1樓：搜狐焦點
去售樓部諮詢樓盤資訊是買房過程不能忽略的乙個過程，而在這乙個環節中，就必須學會與置業顧問打交道。學會從置業顧問的口中獲取買房的相應資訊是乙個合格的購房者必須具備的能力之一，但這之前，應該清楚應該從置業顧問那裡能問什麼？
1、關於樓盤的基本資訊
樓盤的基本資訊包括專案的方方面面，這是判斷樓盤品質的主要因素之一。關於樓盤的基本資訊，購房者應該學會從置業顧問口中獲取以下內容：
1）交房時間，具體的收房驗房時間，這影響到能否按時入住，特別是對一些剛需人群比如用新房做婚房的購房者來說，更為重要；
2）房屋產權年限，是50年還是70年，具體的拿地時間等等；
3）公攤及得房率的多少，這是判斷房子價效比的重要資料；
4）車位問題，具體的車位數量，以及未來車位是租是售；
5）其他資料，如樓間距、綠化率、容積率等等這些都是可以詢問的資訊；
2、關於樓盤的具體房價和優惠方式
很多樓盤在宣傳時都會用最低價來吸引購房者，這些都是套路。購房者在前往售樓部後，一定要先和置業顧問核實關於房價的具體情況。現在的樓盤銷售多是「一房一價」每一套**都有自己的**和相應的優惠。
還有就是關於優惠問題，需要注意向置業顧問問清楚具體的優惠內容以及優惠的時間，防止不小心陷入開發商的「誤區」。
3、關於專案配套問題
專案配套問題也是應該問清楚的。首先分為專案內部配套，需要問清楚具體的配套內容有哪些，能否兌現，具體的投入使用的時間；還有就是專案周邊的配套，需要了解是具體的配套內容，還有就是實際的距離，開發商常常用毗鄰，時間等形容詞模糊距離，這很容易誤導購房者。
4、關於學區問題
有很大一部分的購房者在買房時都會糾結學區的問題，而這一點也常常成為他們選擇樓盤的重要依據。所以，與置業顧問核實學區的實際情況很重要。但是因為學區是由教育局規劃的，每年都會發生些許變動，關於學區問題最好與置業顧問協商好。
其實購房者和置業顧問之間並不是對立的兩面，購房者不用對其抱有太大的偏見，其實置業顧問還是購房者買房路上的重要幫手。
（以上回答釋出於2016-07-05，當前相關購房政策請以實際為準）
賣房法律問題
2樓：匿名使用者
這個問題要來看買房協議
源是怎麼規定的。
樓主全款買的期房，從合同的角度說，你已經是這個房子的主人，或者說是所有人了，處置自己的財產不需要別人的同意，也就是開發商要求補齊優惠款的要求是沒有法律依據的。
建議樓主將賣房分為兩個問題來解決，乙個是你和開發商的買賣關係，這個房子已經履行了協議，付款結束，買賣完成，只是沒有交房，也就是賣方沒有完成實物交割的問題。乙個是你現在賣出自己的房子的問題，因為沒有實物，造成了你無法立即履行交接的義務，但是這個與你和對方構成合法的買賣關係沒有關聯，僅僅是乙個約定實物交接的時間就可以了。
希望這個建議對樓主有幫助。
3樓：深圳商務律師
超期交房開發bai商應當承擔違約責du任，如果買zhi方已經取得產權或具dao備取得產權的條內件，賣房子無需開發商
容同意。至於優惠款要看協議中有沒涉及，沒有涉及肯定不合法，如果涉及並且符合條件則按合同履行。可以去法院起訴開發商超期交房要求承擔違約責任。違約金過高或過低可以起訴調整。
4樓：匿名使用者
你可以起訴到法院，主張解除合同，讓開發商承擔違約責任，賠償房屋增值部分損失。
關於賣房子的法律問題
5樓：匿名使用者
肯定有效！《物權bai
法》第97條規du定，在處zhi
分共同共有財產時，經dao全體共同共有人同意是版必備的法權定要件，如果其中任何一共同共有人表示不同意該處分行為，則該處分行為無效。
可是這是家庭內部矛盾最好別上公升到法律成面！
你們家現在這個情況再為這個發生點什麼就不好了！
為以後考慮沒錯你可以跟家裡人商量下可以把家裡值錢的東西抵押或者期房抵押了先換一筆資金就命。實在不夠我建議你賣了！
畢竟你還年輕還能賺錢爸爸就乙個！現在不盡全力我怕你以後會後悔！
萬一哪天飛黃騰達了想起現在為了錢為了房不盡全力會奧會終身的你三思吧！成年人了要具體要怎麼做也不用人家教你了！
6樓：匿名使用者
