1樓：搜狐焦點
新手買房一般都是通過中介公司或者自己去售樓處了解房屋的情況的，如果自己去售樓處去諮詢購房的一些資訊，買房子前一定要提前做好準備，特別對於新手來說，買房的時候多聽一些過來人的經驗是很有必要的，那麼去售樓處買房需要諮詢那些問題呢？
1、房價
去售樓處諮詢房屋的**應該是誰也不會忽略的，不過在售樓處我們會常聽到這三個：均價、單價、總價。均價所指的是整個樓盤的房屋單價。
單價一般所指的是某乙個戶型、樓層的房屋單價。總價所指的是總房款。由於戶型、樓層、位置等因素有所不同，**的單位也有所不同，總價有時候可能相差幾十萬。
2、周邊配套
了解了房價之後，需要對房屋所在小區的基本情況多做一些了解，周邊配套其中主要包括交通配套、學校配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閒配套等。交通配套方面要問問小區周圍的地面交通、軌道交通等交通建設，對自己以後的行車路線有個基本了解。如果小區周邊有學校，要問問有沒有學習資源。
商業配套主要包括超市、商場等，如果這些設施正在建，需要問問開業的大概時間，確保入住後不會影響正常的生活需求。
3、交房時間
通常開發商在樓盤開盤的時候就已經開始預售了，在售樓處一般也只能看到樣板房，所以在買期房的時候要問明白入住的時間和條件。入住時水電網路等是否能夠正常使用，以及小區內保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等設施是否正常使用。
4、房屋的特點
除了樓盤整體的特點之外，對改小區中房型的特點也應該全面了解作對比，**特點其中包括戶型特徵、面積、裝修特點、公攤面積、得房率以及購房有無折扣或者優惠等。了解了這些，有助於大家通過對比選擇適合自己的**。並且大家也要問清楚建築面積和套內建築面積以及公攤面積是多大，公攤小的房子更有賣點，一般電梯房的公攤面積在20%左右。
5、銷控表
售樓處的銷控表可以直觀展示乙個樓盤專案還有哪些**在售的表，如果大家覺得乙個專案不錯，想繼續選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。問詢銷售人員在售**的特點及房價，快速確定自己心儀的**。銷控表還有乙個作用，無論售樓處現場有多火爆，銷控表能反應該項目的銷售情況。
買房是一件大事，一套房子很可能是乙個人一輩子的住所，有過買房經驗或者看房經驗的朋友應該都知道，大家要去看房首先就要去樓盤的售樓處。那麼如果是對於第一次買房的新手小白來說，去售樓處看房提前了解需要問哪些問題做好準備才好。
（華龍網綜合）
購房指南：新手買房前最應該清楚的三個問題
2樓：搜狐焦點
你要買房了嗎？你是第一次買房嗎？你知道買房應該做些什麼嗎？隨著這幾年樓市的發展，越來越多的首次置業者加入了購房大軍，作為乙個菜鳥在面對買房的這件事時，應該想清楚哪些問題呢？
1、我為什麼要買房？
購房者去買房的原因不可能是為了買房而買嗎，買房是為了解決我們當前最需要解決的需求，比如結婚、上班方便、孩子未來上學等等。進一步思考下，就可以確定我們買房最需要抓住的因素是什麼了，房價、交通、配套、學區又或是戶型等等。只有把握好自身的需求，才能買到適合自己的房子。
2、買房需要花多少錢？
不同的經濟條件，在買房的花費上肯定也是不同的。但這裡我們需要糾正觀點主要是，買房需要準備的不僅僅只是首付。準備好首付，只是買房的第一步，接下來還要準備裝修、家具家電、房屋維修**等等。
所以購房者應該根據自身的經濟條件，合理安排支出，切莫陷入資金短缺的窘況。
3、貸款應該怎麼選擇？
無論你有錢沒錢，貸款買房其實都是不錯的選擇。對於大多數的中產階層來說，在貸款的選擇上，應該有著理性規劃。貸款的年限應該根據家庭的收入狀況來選擇。
有的人為了減少利息支出就選擇較短的貸款年限，結果導致月供壓力過大，嚴重影響到未來生活。
月供還款在家庭月收入的三分之一是乙個比較合理的警戒線，超過這個標準，會讓未來生活質量蒙上一層陰影。年限也選擇15-20年比較合理。
對於新手來說，如果能在買房前弄清楚這三個問題，肯定能在買房的過程中，減少許多不必要的麻煩。
（以上回答釋出於2016-05-16，當前相關購房政策請以實際為準）
