1樓：搜狐焦點
買房這件事，動輒就要上百萬甚至上千萬，所以說對於大部分家庭來說都是需要慎重再慎重的。然而，買房之路，總是崎嶇艱難的，途中有許多陷阱，讓你防不勝防，買房似乎成了人生的一次大賭博。對於購房人來說，很難在錯綜複雜的樓市環境中，全身而退。
為此，本報藉此機會，普及一下購房常識，用實際案例敲響置業警鐘。
爛尾樓十餘年 交房又遇延期
對於在京置業的購房人而言，由於有嚴格的商品房預售制度、房屋確權、施工等方面的監督，購房人通常遇到的問題是房屋質量與延期交房。其中，最讓購房人心力交瘁便是延期收房的等待期。
如此熬人的事情，不幸讓購房人李先生碰到了，更為不幸的是，李先生購買的是北京有名的「爛尾樓」——盛德紫闕。
2023年11月16日，購房人李先生收到了上述專案開發公司郵寄來的《房屋延期交付通知》，被告知他購買的房子原定於2023年12月31日交付，將延期交付一年。為此李先生及多名購房人還來到盛德紫闕售樓處，與開發商相關負責人協商解決延期交房問題。
據了解，盛德紫闕位於東城區安定門外大街，建築面積近9萬平方公尺，共23層，其中1—3層為商業，4—20層為住宅，共378套。據其他**此前報道，盛德紫闕前身為傑寶公寓，最初入市是在2023年前後，當時最先入市的是商業部分。但隨後在2023年傑寶公寓陷入債務糾紛後，首創集團又獲得傑寶公寓部分住宅專案的權益。
2023年，盛德基業通過旗下兩個全資子公司，以85%和15%的股權比例分別收購了傑寶房地產公司，並同時收回了傑寶公寓權益。此後，盛德將傑寶公寓1—3層的商業部分以12億元左右的**整體轉讓給中國**集團，但隨後又將這部分商業收回。在數次倒手過程中，傑寶公寓的產權分散，存在多個產權人手中。
2023年，在資金不繼、數次易主、爛尾十餘年後，該專案更名為盛德紫闕，獲得銷售許可證再度入市。
正因其爛尾多年，使得李先生在內的多位業主更加不安。
對於上述問題，開發商代表在現場表示，由於盛德紫闕屬於舊樓改造專案，施工時的工程難度比預期大很多，與此同時，霧霾、馬拉松、高考等因素專案還被迫停工耽誤了工期，使得專案只能延期交付。此外，上述負責人還表示，工期為240天，現計畫於今年4月毛坯交於**驗收，精裝工程將持續半年左右，所以預計年底交房。
到手產權縮水 購房人進退兩難
按照購房人與盛德紫闕專案方簽訂《購房合同》中的賠付方案，延期一天按總房款萬分之一賠償。此外，延期兩個月後，購房人可選擇退房，開發商將按購房人已支付總房款的2%支付賠償。
然而，據記者了解大部分業主於2023年購買上述專案，當時**為6.2萬元／平方公尺。目前，盛德紫闕專案還未售罄，該專案銷售人員表示，目前在售**為260—400平方公尺，均價10萬—11萬元/平方公尺。
巨大的**差，讓業主們不願意選擇退房。而作為70年產權的住宅專案，就算今年年底到手產權年限也大幅度縮水，僅剩50年。
此外，據其他**報道，由於原傑寶公寓的19-20層就屬於違規建築，因此繼承自傑寶公寓的盛德紫闕專案預售許可證中並不包含第19層、20層，因此這部分的產權就算交房可能也會存在問題。不過據業主反映，這部分**也已經被預售。
退出將面臨資產大幅縮水、繼續入局前途未卜，購房人面臨進退兩難的尷尬。對此，北京怡豐律師事務所高階律師陳雷表示，高考，馬拉松日期相對固定，並不可能算是不可抗力。霧霾天有關部門要求停工，時間也不會過長，這些因素不能成為其延期一年的主要理由。
此外，陳雷表示，購買爛尾樓（或是土地、房屋產權有爭議的房子）會比購買普通商品房更具風險，首當其衝的是爛尾樓的土地使用年限不可避免地大幅縮水。此外，不少爛尾樓由於經歷多次產權交易，也存在產權不明問題，拿到房產證的手續比一般商品房更複雜。
（以上回答釋出於2017-05-31，當前相關購房政策請以實際為準）
買房置業 當心這些陷阱!