首先如果房子是你爸和你媽結婚後買的，那就是你爸和你媽共有的（婚姻法），如果也有你的名字那就是你三個人共有的（物權登記效力，物權法），共有房屋的處分一般要經過其他共有人同意（物權法）。
7樓：匿名使用者
房產證上有你的名字，就等於那套房子是你們2人共有的，沒有你的簽字，是不可以過戶的。
8樓：匿名使用者
我不想在法律層面發表意見，而是從情理一面來說話，你這人太狠了，不管怎樣你絕對不能放著你父親的生命不管，而是考慮自己，不管你的反對是否有效，你的做人已經有很大問題了！
9樓：匿名使用者
孩子你多大了？如果**的話，你有拒絕賣的權利，如果未成年，那麼一切內都由你的家容
人來決定。命一輩子只有一條，如果不能救活假設可以讓你父親在這個世界上多活幾秒，那也是身為乙個兒女應盡的義務！
好好考慮下，你是選擇哪個！乙個是父親，乙個是房子！
10樓：匿名使用者
房產過戶的時候，沒有你的簽名過不了。但是這個問題還是要家裡人商量商量來處理。
11樓：曲修輝律師
看份額，房產證的備註裡有寫份額嗎？
請問賣房要哪些法律檔案?
12樓：法邦網專家
這種情況很複雜的。首先要有你愛人的死亡證明，然後要有第一順序法定繼承人的書面同意並經公證。象你種情況如需委託的話，起碼得花二千多塊錢！
需要做乙個公正，並不複雜，不。
賣房協議有法律效力嗎？
13樓：法妞問答律師**諮詢
雙方私下簽訂的
抄二手房協議襲如果是真實的那麼是合法有效的。但是不動產要以過戶登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不願過戶房產，只能依據買賣合同要求對方支付違約金。
14樓：華律網
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的內合同。買受人接受此項財產並容支付約定價款的合同。買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。
那麼買賣合同有法律效力嗎?合同是否有效與合同的型別並沒有關係，合同的一般生效要件如下：(1)當事人具有相應的訂立合同的能力。
所謂相應的訂立合同的能力，是指合同主體據以獨立訂立合同並獨立承擔合同義務的主體資格。(2)意思表示真實。所謂意思表示是行為人將其產生、變更和終止民事權利和民事義務的意思表示於外部的行為。
(3)不違反法律和社會公共利益。合法是民事法律行為的本質屬性，也是民事法律行為有效的當然要件。此外，合同法還規定了合同無效的情形，只要滿足法律的規定的合同，自然是有法律效力的。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二) 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三) 以合法形式掩蓋非法目的;(四) 損害社會公共利益;(五) 違反法律、行政法規的強制性規定。
15樓：雙魚座
一、賣房協議有法抄律效襲
力的。二、根據
bai《合同法》第三十二條、du
第四十四條的
zhi規定，當事人採用合同dao書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
三、《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此你們的房屋買賣協議是成立的，從你們買賣雙方在協議上簽字時就已經成立，但還沒有發生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發生法律效力。
16樓：一百筷都布給我
我看過乙個真實的案例，2023年 這家人以8000元**賣掉了家裡的房屋6間、當時過不了戶，只能簽合同協議、十幾年過去了，現在要拆遷了，這家人又回來要賠償，說不懂，而且沒過戶，協議律師說是無效合同，
17樓：匿名使用者
一、賣房協議有法律效力的。
二、根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規內定，當事人容採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
