1樓：找法網法律諮詢
(一)檢查通風採光效果 一般來說，收房驗房中主要檢驗其功能、採光、質量及不良處所。主要存在門框與牆之間密封不規範。窗外密封不嚴、堵塞出水口現象;窗框、窗扇有壞損、變形、開啟不靈活等問題;金屬件丟失、封條不規範、破損、脫落、欠缺等現象。
(二)查土建結構有無安全隱患 其中應首先留意牆面是否空鼓，牆體裂縫、裂紋是否存在，而絕大多數牆體裂紋在承重牆、輕體牆銜接處門啞口上角處，保溫牆、施工縫之間。
(三)查防水杜絕跑冒滴漏 檢視頂面以及水管接頭是否有滲漏現象，煙道排風口過低，地面有空鼓、裂紋現象。衛生間：管路布局有不盡合理現象、頂面有滲漏、牆面凹凸不平、地面裂紋空鼓、防水高度不到位、預留裝飾面過高、相關設定不全、防水塗料不環保等問題。
(四)檢視房間電路設施 值得注意的是，業主在驗收時，對房間中的電路設施往往會忽略，存在的主要問題是欠作用標識及簡易圖。因此，對驗收的毛坯房供電的系統、空調安裝位置、消防系統、燃氣、電視、照明、智慧型等相關問題都要了解清楚。另外，檢查驗收則主要確認電路是否安全，個別插座相線接法相反，是否有缺地線、零線的現象。
1、若業主經工程質量監督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。
2、若業主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。「嚴重影響正常居住使用」一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。
3、若業主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到「嚴重影響正常居住使用」這一嚴重程度。在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。
如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
2樓：匿名使用者
外觀及內部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便於家具出入。門、窗是否穩當、密封，是否在開關時發出雜音。地板、牆面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。
可視、對講系統是否正常。開關是否開關自如、插否有電（請使用電筆測試）。廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正常、是否有裂痕、少配件。
廁所、廚房地漏是否夠用（防止發生意外時水外流）。操作台尺寸，流線是否符合使用。廚房、廁所地面應關水24小時，檢查樓下的天花板和相鄰牆面是否滲漏。
用尺將名房內徑尺寸量清楚，並仔細記錄下來，便於裝修設計和購買家具。
3樓：以心
優先檢視資料房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）。《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。
面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為影印件但要有章）。管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。《建築工程質量認定書》。
《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》。簽字時註明「樓房狀況未明」。檢視房屋主臥及客廳靠近露台的地面和頂上有無裂縫。
與房間橫樑平行的裂縫，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
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