1樓：法師兄法律諮詢
現在的房屋價值動輒上百萬，甚至上千萬。買房的時候，如果遇到樓盤爛尾，那麼將給購房者造成巨大的經濟損失。作為購房者來說，遇到購買的樓盤爛尾，那麼首先可以先了解一下爛尾的原因。
如果是由於開發商破產等原因導致樓房無法繼續建設的，那麼購房者可以先向有關部門，例如房管部門反映情況。其次購房者可以先向法院起訴，要求開發商購退還購房款。並且承擔違約責任。
在起訴的時候購房者要從兩方面來準備證據材料，第一是證明開發商存在違約的事實，也就是逾期交付房屋，第二是證明由於開發商的違約行為給自己帶來的實際損失。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
第十二條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
第二十條 因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支援。
2樓：匿名使用者
如果發生開發商資金鏈斷裂，無法交房，特別是樓盤出現爛尾的的情況，面對每月要還的房貸購房者怎麼辦呢？
繼續還貸這顯然會擴大損失，不還貸不光會不斷收到銀行的催收通知，上徵信黑名單、甚至被訴到法院，怎麼樣都是不划算的。此時，正確的做法是通過訴訟向法院主張解除購房合同的同時解除貸款合同，根據最高院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23-25條的精神，通常法院都會支援，銀行需要向開發商主張這部分債權，這樣就不需要繼續還房貸了。當然你的損失就是首付款變成了開發商對你的債務，可能也要不回來了。
3樓：匿名使用者
買房爛尾的話，只能先找開發商找說法，其次去主管部門單位問問怎麼回事。
4樓：酸酸甜甜
如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」的可能(即開發商並沒有明確表示將放棄工程的建設)，可以嘗試給開發商一點時間，如果開發商能在短時間內籌集到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
5樓：匿名使用者
乙個人力量很小，建議業主們團結起來，獲得法律支援。3、未雨綢繆：出事後維權，不如事前利用主動權，對開發商進行了解。
沒工商登記、稅務登記、資質不全、手續不全不能買。
6樓：失心瘋終成過去
1、弄清產權歸屬。
由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，多數為按揭或分期的，因此，購買的**變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因此，我們必須要通過法律途徑維護自己的合法權益。
首先，要通過合法的法律諮詢，確定自己的產權歸屬，有產權在手，總比什麼都沒有的要強。
7樓：百家十躍
那一直這樣子也不是個事呀。你要找一下有關部門幫你去處理一下。
買房子爛尾了怎麼辦？
8樓：別墅大師
可以。
爛尾樓大多數情況下指的就是還沒有完工並且已經停工了的專案，有些購房者運氣比較好，房子已經封頂，還有一些小的細節沒有處理好，達不到交付的條件，但是房子還是能住人的。
爛尾的房子辦理產權證書的可能性非常小了，如果沒有新的開發商接盤的話，購房者就比較虧，購房者買到了爛尾樓是可以申請退房的。
9樓：du知道君
您好親，我是問一問的高薪特邀專家du知道君，擅長政治學、經濟學、法學、心理學、哲學、文學、歷史學，現在已從事問一問行業1年，很高興為您服務。
做法如下：1、購買者檢視房屋登記與否：對購買者來說，首先可以前往工商局查詢該房屋是否有登記，接著攜帶好相關的證件以及銷售合約原件到房管局申請處理房產證。
2、開發方完成工程建設：對開發方來說，應當盡可能完成工程的建設，如果無法繼續可以申請破產、招標等方式轉手，再等待接手者處理各種款項。3、購買者明確房子狀況：
這裡需要注意，購買者發現爛尾後，不要心急，可以先打聽清楚情況，而且不要把房子退掉。因為此時開發方是沒有足夠的金額還給購買者，而這時只能拿到收條，關係也變成債務關係。但日後轉手後，進行處理各種款項時，會優先處理消費款，再處理債務款。
4、進行維權選擇：業主業主在發現自己的樓盤爛尾了以後，退房是否是維權的最優選擇，要依照不同的情況來說。若開發商的賬戶裡還有資金，或者是能有其方法支付房款，業主向法院提起訴訟要求退房，然後從開發商處拿錢走人或者是申請法院強制執行拿錢走人，業主的權益可以得到很大程度上的滿足。
買房後房子爛尾了怎麼辦
10樓：睽姐
也許有人會問，房子都封頂了，還會有爛尾風險嗎？
答案是肯定的，沒收房之前，任何一步都有可能會爛尾，甚至有人說封頂才是爛尾的開始。因為業內慣例是樓盤封頂後就需要向施工方支付第二期施工款了，資金鏈出現問題的開發商無力支付這筆費用自然也就停工爛尾了。
買的房子不幸爛尾，購房者該怎樣做才能最大限度的保障自己利益呢，大家第一反應就是退房。律師答，千萬別退。因為即便官司打贏了，開發商也無錢可退，他要有錢賠你又何至於爛尾。
而且他的債主太多了，銀行、施工方、未退房的業主，都比你有優先賠付權，猴年馬月才能輪到給你退錢。
房子爛尾了，我自認倒霉，那我不還房貸總可以了吧。律師又答，不能！因為購房款是你跟銀行借的，你能因為借錢買的東西有問題而不還錢嗎，顯然不行。
而且貸款一停，銀行立馬就會起訴你，會執行你名下其他財產，會讓你上老賴名單，對你的生活和孩子的上學造成巨大影響，這些惡劣後果你真能承受嗎？
唯一能走的路就是一邊心甘情願還房貸，克服重重困難維持生計，一邊默默期待柳暗花明好運降臨，爛尾樓某一天能復工交房。但漫長的等待和龐大的開銷，身心俱疲的無奈與辛酸，真的不是一般人所能隱忍和承受的。
再辛苦的付出，都沒能換來房子的交付，這對於乙個普通老百姓，真是致命的打擊。
如果說世間真有一種生命不能承受之痛，那一定買到爛尾樓的業主無法承受的生活壓力之痛。真心希望所有業主都能住進自己的房子裡，願世間再無爛尾樓！
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