2樓：搜狐焦點
買房這件事，動輒就要上百萬甚至上千萬，所以說對於大部分家庭來說都是需要慎重再慎重的。然而，買房之路，總是崎嶇艱難的，途中有許多陷阱，讓你防不勝防，買房似乎成了人生的一次大賭博。對於購房人來說，很難在錯綜複雜的樓市環境中，全身而退。
為此，本報藉此機會，普及一下購房常識，用實際案例敲響置業警鐘。
爛尾樓十餘年 交房又遇延期
對於在京置業的購房人而言，由於有嚴格的商品房預售制度、房屋確權、施工等方面的監督，購房人通常遇到的問題是房屋質量與延期交房。其中，最讓購房人心力交瘁便是延期收房的等待期。
如此熬人的事情，不幸讓購房人李先生碰到了，更為不幸的是，李先生購買的是北京有名的「爛尾樓」——盛德紫闕。
2023年11月16日，購房人李先生收到了上述專案開發公司郵寄來的《房屋延期交付通知》，被告知他購買的房子原定於2023年12月31日交付，將延期交付一年。為此李先生及多名購房人還來到盛德紫闕售樓處，與開發商相關負責人協商解決延期交房問題。
據了解，盛德紫闕位於東城區安定門外大街，建築面積近9萬平方公尺，共23層，其中1—3層為商業，4—20層為住宅，共378套。據其他**此前報道，盛德紫闕前身為傑寶公寓，最初入市是在2023年前後，當時最先入市的是商業部分。但隨後在2023年傑寶公寓陷入債務糾紛後，首創集團又獲得傑寶公寓部分住宅專案的權益。
2023年，盛德基業通過旗下兩個全資子公司，以85%和15%的股權比例分別收購了傑寶房地產公司，並同時收回了傑寶公寓權益。此後，盛德將傑寶公寓1—3層的商業部分以12億元左右的**整體轉讓給中國**集團，但隨後又將這部分商業收回。在數次倒手過程中，傑寶公寓的產權分散，存在多個產權人手中。
2023年，在資金不繼、數次易主、爛尾十餘年後，該專案更名為盛德紫闕，獲得銷售許可證再度入市。
正因其爛尾多年，使得李先生在內的多位業主更加不安。
對於上述問題，開發商代表在現場表示，由於盛德紫闕屬於舊樓改造專案，施工時的工程難度比預期大很多，與此同時，霧霾、馬拉松、高考等因素專案還被迫停工耽誤了工期，使得專案只能延期交付。此外，上述負責人還表示，工期為240天，現計畫於今年4月毛坯交於**驗收，精裝工程將持續半年左右，所以預計年底交房。
到手產權縮水 購房人進退兩難
按照購房人與盛德紫闕專案方簽訂《購房合同》中的賠付方案，延期一天按總房款萬分之一賠償。此外，延期兩個月後，購房人可選擇退房，開發商將按購房人已支付總房款的2%支付賠償。
然而，據記者了解大部分業主於2023年購買上述專案，當時**為6.2萬元／平方公尺。目前，盛德紫闕專案還未售罄，該專案銷售人員表示，目前在售**為260—400平方公尺，均價10萬—11萬元/平方公尺。
巨大的**差，讓業主們不願意選擇退房。而作為70年產權的住宅專案，就算今年年底到手產權年限也大幅度縮水，僅剩50年。
此外，據其他**報道，由於原傑寶公寓的19-20層就屬於違規建築，因此繼承自傑寶公寓的盛德紫闕專案預售許可證中並不包含第19層、20層，因此這部分的產權就算交房可能也會存在問題。不過據業主反映，這部分**也已經被預售。
退出將面臨資產大幅縮水、繼續入局前途未卜，購房人面臨進退兩難的尷尬。對此，北京怡豐律師事務所高階律師陳雷表示，高考，馬拉松日期相對固定，並不可能算是不可抗力。霧霾天有關部門要求停工，時間也不會過長，這些因素不能成為其延期一年的主要理由。
此外，陳雷表示，購買爛尾樓（或是土地、房屋產權有爭議的房子）會比購買普通商品房更具風險，首當其衝的是爛尾樓的土地使用年限不可避免地大幅縮水。此外，不少爛尾樓由於經歷多次產權交易，也存在產權不明問題，拿到房產證的手續比一般商品房更複雜。