三、《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此你們的房屋買賣協議是成立的，從你們買賣雙方在協議上簽字時就已經成立，但還沒有發生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發生法律效力。
補充解答：
購房合同是與開發商或個人簽定的購買房產的協議，沒有產權證之前不能確定是否交繳納了國家應該收的各項稅費，所以不能確定產權的完整性。有房產證，就能證明房產的真實性和合法性。次新房以購房合同居多，一般都還是辦了房產證的，這對房屋交易，沒有影響。
18樓：車大
具體賣房協議有沒有效力 要看你的合同如何約定的 點選進
19樓：龍伍
有的，需要籤乙份合同的，合同一定要看仔細。
簽合同時最好找相關法律人士陪同
或者找自己信任的中介，從中介那裡拿合同（中介的合同是屬於三方的，第三方起到監督和溝通的作用）
20樓：香珍鈔紹元
要判斷私人
賣房協議的法律效力，需要從
民事法律行為
有效的實質要件來加以分析。
具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的
民事行為能力
;(二)
意思表示真實
;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
賣房一方將房子一房多賣 將承擔什麼法律責任？
21樓：匿名使用者
一房多賣，屬於詐騙行為，應承擔法律責任：
詐騙所得金額小於十萬元的，沒收非法所得，判決十年以下有期徒刑。
金額大於十萬元的，沒收非法所得，判決十年以上有期徒刑。
22樓：合肥潘律師
你好，根據民法的債的平等性原理，一方多賣要對其他買方承擔違約責任。
23樓：中顧網律師解答
一般情況下應當是承擔合同違約責任或者定金責任，按照法律規定是不允許一房多賣的，如果出現這種情況，損害了買房人的利益，那麼買房人是可以要求支付違約金或者要求定金補償的。
24樓：遼寧郭健
肯定是違約責任，要賠償的。
但，房產最後要歸善意取得產權證的人。
關於買房賣房的法律知識
25樓：深圳註冊律師
該女士不是業主也沒有業主的授權，無權處分該房產。如果業主不認可你們的買賣協議，你無法辦理過戶，房產還必須退還給業主。
26樓：匿名使用者
房產證改成你名字。。不過也要看那個男人同意嗎、、、
這樣偷偷賣房子 需要負法律責任嗎
27樓：北京文律師
您好！你現在已成bai
年了嗎？房du屋名字現在已全部過戶zhi
到你乙個人的dao名下，內屬於你爺爺奶奶容爸爸視為贈與給你的財產，屬於你的個人財產，如果你私自賣了是正常處分自己財產的所有權，法律上是合法的，但從道德上是有點過失，你賣房導致你爺爺奶奶無房可住。有時侯法律和道德並不是全部都能權衡的。
關於北京置業顧問的收入現狀，北京置業顧問月薪多少
做房地產的滿大街都是.如果是那種我愛我家啊什麼的連鎖的,一般工資差不多1000起步,看你會不會賣了,會賣的一樣可以賺很多錢,按提成算的.賣房絕對是暴力.雖然我不是業內人士,但我也很關注這個.3月份是房市的第乙個回暖期,5月份應該是第二個回暖期,而且會比3月份火得多.成交量在逐步 5月份銷售的樓盤會比...
置業顧問的具體職責是什麼，房地產置業顧問的崗位職責是什麼
內容來自使用者 黃劍 置業顧問崗位職責 一 做好客戶接待工作，認真服務好每乙個客戶，尊重客戶。二 做好介紹樓盤甚至片區配套 環境 交通等工作，讓客戶充分了解到本專案的優勢了，加深他們對樓盤 公司的認識。三 做好銷售工作，運用各種銷售技巧，把握好每乙個客戶，盡最大可能促成銷售，提高成交率。四 做好對客...
房地產置業顧問面試，應聘房地產置業顧問面試時，面試如果遇到以下這幾個問題該如何回答？
我前些天面試的就是這個職位，初試通過了，我意料之中的。現在我介紹一下我的經驗吧。1 這個職位最重要的是，你要表現出你對這個職位能勝任，給人一種很自信的感覺，而且形象最好親切 誠實可信。2 第乙個是自我介紹，2分鐘左右，當時是群面，兩位hr面試一群人，我只覺得有意思，沒覺得多緊張。說完你的名字 大學 ...