房交易中房管局系統裡體現的成交**，即網上簽合同時約定的房屋**。
3樓：生活小能手俏皮的雷肆悠
您好，房子納稅怎麼算：從價計徵從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：應納稅額=應稅房產原值*(1-扣除比例）*年稅率1.
2%[2]從租計徵從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=租金收入*12%沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。
其餘均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=房產租金收入*4%希望能夠幫助到您祝您生活愉快謝謝！
買房子個稅契稅怎麼算的
4樓：李嘉帥律師
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納，面積在144平公尺以上的需要繳納4%）
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。
1、第一次購房契稅減半，徵收標準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半徵收的稅收優惠，即按徵收。
計算公式：應納的契稅=成交**(或市場指導價)×徵收率。
2、二套房契稅，房本滿五年：(普通住宅)契稅1% ,面積小90平方公尺)，面積90-140平公尺)，3%(面積大於140平公尺)，賣方名下唯一一套房產，個稅免交，營業稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業稅差額徵收。
首套面積在90平公尺以下，1%的契稅，首套在90平公尺以上，的契稅！二次購房3%的契稅(不管多大面積)。
3、滿五唯一」的房屋如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費的，所以作為二手房交易的房屋，如果符合滿5年(含)以上而且是房主在該區域內且在當地房屋備案系統中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個人所得稅。
4、二手房交易包括買賣、贈予、繼承等，如果是房主將房子無償贈予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實現無償贈予，這個過程下來的話，可以不用繳納個人所得稅。
5樓：劉
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺以下的，契稅按照1%執行；戶型面積在90平方公尺到144平方公尺的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
6樓：懂視生活
購房契稅，它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。首套房的建築面積小於90平公尺，交納的契稅是總房款的1%，建築面積在90-144平公尺交納的契稅是總房款的2%，如果建築面積在144平公尺以上，需交納的契稅是總房款的4%。
7樓：鑽誠投資擔保****
個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
契稅：基準稅率3%，優惠稅率 和1%，由買方繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
8樓：匿名使用者
1、契稅計算方法：契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率；二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。
2、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅。
144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小於2.
0(非普通住宅)需繳納3%。房產單價超過地方**規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細了解一下。
購房交稅是怎麼算的
9樓：小魚教育
契稅：契稅=房屋總價×稅率。
面積在144平公尺以上的，稅率為3%;面積在90平公尺以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平公尺之間(首套房)，稅率為交易服務費。
住宅3元/平方公尺；非住宅11元/平方公尺房屋產權登記費：住宅80元/套；截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。貸款抵押登記費：80元/套。
10樓：之何勿思
具體需要繳納的稅費有以下幾種：
1、契稅：一般和首付款一起繳，由開發商代收；
2、印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的，一般跟首付款一起繳；
3、銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費專案，不同的銀行間有細微的差別；
4、大修**：購房款的2%-3%，是公共設施、共用裝置(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修**；
5、物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。一般先交三個月；如果產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。
6、權屬登記費；
7、交易手續費。
拓展資料：
90平方以下不用印花稅。契稅為1%。
流程：落定、7日內交首期、簽合同、開發票、辦按揭，銀行放款。
維修**到交行繳納，然後到房屋中心換發票，契稅到財政局大廳繳納，帶合同和身份證。
辦按揭：首期款，定金發票，首期發票，合同維修**契稅單收入證明、當事人身份證、戶口簿，如夫妻出示結婚證。
賣舊房子就找中介公司放盤就可以了，收取的好像是10w以下一千塊。兩年之內要交20%的交易稅，超過兩年的就是5%的交易稅。也要到房屋中心轉名。
11樓：網友
買房到當地房管局交稅，買房要徵收的稅種。
營業稅。營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅，屬於流轉稅制中的乙個主要稅種，營業稅按由賣方繳納，若是滿五年可減免；
契稅。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅；買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平公尺內首次購房1%，面積90平方-144平公尺且首次，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納；
印花稅。印花稅是乙個很古老的稅種，目前按每本房權證收取5元，其他暫免；
個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得徵收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
**。房屋維修**，購房總價的2-3%，大多數地方是2%;副食品**調節**，2元/平方公尺，有些地方不用。
12樓：大鬍子說房小助理
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。
13樓：繁翊夏侯銘
你購買新房主要是交納房款，在辦理房產證的時候是需要交納2％的契稅和2％的維修**。
14樓：匿名使用者
購房繳稅是根據購買的新房還是二手房，稅費是不一樣的，如下：
新房：契稅：90平方以下1%，90平方-144平方，144平方以上3%，二套房3%
維修**：購房總價的2%-3%
工本費：80元。
二手房：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
房子契稅怎麼算的 5
15樓：lsy嗨嗨
購房契稅計算方法：
1、購買的房產超過144平公尺的需要繳納的契稅是：房款的3%;
2、購買的房產不超過144平公尺的需要繳納的契稅是：房款的；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平公尺的需要繳納的契稅是：房款的1%。
契稅分類。一、是按成交**計算。成交**經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣。
二、是根據市場**計算。土地、房屋**，絕不是一成不變的，比如，北京成為2023年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆公升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場**，而不是土地或房屋原值。
三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房**30萬元，b房**40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。
等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2023年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
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