1樓：搜狐焦點
買房就像拳擊運動，要取得最後的勝利，不僅要靠實力(手裡的銀子)，還要靠戰術(怎樣用錢)。今天我們就來看看，你自己是哪個重量級的選手。
「羽量級」—23歲到30歲
群體分析：
23歲到30歲的購房者完全符合「羽量級」的標準。他們年輕，這群80後的新生力量們一般處於沒有家庭負擔或者剛剛成立家庭的階段。一直以來他們都處於消費隨意的狀態，更多的人願意花明天的錢享受今天的生活。
他們對職業的規劃沒有成型，對未來的生活充滿希望，認為經濟獨立並非難事。積蓄很少，甚至沒有積蓄。如果買房子，首付都要由家庭來負擔。
購房建議：
生於20世紀80年代的年輕人大部分受過高等教育，從職業生涯的角度講，他們的起點不錯而且未來的發展不可限量。尤其這個群體具有年齡優勢，所以一般貸款相對比較容易。
年齡越小貸款的年限也就越長，所以「羽量級」選手們通常可以順利地貸到20年的年限。年輕人買房子首先會選擇新房子，而且戶型也不會太大，交通的便利是年輕人選擇房子時重要的參考條件。這樣的房子更容易給出比較高的評估**，所以貸款金額就比較高。
但是年輕人貸款也存在「貸款信用危機」。現在的年輕人是使用信用卡人數眾多的群體，花錢後沒有及時還款很容易造成負面的信用記錄。所以，年輕人最好在使用信用卡的時候考慮到未來的經濟生活，細心呵護自己的信用記錄。
「輕量級」—30歲到45歲
群體分析：
這個年齡段的購房者在拳擊比賽中就屬於「輕量級」選手了。他們一般是擁有一套住房的，但是出於孩子上學、工作調動等原因不得不再考慮購房。如果是已經貸款買了一套房子，現在的政策顯然對他們是不利的。
因為「輕量級」選手的貸款利率會有10%的上浮。這類人第一次選擇貸款，如果有公積金的話，壓力就會小很多。
購房建議：
「輕量級」選手面臨的是上有老下有小的緊張局面，貸款時尤其要注意合理安排好家庭的支出。不要輕視每個月扣除的那筆貸款。
銀行對於這部分客戶是比較信任的，因為他們正處於事業上公升期，還款能力非常強。對於那些有置業公升級的客戶來說，貸款的年限也可以達到20年。當然，這部分借款人通常在考慮換房的時候已經有一定的經濟基礎。
選擇貸款時間的時候，更加靈活。
「中量級」—45歲到55歲
群體分析：
儘管「中量級」的選手已經沒有了當年創業時候的選擇危機，但是即將退休和如何安置自己的晚年生活也已經進入到議事日程。從投資偏好的角度來說，這個年齡段的投資者也屬於保守型的。他們的生活比較穩定，但是還需要考慮子女在未進入正常生活軌道前的生活費用。
為子女選房子成為了「中量級」選手的乙個最大花銷。
購房建議：
這部分貸款人的年齡已經成為貸款的一大制約條件。按照規定，貸款買房者的年齡不能超過65歲。「中量級」的貸款人顯然已經非常接近「貸款底線」。
所以銀行在考慮這部分貸款者情況的時候都比較謹慎。
如果是申請商業貸款，一般這個年齡段的貸款者就要付出比較高比例的首付。不過好在這個年齡段的人群經過了幾十年的奮鬥，資金相對充裕。有很多不願意貸款的購房者甚至願意一次性全款購買。
建議那些有公積金的購房者，在購房的時候使用公積金更划算，而全款購買動用資金量大，最好要先考慮到未來的生活是否不受影響。
「重量級」—不分年齡的「大款」
購房建議：
對於這一類消費人群，一般不存在房貸的問題。但近幾年，房地產**不斷創出歷史新高。就在房價的泡沫越積越大的時候，大部分的購房者已經停止了腳步。
但是我們也看到，房子不僅是遮風避雨的場所，它更能使人有安定感和成就感。許多人都把擁有房產看作個人最大的財富。尤其是目前的房產使用壽命都在50年以上，折舊率低。
同資本市場波動性較大相比，投資房產可以享受相對穩定的公升值。
（以上回答釋出於2016-12-12，當前相關購房政策請以實際為準）
購房指南：如何挑選好房子，選房要看哪些方面？
2樓：搜狐焦點
下定買房決心可能容易，但要實際置業卻不是一件輕鬆的事。買房要從準備階段開始，各個流程都需要我們格外謹慎。那麼，如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢？
買房選房有技巧，找對方法選好房。下面我們就來具體看看選房時應該主要重視哪些因素吧！
第1式：看位置
房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產作為一種最實用的財產形式，即使買房的首要目的是為了居住，購買房產仍然同時還是一種較經濟的、具有較高預期潛力的投資。房產能否公升值，所在的區位是乙個非常重要的因素。
看乙個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果購房者在乙個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅公升值很有希望。區域環境的改善會提高房產的價值，研究城市規劃，分析住宅所在區位的發展潛力，對購房者十分重要。
第2式：看配套
居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。稍大的居住小區內應設有小學，以排除城市交通對小學生上學路上的威脅，且住宅離小學校的距離應在300公尺左右(近則擾民，遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150公尺。
如果是老年人居住最好還要有便利的醫療服務機構。
大多小區都包括小區餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由於經濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方公尺的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大於80平方公尺。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閒、社交的需求越來越大，會所將成為居住區不可缺少的配套設施。
會所都有哪些設施，收費標準如何，是否對外營業，預計今後能否維持正常運轉和持續發展等問題，也是購房者應當了解的內容。
第3式 看綠化
目前住宅專案的園林設計風格多樣，有的異國風光可能是真正翻版移植，有的歐陸風情不過是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環境有乙個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。值得注意的是：
「綠地率」與「綠化履蓋率」是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規範規定：新建居住區綠地率不應低於30%。
第4式 看布局
建築容積率是居住區規劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經常見到，購房者應該了解。
一般來講，規劃建設用地範圍內的總建築面積乘以建築容積率就等於規劃建設用地面積。
規劃建設用地面積指允許建築的用地範圍，其住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建築容積率和居住建築容積率的概念不同，前者包括了用地範圍內的建築面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高於後者。
容積率高，說明居住區用地內房子建的多，人口密度大。一般說來，居住區內的樓層越高，容積率也越高。以多層住宅(6層以下)為主的住區容積率一般在1.
