1樓:鑽誠投資擔保****
新房和二手房各有利弊,購房者可以根據自身的要求和預算進行對比選擇,同時可以從以下幾個方面考慮:
1、地段:在市區、熱點區域二手房隨處可見。新房近年市區新建樓盤不多,多建在近郊及遠離市區的地方。同樣地理位置的房子,二手房自然佔有較大優勢。
2、物業管理:二手房顯然不太具有優勢,年代較早,設施都不是很完善,物業相對較差,而新房在各方面都相對較為完善,有一套成熟的物業服務。
3、公升值空間:二者的優勢各有不同,所以發展前景也是各具優勢。新房的公升值潛力比較大,但是購買時**比較高。
4、交通:二手房城市核心區有密織的交通網路,交通環境自然優越。新房相對二手房交通不是很方便,公交線路不多,有的樓盤道路不暢。
從交通環境方面看,二手房與新樓盤所佔優勢各不同,伯仲之間,不分上下。
5、**:僅僅就**而言,二手房更具優勢,這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下,新房的單價較高。
6、交易模式:大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂,大部分是因為中介,以及交易手續、流程複雜,不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明瞭,開發商一手辦理。
7、外觀與戶型:二手房由於建築時間較久,所以在外觀上略顯傳統,單一,大都以九十年代建築風格為主。同時在戶型設計方面,整體戶型設計不太合理,房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。
而新房在外觀上比較新穎、現代感強,極具視覺衝擊力,同時新房的設計更顯人性化,大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。從樓體外觀,室內布局來看,新樓盤所佔優勢比重較大。
2樓:
買新房吧,就是新房面積一般都比老房大些。如果經濟狀況允許,就買套新的。想先租出去,就簡單的裝修花不了多少錢,也不用花太多錢,最基本的就可以了。
等你住了肯定還要裝好點。現在裝修也不貴,三、四萬就挺好。
3樓:
還是買新房吧,我覺得新房肯定會比老房住著舒心,簡單裝修租出去也是划算的,秦皇島恆碩**資訊挺多的,你可以看看他們那裡有沒有二手房。
4樓:匿名使用者
新房唄 現在2手房子和新房**都差不多少了 那干啥還買2手啊
買房子,到底是買新房好還是二手房好?
5樓:遺忘九月天
每個人都希望有自己的房子,但目前的房價非常昂貴。有些人買不起二手房,只能選擇二手房。雖然二手房的**更便宜,但畢竟是別人的。
我相信很多人在買房時都會有這樣的疑問,那就是買新房還是二手房更好?
如果條件允許,買一套第一手的房子肯定更好。
從入住的角度來看,許多新需要的買家都想先買房,然後再搬進來。大多數新房子都是期房。購買後,他們必須經過長時間的等待,並經歷許多複雜的事情,如交付後才能裝飾。
二手房一般是現成的房子,購買後可以直接裝修,裝修好的二手房可以直接入住,省時省力。從**的角度來看,城市裡沒有多少新房子開發出來,而且**一般都很高。大多數**稍低的房子都遠離市區,二手房的單價也很貴。
擁有新房和更好地段的二手房比新房更貴,大多數二手房需要一次性付款。
新房稅率低,手續簡單。新房的稅費相對較小,契稅是主要部分。與二手房的個人所得稅和中介費相比,新房子要方便得多。
此外,許多第一手的房子可以直接由開發商購買,所以整個過程也是很令人擔心的。二手房入住快。一般來說,人們可以在辦理所有權轉移後就可以搬進來。
如果買家可以接受對原有房屋的改造,他們也可以節省資金和能源進行改造。二手房的產權、質量、周邊環境都可以得到有效的檢查,可以腳踏實地購買。
事實上,新房和二手房各有優勢,這主要取決於自己的經濟狀況。如果條件允許,買一套一手的房子肯定更好。然而,買房的程式相當複雜。
無論是二手房還是二手房,買房前都必須知道手續,這樣才能更順利地買房。
6樓:大鬍子說房
1、**上,新房**要比二手房貴;2、戶型上,新房戶型設計更合理;3、學區上,新房學區學位不確定;4、入住時間上,新房多為期房,交房晚。