（以上回答釋出於2017-06-01，當前相關購房政策請以實際為準）
購房時要小心這些陷阱！！
3樓：搜狐焦點
許多人是用畢生的積蓄來買房子甚至負債來置業的，在買房的過程中卻容易被開發商的種種伎倆蒙蔽了眼睛，往往在買房之後懊悔不及卻回天無力。那麼，買房過程中有哪些陷阱，又應該如何去應對呢？
陷阱一：質量問題
在買房過程中，地基下陷可能會危及業主的生命安全，而空鼓滲水等質量問題則會給以後的生活帶來諸多不便。
規避策略：1、一些大型湖泊周邊地質可能相對疏鬆，因此周邊所建住宅的樁基深度和材料都有必須達到一定的標準。假如施工前地質勘查不夠，或者在建設時偷工減料，樓盤就可能會面臨地基下沉的風險。
2. 在購房伊始，未來房屋質量如何難以**，但是置業者可以對開發商的口碑、之前開發過專案口碑、質量狀況進行比較，一般來說，其它專案頻發維權的開發商不宜選擇。
陷阱二：環境問題
雜訊汙染、人口雜亂、工廠汙染，這些環境問題雖不像質量問題那麼可怕，但是卻難以**更難以維權。
規避策略：1、在買房之前，購房者須得對目標樓盤進行全方位考察，比如周邊環境、工廠是否存在汙染、何時搬遷，有無**檔案、未來是否存在快速路以及高鐵噪音影響等問題。
2. 買房時要跟開發商明確住宅附近的不利因素，高壓線距離、高鐵站快速路雜訊等問題，切勿因為貪圖優惠，而給以後的生活帶來困擾。
陷阱三：虛假宣傳
大多數置業者在買房時都會將學區納入考量。有些開發商正是瞄準了這一點，在銷售時將尚未落實的學校配套大肆鼓吹，待到交房之時卻無法兌現。
規避策略：在購房之前，購房者要先明白，學區劃分只對已經交付的住宅，而且一年一變，因此期房的學區「僅供參考」，切勿輕信置業顧問的宣傳。置業者在買房時可以對開發商所宣傳的規劃進行查詢，在準現房時期可以登入教育局**進行核實。
陷阱四：產權縮水
樓市中一些開發商由於拿地之後久未開發，會造成置業者到手的產權年限縮水。
規避策略：在買房之前，置業者可以對專案細節進行一番考察，像拿地時間、開發周期、車位配比、容積率等，雖然看似微不足道，但其實樓間距、車位數、產權年限等資訊都會從中體現，這些細節與日後的生活息息相關。
（以上回答釋出於2015-08-24，當前相關購房政策請以實際為準）
買房注意這些購房陷阱千萬不要掉進去
1 不要被 同等檔次 迷上了眼 案例 購房者在看精裝修樓盤的時候，參觀樣板間覺得戶型很合適，然後就簽訂了購房合同。在合同中對於各項裝修所用的材料 產品都做了約定，在合同中通常會出現 xx採用a產品或同等檔次產品 的字樣，但是，購房者在收房時卻發現實際樓盤的裝修材料使用的是其他品牌的產品。而找開發商理...
置業指南新手買房需了解這些,購房指南新手買房請按這9個流程走！
新手買房一般都是通過中介公司或者自己去售樓處了解房屋的情況的，如果自己去售樓處去諮詢購房的一些資訊，買房子前一定要提前做好準備，特別對於新手來說，買房的時候多聽一些過來人的經驗是很有必要的，那麼去售樓處買房需要諮詢那些問題呢？1 房價 去售樓處諮詢房屋的 應該是誰也不會忽略的，不過在售樓處我們會常聽...
購房tips買房要警惕哪些陷阱？應如何應對
下定決心買房很容易，但實際置業卻不是一件輕鬆的事。從選房到最後的驗收，這中間有漫長的路要走，各種各樣的問題都會讓購房者暈頭轉向。那麼，買房時要注意開發商設定的哪些陷阱呢？下面就隨小編一起來了解下吧。一 使用綠地面積作文章 去售樓部看房時，置業顧問通常會告訴購房者該小區的綠化覆蓋率。但一定要注意，綠化...