2至1.5左右，高層高密度的住區容積率往往大於2，在房地產開發中為了取得更高的經濟效益，一些開發商千方百計地要求提高建築高度，爭取更高的容積率。但容積率過高，會出現樓房高、道路窄、綠地少的情形，將極大地影響居住區的生活環境。
容積率的高低，只是乙個簡單的指標，有些專案雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地落車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。
在居住區規劃中，應使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量，要求條形住宅長軸外牆之間保持一定距離，即為日照間距。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。
第5式 看區內交通
居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的「人車分流」，汽車在小區外直接進入小區地落車庫，車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閒功能，可大大提高小區環境質量，但這種方式造價較高人車混行的小區要考察區內主路是否設計得「通而不暢」以防過境車流對小區的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山牆而不是住宅正面。
另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少;如果購買，今後月管理費是多少，然後仔細算一筆賬再決定是租還是買。
第6式 看**
看**的比較時，首先要弄清每個專案報的**到底是什麼價，有的是「開盤價」，即最底價;有的是「均價」;有的是「最高限價」;有的是整套**、有的是套內建築面積**……最主要的是應弄清(或換算)所選房屋的實際**，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋**時是「毛坯房」、「初裝修」還是「精裝修」，也會對房屋的**有影響，比較房價時應考慮這一因素。
第7式 看日照
萬物生長靠太陽，特別是對經常在家的老人和兒童來說，陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛生，提高住宅的舒適度。住宅內的日照標準，由日照時間和日照質量來衡量。
按照《住宅設計規範》規定：「每套住宅至少應有乙個居住空間能獲得日照，當一套住宅中居住空間總數超過4個時，其中宜有兩個獲得日照。」居住小區內的住宅「戶戶朝南」往往是開發商的強勁賣點，但值得注意的是：
有些住宅樓南北之間間距達不到規範要求，南向窗面積很小或開在深凹槽裡往往使住宅不能獲得有效日照。
第8式 看通風
在炎熱的夏季，良好的通風往往同寒冷季節的日照一樣重要。
第9式 看戶型
平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設計應做到以下幾點：
(1) 入口有過渡空間，即「玄關」，便於換衣、換鞋，避免一覽無遺。
(2) 平面布局中應做到「動靜」分割槽。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯絡緊密並靠近住宅入口。靜區包括主臥室、書房、兒童臥室等。
若為雙衛，帶洗浴裝置的衛生間應靠近主臥室。另乙個則應在動區。
(3) 起居廳的設計應開敞、明亮，有較好的視野，廳內不能開門過多，應有乙個相對完整的空間擺放家具，便於家人休閒、娛樂、團聚。
(4) 房間的開間與進深之比不宜超過1比2.
(5) 廚房、衛生間應為整體設計，廚房不宜過於狹長，應有配套的廚具、吊櫃，應有放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統。下水道和存水彎管不得在室內外露。
第10式 看裝置
住宅裝置包括管道、抽水馬桶、洗浴裝置、燃氣裝置、暖氣裝置等等。主要應注意選擇這些裝置質量是否精良、安裝是否到位，是否有方便、實用、高科技的趨勢。另外，在選擇住房的時候，也應當注意配套裝置技術的成熟度，即是否被廣泛使用，是否經過市場檢驗。
第11式 看節能
住宅應採取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節約採暖和空調能耗的措施。屋頂和西向外窗應採取隔熱措施。住宅外牆應有保溫、隔熱性能，如外圍護牆較薄時，應加保溫構造。
以上就是買房選房時需要看的幾個方面，希望上述內容能幫助大家更好的選房。
（以上回答釋出於2015-11-19，當前相關購房政策請以實際為準）
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