7樓:最愛彩虹糖
新房、二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式,是全款還是貸款,如果是貸款,首付能出到多少,明確預算後,再結合自身的購房目的、喜好,以及新房、二手房的**做出合理的決策。買新房好還是買二手房好不能一概而論,要選擇最滿足自己當下需求的房子。
擴充套件資料
一、買新房優勢
1、從房子本身來看
(1)戶型
新房:明亮的居室,敞開式廚房,客廳一般都注重採光和通風。
二手房:一些二手房房間不夠敞亮,客廳面積過於窄小,甚至有的老房子沒有客廳。
優勢:新房的戶型較為符合現代人的居住理念。
(2)外觀
新房:外觀新穎,現代感強,有一定視覺美感。
二手房:建築外觀較為傳統,單一,二十世紀九十年代建築風格為主。
優勢:新房外觀比二手房佔優勢。
2、從繳納的稅費來看
新房:需要交納的稅費種類少,計算方式簡單。新房需要繳納的稅/費有契稅、印花稅(住宅免收)和房屋維修**。
二手房:稅費種類多,計算方式複雜。二手房需要繳納的稅有契稅、個人所得稅、增值稅和附加等。
二手房各稅費的收稅比例,與房屋本身的情況有很大關係,是否「滿五唯一」,是否「滿二」將對二手房所要交的稅費總額產生影響。
優勢:買新房比買二手房所要交的稅種少,同一價位的房子,新房繳納的稅費總金額比二手房少。
3、從交易流程來看
新房:買新房流程為購房資質審核-看房選房-認購簽約-付首付-貸款-收房驗房-入住。其中,貸款、交稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。
二手房:買二手房流程為購房資質審核-看房選房-簽約-付首付款-網簽-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住等。買二手房交易手續、流程複雜,其中房屋核驗、面簽、過戶等環節都需要親自到場。
優勢:新房比二手房交易流程簡單。
4、從買房後續看
(1)產權
新房:買新房,購房者是房子的第一任主人,產權清晰。產權年限,實際上指的是房屋的土地使用年限,住宅產權年限一般是70年。
二手房:在二手房交易中,很多情況下,房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房,就算已經過戶了,房子也有可能被收回去。二手房的產權年限比新房短。
優勢:新房比二手房產權清晰,產權年限長。
(2)物業
新房:物業配套設施相對較成熟,如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。
二手房:由於其建成年代較早,很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。
優勢:新房一般物業服務要優於二手房。
二、買二手房優勢
1、從房子本身來看
(1)房屋質量
二手房:二手房大多數是現房,買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊諮詢,能很全面的了解房屋情況,如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等,從而在很大程度上避免後期的各種問題。
新房:可以看到毛坯房和樣板房,但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。
優勢:二手房的房屋質量、社群規劃比新房更直觀。
(2)裝修
二手房:裝修起來方便,很多設施都是現成的,有的甚至可以做到拎包入住。
新房:要耗費大量的資金和精力,裝修用所有東西都要考察,購買,找工人施工。
優勢:二手房比新房裝修方便、簡單。
2、從區位來看
(1)地段
二手房:市區、熱門商圈有很多二手房,有密織的交通網路,交通便利,整體商業氛圍濃厚,購物環境優越。
新房:由於中心地段的土地緊缺,很多新盤都建在了城郊或者更遠,地段較偏,交通不是很方便。
優勢:二手房一般比新房更靠近熱門商圈,交通便利。 如果想在稀有地段買房,可能只能買二手房了。
(2)配套