購房指南：新手買房請按這9個流程走！
3樓：搜狐焦點
購房是一件大事，從看房、選房到最後的下決心買房，這其中的任何乙個細節都要認真、謹慎，畢竟這是在用大半輩子的積蓄來買一套房子，但對於沒有涉及過買房的新手來說，確實不知該如何下手。為此，小編給大家總結了買新房時的看房步驟，只需按這9個流程走，等著你的就是好房！
一、看開發商資質等級及證書
開發商的資金實力以及開發專案的能力和開發商的資質等級有直接的關係，同時還要看開發商的「五證」、「二書」是否已經齊全，齊全了才可下手，很多購房者就是沒看或者無視這一點，到最後開發商跑路了才後悔不已。
」二書「包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》；
「五證」包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）。
二、產權是否明確
有的房子**特別便宜，銷售時說是內部**所以**優惠，但仔細問問是小產權房，沒有房產證。這樣的房子能放心買嗎？更不要說那種還存在產權糾紛的房子，買了住進去第二天房子有可能就不是自己的了。
所以，購房者切忌貪圖便宜，不要購買產權不明確的房子。
三、看地段、環境
房地產市場影響房價最重要的因素——地段。這也是很多人選擇房子要考慮的重點因素。
選擇市中心交通好、配套成熟的房子，還是配套目前不成熟、周邊公升值潛力大的郊區房，這需要根據自身具體情況來定奪。
四、看房子設計
戶型面積及格局極大的影響著購房者住進去之後的舒適度，合適的面積、合理的戶型設計會留給購房者乙個好的居住體驗。
面積的大小，很大程度上由購房者目前的經濟水平決定，戶型由購房者的目前或未來家庭成員來決定。如果購房者購買房子用來投資，那麼戶型設計是否新穎也是影響決策的乙個重要因素。
五、從口碑估質量
現在市場上的房子幾乎都是期房，購房者在簽訂合同之前，對於要購買的東西是看不見摸不著的。但是如何能讓自己稍加安心呢？
看開發商以往所建小區來估測質量，開發商在老業主裡的口碑，業內的名聲，都可以大致的來估計未來小區的質量，選擇大品牌開發商是關鍵，千萬不能只信置業顧問的一面之詞。
六、看房屋自身硬體
同一樓棟，不同樓層**不一；同一樓棟，同一樓層，不同戶型**也不同，影響它的是居住舒適度。
同一樓棟，同一樓層，同一面積，不同朝向，**同樣也可能不同，這裡影響**的主要因素是房子朝向的好壞。
七、看房子內部設施
除了房子自身的硬性條件會影響房子的**外，購房者還應關注房屋交房時的內部設施，尤其是精裝房。
八、看物業
能夠經受起房地產市場政策考驗的房子才是真好房，在政策的打壓下，有的房子可能會稍稍掉價，有的房子卻堅定的漲著價完全不受影響，總體來說是因為房子***。
但***的乙個重要組成因素就是物業好。購房者如果在居住時能夠幾年如一日體驗到五星級賓館的感覺，小區乾淨整潔，物業管理負責任，真的會為生活增加明亮的色彩。
九、看合同
如果房子一切都看好了，就可以和開發商簽訂合同了，簽訂合同是保障自己權益的依據。
很多業主在交房時發現小區建設並沒有按著合同走，完全可以拿著合同找開發商進行正當的維權。所以這就要求在簽訂合同時，合同的內容盡量要細節化，包括日後如果發生違約事件，責任該如何劃分都應該明確寫入。
（以上回答釋出於2017-10-09，當前相關購房政策請以實際為準）
置業指南："畢業族"購房需注意事項
4樓：搜狐焦點
注意
一、量力而行是關鍵
對於自己付款買房的畢業生來說，首次置業的他們除了要還房貸外，還有日常生活開銷要支付。因此小編建議選擇低首付的房子，每個月房貸不要超過月收入的一半。購房之後，依據自己的經濟能力，精簡裝修，把錢用在適合的地方。
如果你不想靠父母，買房就一定要提前規劃，理性消費，揹負的房貸壓力一定要量力而行。如果房貸和生活基本支出已經佔據了收入的全部，那麼生活也就沒什麼品質可言了。
近年來，有不少地方**支援鼓勵在校生和應屆生買房並給予補貼，因此小編建議「畢業族」購房者可以根據查查自己當地有沒有這個優惠政策，如果有的話，那就享受購房補助，這也不失為減輕購房壓力的一種途徑。
注意
二、不必追求一步到位
