1樓：齊家網
由於本人想
bai買套小戶du型的 房子，但手zhi上資金不足， 想買套房子，是dao二手房好，內還是新房好？
2樓：精彩百曉生
從入住來說，很多剛需購房者都希望買到房子就能入住，新版房以期房居多，在購買
權之後，要經歷漫長的等待，交房後還要經歷裝修等一大堆煩瑣事；
而二手房一般是現房，買後可直接裝修，裝修好的二手房可以直接入住，可謂省時省力。
從**來說，現在市區開發的新房並不多，且**普遍很高，**稍微低點的大多都位於離市區較遠的地方，而二手房的單價其實也不菲，房子新點、地段好點的二手房比新房還貴，且大多數二手房都要求一次性付款，例如市區一套85㎡的房子，**7200元/㎡，總價612000元，這對於剛需購房者來說，一次性付60多萬元，資金的壓力很大。而新房可以辦理按揭，根據規定，一般首付是30%，同樣按一套85㎡、單價7200元/㎡的房子算，首付只需付183600元，剩餘款貸款30年，按基準利率算，以後月供每月差不多2700多元，這樣，剛需購房者的壓力相對能小很多。
3樓：色不異空
你好！從理論覆上講當然是新房制子好。但是從時間，地段上來講，二手房有優勢。
大家買套自己的房子，當然想著都是住新的，比住別人的二手房好，但是現在二手房其實也是有些自己獨有的優勢的。
以目前樓市來看，二手房也有自己的優勢，首先現在一手房多是預售，也就是說買了就想入住的話，二手房更加有優勢。可以不用等待新房的交房，這是在時間上的機會；
其次，在**上同區內的新舊房**差距不少，現在市中心的地盤基本都一開盤就沒有了，新房開發逐漸的往開發區和三縣發展，這讓很多對交通上面有要求的購房者目光轉向了交通順暢、配套齊全的二手房；
再來就是在戶型上，二手房的選擇麵就更多了，可以選擇多層**，實際使用面積就會更大，所以二手房在選擇戶型上比一手房也有優勢；
最後說說投資回報，二手房因為多在市區，自住或出租都可以。這樣基本上不會愁限制怎麼辦。
4樓：大鬍子說房
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
5樓：愛情密碼
個人對bai2手房比較感興趣 有以下du優點 1小區物zhi業成熟
管理好壞dao一目了然 2**回合理 3對於市區而言 真正好位答置的房子基本都蓋滿 所以一些好位置的 一些學區房基本都是二手房 4產權證一目了然立即可以過戶 一手的話有好多 顧慮
6樓：匿名使用者
各有千秋，新copy房稅少點，可以bai根據自己需求去du裝修，就是現在很多是期房，zhi需要等待。直接和房產
dao商簽合同，大部分手續他們幫你搞定~ 省事；二手房稅高點，通過中介辦理，貸款比新房慢些，但是可以根據自己的需要選擇所在區域，而且不用等待，過戶就可以住，假如是裝過的，自己不用花大力氣去裝修。總之根據自己的實際情況來看。
7樓：匿名使用者
現在買新房好？還是二手房好？或者有其他好的選擇嗎？
買新房好還是二手房好?
8樓：小格調
新房優點有社群設計、
戶型設計、流程簡單等優點，但是配套不全、交房時間長；二手房缺點有戶型老舊、外觀破舊，但是優點有離市區近、配套完善等。具體需要按照自己的實際需求選擇。
一、新房的優缺點：
（一）優點：
1、社群設計更合理
新社群的景觀綠化和停車位設計比較合理，物業服務***、管理水平高，而且建築也更加符合現代審美，外觀新穎，居住品質比較好，舒適度較高。
2、戶型設計合理
新房的戶型設計一般更加科學實用，更符合現代人的居住理念，居住體驗感更好。
3、流程簡單
因為只要選擇購買實力強、口碑好的大開發商開發的樓盤，很多事情都可以委託開發商辦理。主要需要做的就是選房子、交首付、和開發商籤購房合同這幾件事。
4、選擇餘地大
如果選擇購買新房的話，可供選擇的餘地是非常大的，因為在乙個城市中有很多樓盤，而在乙個樓盤中，也有很多的樓棟、樓層供大家選擇。
（二）缺點：
1、配套不全
現在的新房大多位於郊區，位置較為偏遠，周邊的商業配套、交通配套和學校配套等都是待建或者待定的，未來發展成熟可能需要一段時間，如果在配套不全的時候入住的話，會給生活帶來不便。
2、交房時間長
新房大多都是期房，一般交房時間在2-3年，等待時間較長，這期間存在很多不確定的因素，比如規劃變更、延期交房、樓盤爛尾等等。
二、二手房優缺點：
（一）優點：
1、離市區近
二手房最大的優勢就是位置好，地段好，不管是生活還是工作都便利。
2、配套完善
二手房社群經過多年的發展，各類與生活密切相關的配套都已日趨完善，衣食住行都會非常方便，休閒、娛樂、醫療、教育資源很豐富。
3、現房入住
二手房都是現房，所見即所得，無論是房屋自身的戶型、裝修、採光、通風、樓層，還是小區綠化、容積率、周邊環境、配套設施、交通情況等。還可以立即裝修入住，對於首次購房的人來說，相比買新房還可以省去幾年的租房費用。
4、交通方便
各種交通樞紐站和軌道交通站利於出行，可節省不少時間支出，這一點對於上班族來說很重要。
（二）缺點：
1、戶型老舊
二手房的戶型很多不夠人性化，很容易造成面積浪費，比如過道很長或則動靜分割槽不明顯、看起來面積是很大可用面積非常少，不僅影響居住舒適度，裝修費用還很高。
2、外觀破舊
二手房外觀陳舊，內部設計也不是那麼合理，小區環境相對較差，居住品質會降低。陳舊的房子還會產生一定的維修費用，實際購房成本還可能會增加。
9樓：大鬍子說房
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
10樓：一起守侯
這個要看你買房的用途的，各有優缺點的。
購買新房和二手房的區別主要有以下四點：
第一點：稅費和交易方式不同
新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區別，新房主要是自行交易，而二手房採用的則是自行交易和委託交易相結合的方式。
第二點：交易的風險和程式不同
購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。