二手房:二手房周邊配套設施完善,一般附近都有學校、菜市場、醫院、超市,生活方便,社群的成熟度較高。
新房:大多新建樓盤地段偏遠,這意味著它市政配套、商業設施等不夠成熟。
優勢:二手房比新房社群成熟,配套設施完善。
(3)可選擇範圍
二手房:買方就可以根據自己的需求和自己的承受能力進行篩選。
新房:土地批建一般不在中心地段,買新房,新盤小區很固定,可選擇範圍小。
優勢:二手房可供選擇範圍更大。
3、從交易風險上看
二手房:二手房都是現房,不會出現「爛尾」現象。現房現賣,房屋品質好壞一目了然。
新房:存在期房風險,現實與承諾不相符,如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。
優勢:二手房多為現房,降低了購房者的許多風險。
8樓:依依呀
買二手房也挺好的,二手房便宜而且甲醛含量還會很低,這樣還會讓資金有所緩和
9樓:桃花陽
個人覺得還是買新房比較好,因為二手房畢竟存在很多問題,如果沒摸清二手房的相關資訊是很容易吃虧的。
10樓:加拉德瑞爾
各有各的好處,新房和二手房都挺好,喜歡折騰的買新房。
11樓:少年別抬頭
好的次新房 **有時候貴過新房 如果經濟實力夠 想一步到位 買新房 不然 買二手吧 要買好房子 就只有多看多跑 多比較 。
12樓:我森蝶啊
無論是新房還是二手房都有好的,看自己的經濟條件吧,如果可以的話當然是買新房好。
13樓:走正字
新房跟二手房相比,當然是新房比較好了,但是更重要的還是地理位置,新房固然好,但是如果說交通位置太偏的話,也不怎麼樣。
14樓:小麋鹿
根據個人的情況不同,如果要是我選擇的話,肯定是首選新房的。
15樓:乙隻黃咩咩
肯定是新房好,可以自己裝修。但是還要看每個人的經濟狀況是否允許。
現在買一手房合適還是買二手房合適啊?秦皇島
16樓:匿名使用者
我是做中介的,給你一些個人建議,如果有選擇最好是買二手房,因為二手房因為已經居住過一點時間,房屋的質量,小區的配套設施是否完善,房子是否能辦下來房證和土地證,小區物業的情況,這些你都可以看到了。如果新房,特別是期房,這些你都看不到只能等,如果出現什麼狀況你只能打官司或自認倒霉。
現在經常可以在新聞裡看到房子建一半開放商跑了,小區建完沒有物業管,房證辦不下來等等情況。在我們這裡就有幾個小區是這樣情況,房子建完因為驗收不合格,開放商跑了,雖然買房者都已經入住了,但是他們永遠沒有房證,所以房子只能住,不能賣。如果以後動遷還不知道怎麼辦。
在前兩年房價漲的很高的時候,他們低價賣都賣不出去。所以如果有選擇還是建議你買二手房。
17樓:匿名使用者
舒適的當然買新的好了。現在全球性金融危機,房價已經下調了。只在於你手裡錢的多少
18樓:匿名使用者
我覺得現在租房合適,不急的話再等等,因為現在國家鼓勵買房,以後還會有好的政策,而且國家既然鼓勵呼籲買房,說明房地產已經……
買新房還是二手房好,買新房好還是二手房好?
有條件的話當然是要買新房更好。二手房畢竟是別人住過的,房子已經有損耗。個人認為還是買新房比較好,賣二手房的都是有各種各樣的原因,如果運氣不好買了不好的二手房有的受罪呢。最好還是根據價效比來決定 那個價錢合適首選那個 其實還是推薦購買新房 因為可以裝修成自己喜歡的風格 材料放心 而二手房比較便宜但是材...
該買新房還是二手房,買新房好還是二手房好
買新房還是二手房,先要了解二者的優劣勢分別是什麼。新房在首付 稅費 產權 戶型 物業等方面比二手房有優勢。二手房在配套 區位 彈性等方面比新房有優勢。新房 二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式,是全款還是貸款,如果是貸款,首付能出到多少,明確預算後,再結合自身的購房目的 喜好,以及新房 二...
買二手房好還是新房好呢,買新房好還是買二手房好 有什麼區別
1 上,新房 要比二手房貴 2 戶型上,新房戶型設計更合理 3 學區上,新房學區學位不確定 4 入住時間上,新房多為期房,交房晚。新房 二手房其實各有利弊。從入住來說,很多剛需購房者都希望買到房子就能入住,新房以期房居多,在購買之後,要經歷漫長的等待,交房後還要經歷裝修等一大堆煩瑣事 而二手房一般是...