有些「畢業族」買房是由於畢業後要結婚，因此這部分人買房的經濟壓力不小。對於家庭經濟條件有限的購房者，除了要考慮房價之外，還要注意首次買房不必追求一步到位，可以根據自身的經濟能力以及居住需求，先選擇小戶型，待收入穩定後，再考慮換房。
注意
三、物業服務要重視
對於「畢業族」購房者來說，買房只是乙個開端，接下來的入住才是乙個長期過程。
乙個好的物業管理系統可以提公升小區的整體品質，為業主提供了環境優美、安全無憂的居住環境。因此在購房的過程中，我們可以先向售樓方詢問一下該專案是由哪家物業管理公司進行管理，了解一下物業的口碑，並且對比一下物業的品質。
注意
四、周邊配套要考慮
對於「畢業族」購房者而言，買房不僅僅買的是容身之所，更是對生活方式的選擇，它能決定你生活品質的高低。
完善的配套是好房子不可缺少的標準之一，而社群及其周邊配套成熟度更是能衡量乙個樓盤價效比的重要指標。因此「畢業族」購房者在看房時一定要考察專案周邊環境。
選房時可以跟著公共運輸規劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，但交通工具多，可達性強，實際花費的時間也會縮短。同時也可以檢視小區周邊的商場超市、菜市場農貿集市等是否可以滿足日常生活的需要。
綜上就是「畢業族」買房需要注意哪些事項的全部內容了。總的來說，買房畢竟是一件大事，「畢業族」購房者在購房時還是要慎重的考慮，理智做出選擇，才能讓買房不留遺憾。（華龍網綜合）
置業指南：購房後需要交這些稅費
5樓：搜狐焦點
1、契稅
90平及以下的普通住房,並且該住房屬於家庭的唯一住房,減按照1%稅率徵收契稅,90~144平的普通住宅1.5%,超過144平的3%,非住宅3%。一般的話契稅會跟著首付款一起繳,開發商代收。
交納相關費用,開發商會出具正式的購房。
2、印花稅
在訂立合同的時候就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,方便開發商統一辦理合同登記和房產證。
3、銀行按揭費用
如果理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費專案,各銀行間有細微的差別。
①抵押登記費:80元/戶
②權證印花稅:5元/戶
③保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限係數。保險費一次交完。
(保險費率大致為:1～5年為0.07%,6～10年為0.
06%,11～15年為0.055%,16～20年為0.05%,20年以上為0.
045%)
4、大修**
購房款的2%-3%是公共設施、共用裝置(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修**。執行的收費辦法是:
①不含電梯:總房款×2%
②含電梯:總房款×3%
③部分試點樓盤按50～60元/m2收取
開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金。
5、物業管理費
從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書乙個月後開始計算。一般先交三個月。
產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費。
6、權屬登記費
80元/套,權屬登記費就是辦理房產證的費用。
7、交易手續費
住宅建築面積 x3元/㎡;非住宅 建築面積 x11元/㎡。
以上就是關於新買房子之後要交的稅都有哪些。當各位購房者了解清楚各項稅費的名稱後，建議購房者提前了解這五種稅的計算方式,然後再繳納這7種稅。（華龍網綜合）
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置業指南畢業族購房需注意事項
注意 一 量力而行是關鍵 對於自己付款買房的畢業生來說，首次置業的他們除了要還房貸外，還有日常生活開銷要支付。因此小編建議選擇低首付的房子，每個月房貸不要超過月收入的一半。購房之後，依據自己的經濟能力，精簡裝修，把錢用在適合的地方。如果你不想靠父母，買房就一定要提前規劃，理性消費，揹負的房貸壓力一定...