對於新房來說，購房時可能新房還在最後的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現房屋質量和配套上的風險。在產權風險上，因為消費者的購房物件是開發商而且是第一次交易，所以這一風險較小。
反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環境、周邊生活設施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產權問題卻遠遠超過新房，網上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之後，也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。
就以簽約程式而言，新房簽約很多程式都由開發商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程式複雜。
第三點：新房和二手房的價效比差異
新房的**主要由開發商制定，主要依據是地塊的拿地**、房屋施工成本、居住環境和樓盤地段未來的上公升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發商一般不會同意降價銷售，購房迴旋餘地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據有房屋質量、現有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，價效比高而且有較大的降價迴旋餘地。
第四點：新房和二手房的裝修情況
一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提公升。
通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證**的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
總結：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優勢，不同情況下應該選購不同的房屋型別，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產權年限更大，可塑性強，發展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。
11樓：土巴兔裝修
對於在北上廣深四座一線城市打拼的人來說，買房就是他們在一線落地生根並徹底成為一線城市的唯一辦法。說到買房就必須考慮買新房還是二手房，對有購房需求的人來說心目中都更嚮往著買一套一手新房，而不是老破小的二手房。但生活往往不經如人意，一手新房要不是地處偏遠，在繁華地段能滿足人們美好幻想的房子**卻讓人高攀不起。
權衡地段和**，那些本不在考慮範圍內的二手房也不得不納入備選。但二手房真如大眾所想的就是老破小麼？現實中還真不一定，有些年限五年左右的二手房比之新房也不會有多大差距。
在一線城市考慮二手房最主要的原因還是一線城市基礎建設完善。所有的繁華地段都已經高樓林立，騰不出蓋一些新小區的空間。就算那些大的開發商有意在中心城區新建乙個小區，可能也沒有蓋這小區的地皮;某個開發商很意外的拿到了乙個中心地段的地皮，那也因物以稀為貴，中心城區的一手新房得賣出天價。
綜上二手房對比較在意地段的人而言是乙個最優解。
買新房還是二手房好？二手房對比一手房還有如下的一些優勢（1）房屋質量二手房：二手房大多數是現房，買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊諮詢，能很全面的了解房屋情況，如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免後期的各種問題。
新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。優勢：
二手房的房屋質量、社群規劃比新房更直觀。二手房：裝修起來方便，很多設施都是現成的，有的甚至可以做到拎包入住。
新房：如果買毛坯房的話要耗費大量的資金和精力進行裝修，要找人施工，還有購買材料，進行考察監督等等，費時費力。優勢：
二手房比新房裝修方便、簡單。買新房還是二手房好。
一線城市的二手**比新房更充足，其相關的生活配套也更為完善。買新房還是二手房好。
買二手房還是買一手房在不同的地方答案不一，但在一線城市無意識二手房更有優勢。但買房這種一輩子的大事情，選擇起來還是得仔細斟酌。一線城市買二手房比買一手房雖然有許多的優勢。
但具體到每乙個還，還是存在個體差異。買新房還是二手房好，對於買房別人只能給出建議，對於購房者而言是否是最好的選擇這個沒法保證，畢竟每個人的情況都不一樣。
現在武漢是買新房比較好還是二手房比較好
50萬就別想新房了，新房也只能買個一室一廳，只能考慮二手房了。兩室的話，50萬隻能買個2000年以前的老房子。還是買二手房吧，畢竟總房款比較便宜，相對地點也好選擇。當然您的銀子要是多的話，也可以考慮新房。我也在想這個問題，好糾結。我只是在一個小縣城，花50萬能買個130平的新房，但是，我想要靠自己裝...
買新房還是二手房好，買新房好還是二手房好？
有條件的話當然是要買新房更好。二手房畢竟是別人住過的，房子已經有損耗。個人認為還是買新房比較好，賣二手房的都是有各種各樣的原因，如果運氣不好買了不好的二手房有的受罪呢。最好還是根據價效比來決定 那個價錢合適首選那個 其實還是推薦購買新房 因為可以裝修成自己喜歡的風格 材料放心 而二手房比較便宜但是材...
該買新房還是二手房，買新房好還是二手房好
買新房還是二手房，先要了解二者的優劣勢分別是什麼。新房在首付 稅費 產權 戶型 物業等方面比二手房有優勢。二手房在配套 區位 彈性等方面比新房有優勢。新房 二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的 喜好，以及新房 二...