1樓：搜狐焦點
房子，在許多人心中都有著特殊的意義，而買房，也不是乙個陌生的話題，但會忽略的問題也相對較多。例如沒有注意到下面這些「一字之差」的話，可能會讓你吃不小的虧。
一、定金 vs 訂金
「定金」是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。它屬於一種法律上的擔保方式，簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。
而訂金目前我國法律還沒有明確規定，它不具備定金所具有的擔保性質，可視為「預付款」。如果因為各種原因導致不能履行的，可以退還費用，不管責任在誰！
所以說，如果你在某樓盤看中了乙個房子，最終決定購買了。
於是你交了定金，但是你回家之後卻因為意見不同不想要這個房了，想退錢，這是不會退給你的。如果是因為開發商違約，最終退錢給你，那就應該退兩倍的定金給你。
假如你交的是訂金的話，如果違約了當然是不會返還的；訂是指預定，並沒有確定下來，所以如果不履行合約是可以要求退還的。
總結：定金沒得退，訂金可以退。
二、陽台 vs 露台
露台，一般位於建築屋頂平台，也有在其它樓層蓋的大平台，面積較大，沒有屋頂，一般稱之為露台。而陽台一般面積較小，是室內面積（以客廳居多）向外延伸的部分，帶有頂面。
一般露台一般用來休息休閒；而陽台通常用作晾曬、放置一些不常用的物品。
在產權面積計算計算上，露台一般不計算建築面積，所以開發商常說贈送露台；而陽台不管是封閉式還是非封閉式：如果是主體建構內部的，則計算全面積；如果凸出於主體結構外，則按照結構底板水平投影面積計算一半面積。
總結：露台有無頂面，一般不計算建築面積；陽台有頂面，陽台視情況計算一半面積或全部面積。
三、綠化率 vs 綠地率
綠化率是包含社群裡面的一切含草地的面積，甚至連其它植物、樹影、水景、公園占地面積都算在裡面了，但這個「綠化率」根本不是正規詞，他只是開發商用來宣傳、哄騙消費者的「虛假詞」。
綠地率則指正式規劃，成片、成規模的綠化面積。要算作綠地率，首先要達到乙個標準：地面可用土達三公尺以上，因為土深達三公尺以上才能種植大型喬木，不然其成活率低。
這綠地率可不是隨便地上長草的地方都算。而這高標準的綠地率才是我們判斷小區舒適度的真正代表綠化面積的用詞！綠地率才是我們心中代表著小區裡面綠化面積的詞；決定小區舒適度的詞。
總結：往往「綠化率」是大於「綠地率」不少的，開發商藉此樓盤才好賣出去。但這個「綠化率」卻不是我們真正想要的綠化面積！
四、學位房 vs 學區房
學位房是孩子在小學及小學公升初中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規劃的學區房內購買房產，理論上是一定能進入目標學校的。
學區是由教育部門根據每年片區入學生源劃分出來的乙個範圍。在這個範圍裡學生可以通過享受義務教育，免試就近入學，這種範圍裡的物業房產，叫做學區房。
小區的學位有人數限制，因此開發商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。部分學位是有年限限制的，有可能等到業主的子女長大，準備入學的時候，才發現該學位已經過期了。
並不是和學校離得近的房子就是學區房，在乙個小區也不一定在乙個學區。學區房受到戶口的限制，需為當地生源地戶籍。每年的學區劃分並不是固定不變的，會根據學區內所轄人口數量等情況的變化而略作調整。
有的地方學校對學區房的入學有很嚴格的限制規定，比如落戶滿三年，孩子才能入學。
總結：學位房有相應的學位；學區房不一定有學位。而這兩者，對學位都有相對複雜的條件，在考察學位、學區房的時候一定要多問 ，多看，多了解，不要僅憑對方的說法就信以為真。
在買房過程中，了解一下房地產相關知識很有必要。無論對方如何花言巧語，我們才能都能做到心中有數，避免留下遺憾。
（以上回答釋出於2017-08-24，當前相關購房政策請以實際為準）
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高層和小高層 一字之差區別大！
2樓：搜狐焦點
一、小高層的特點
一般來講，小高層的房型、建築係數接近多層，間距大、實得面積高、通風好、採光條件優越。
它可以通過多陽台、多露台的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。
小高層還具有房型好、實得面積高的特點，又有結構強度高、耐用年限高、景觀係數高，汙染程度低等優點，很受購房者喜歡。
1、小高層的優點：
①、小高層住宅可以發揮多層住宅平面布局的優點，如南北朝向，而且在採光通風方面則更有優勢一點，空氣質素、景觀質量一般優於多層。
②、小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒有增加過多的購買負擔。
③、目前的小高層住宅一般採取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題。
2、小高層的缺點：
①、視野不夠開闊。
②、噪音相對要大一些。
③、一些小區電梯只有一部，如果電梯維護，就會帶來困擾。
④、建築質量相對略差於高層。
二、高層的特點：
一般情況下，高層建築以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，採用框架結構、剪力牆結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式，以保證建築的整體結構強度。
它的另一大特點就是垂直交通，由於高層建築的單層面積不大，但層數很多，因此垂直交通量很大，一般採用電梯為主要載客工具，超高層建築還會對電梯分組，有類似軌道交通排程系統的電腦進行安排排程。
1、高層的優點：
①、視野較開闊。
②、噪音較小。
③、電梯不少於2部。
④、建築質量要好點(比較耐紫外線，耐熱，耐冷等)。
2、高層的缺點：
①、人口密度大。
②、實得面積低。
③、如果發生火災，逃生起來就麻煩得多。
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