1樓：不雨亦瀟瀟
一、外行問面積、內行問公攤
在售樓處詢問房屋的面積時，外行會直截了當的問這套房子有多大；而內行一般會問「房子的公攤面積」，一般公攤面積越小，實際使用面積就越大，也就是得房率越高。
二、外行問**、內行問差價
外行一般詢問看中房子的**，而內行會多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。因為售樓員一般是不會主動告訴你房子的差價的，所以需要自己細細打聽。
三、外行問使用年限、內行問拿地時間
外行都知道有個土地使用年限，住宅為70年，公寓為40年，但是內行們要問的更深一點，例如「土地是否被囤積、囤積了多少年」，以此來了解實際擁有的土地使用年限。
四、外行問配套規劃、內行私下考察
外行和內行的購房者一般看中一套房子時都會問周圍的配套規劃，售樓員們往往大肆吹噓一些遠景規劃。外行侷限在聽售樓員的說辭，內行則會私下檢視是否屬實。
五、外行問物業費、內行問物業歸屬
外行一般會問物業管理費多少，但是內行會問：「這個是第一年**的物業管理費，還是一直這個價」，還會問「物業公司是開發商的還是外聘的」，一般來說歸屬於開發商的物業公司最好！
六、外行看戶型圖、內行看總平面圖
外行一般只關心看中房子的戶型圖，看房子的窗戶分布在哪，多不多；而內行一般會拿起總平面圖（一層樓每套房的布置）看看，看窗戶前是對著外面的世界還是對著一面牆，看看樓棟分布圖和樓層總平面設計圖。
七、外行看沙盤圖、內行看規劃圖
外行看沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等，但難免有誇張不能全信的；內行則看設計規劃圖，在規劃圖上可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布。
其實買房有很多學問，除了問**、問公攤、問朝向、問戶型、問容積率、問綠化率等基本內容外，還需要問一些更深的問題，如辦理產權證時間的約定、開發商代辦產權證的手續費、以及入住時間等。
最後小編要提醒大家，銷售員的答覆、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準。因此，買房前請努力做足功課，盡快成為購房專家。
內行買房和外行買房的區別在哪
2樓：匿名使用者
一、外行問面積、內行問公攤
在售樓處詢問房屋的面積時，外行會直截了當的問這套房子有多大；而內行一般會問「房子的公攤面積」，一般公攤面積越小，實際使用面積就越大，也就是得房率越高。
二、外行問**、內行問差價
外行一般詢問看中房子的**，而內行會多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。因為售樓員一般是不會主動告訴你房子的差價的，所以需要自己細細打聽。
三、外行問使用年限、內行問拿地時間
外行都知道有個土地使用年限，住宅為70年，公寓為40年，但是內行們要問的更深一點，例如「土地是否被囤積、囤積了多少年」，以此來了解實際擁有的土地使用年限。
四、外行問配套規劃、內行私下考察
外行和內行的購房者一般看中一套房子時都會問周圍的配套規劃，售樓員們往往大肆吹噓一些遠景規劃。外行侷限在聽售樓員的說辭，內行則會私下檢視是否屬實。
五、外行問物業費、內行問物業歸屬
外行一般會問物業管理費多少，但是內行會問：「這個是第一年**的物業管理費，還是一直這個價」，還會問「物業公司是開發商的還是外聘的」，一般來說歸屬於開發商的物業公司最好！
六、外行看戶型圖、內行看總平面圖
外行一般只關心看中房子的戶型圖，看房子的窗戶分布在哪，多不多；而內行一般會拿起總平面圖（一層樓每套房的布置）看看，看窗戶前是對著外面的世界還是對著一面牆，看看樓棟分布圖和樓層總平面設計圖。
七、外行看沙盤圖、內行看規劃圖
外行看沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等，但難免有誇張不能全信的；內行則看設計規劃圖，在規劃圖上可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布。
其實買房有很多學問，除了問**、問公攤、問朝向、問戶型、問容積率、問綠化率等基本內容外，還需要問一些更深的問題，如辦理產權證時間的約定、開發商代辦產權證的手續費、以及入住時間等。
買房必看：內行人買房一般都怎麼看房
3樓：鑽誠投資擔保****
1．房屋質量
從理論上來說，住房的質量可由現場監理和竣工驗收來把關，負責把關的機構要麼是獨立的第三方機構，要麼是**部門，跟開發商之間並未結成利益共同體，因此只需各負其責，便可以避免質量問題。然而，現實生活中，不少房屋確確實實存在不同程度的質量問題，令購房者吃驚的是，這些「問題樓盤」竟然也能通過竣工驗收。
建議：買房時可以多多逛論壇，看開發商是否有負面質量問題暴露過，看看樓盤的點評，也盡量選擇大一點的開發商比較有保障。
2．環境質量和治安問題需注意
買房重在住得放心，而房子所在處的環境質量的優劣與生活質量息息相關。所以，購房時應該盡量遠離汙染源，如化工廠、高架、變電站以及強光源、強噪音源等，避免在重工業園區內、馬路邊上、機場和火車站附近購房。相反，在遠離汙染，環境宜人的公園附近、湖畔的房子則更受歡迎，自己住著舒心不說，要是將來打算轉手賣出時，需求者肯定多。
除此之外，治安問題也是現在買房一大要素，買房當然要住的放心，所以不僅在購房前要了解治安情況，入住之後也要適當關注治安狀況的變化，比如周邊刑事案件發生頻率。而一旦治安環境惡化，刑事案件高發，周邊住房的**肯定會受到影響。
建議：買房的時候多去逛逛周邊，看看周邊情況，也可以到網上多搜搜樓盤周邊的情況。
3．注意看配套是否齊全
市中心的房價永遠高於郊區，那是因為市中心的配套齊全，各方面生活都很方便，而這樣的房子也會公升值很快。所以，生活方便與否是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實現的。
建議：購房者要多多踩盤，沒事也可以多跟隨看房團去看看，周邊到底有些什麼配套，多去幾次就知道了。
4．要注意看物業好不好
物業對於乙個小區來說是很重要的，不僅僅關係著生活，也關係著居住安全。而乙個好的物業會也迎來更多的購房者，許多知名房企的物業也是吸引購房者的一大吸引點。
好的物業，不僅能讓小區越發整潔、舒適，提高居住的舒適度，而且能個讓小區的房子在市場上更具競爭力。反之，如果物業管理不到位，會令小區日漸髒亂，影響生活質量，甚至業主與物業可能發生衝突，這類小區一般比較不受歡迎。
建議：盡量選擇知名物業公司的樓盤，也可以多打聽一下這個物業是否好，因為物業的好壞直接決定生活的品質。
從開發商買房和中介買房的區別
4樓：匿名使用者
開發商買的大部分是樓花，就是沒建好的房子，當然也有少數捂盤的現成樓宇，從中介買房大部分屬於二手房，二手房市場和新商品房市場是兩個市場，二手房是便宜點，老房子
在搜房上買房跟在營銷中心買房有什麼區別
5樓：鑽誠投資擔保****
在搜房上買和在售樓處買是一樣的，搜房只是多了乙個宣傳途徑，不管在**買房都需要滿足一定的條件。
買房條件：
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入**，有還本付息能。
買房的流程：
1、與開發公司簽訂購房協議。
2、填寫個人住房貸款申請表， 提供銀行所需資料。
3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。
4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
5、辦理房屋產 權抵押登記，房屋保險及公證手續。
6、辦理貸款入賬及轉存手續。
7、到開發公司辦理有關入戶手續。
6樓：我愛越前龍雅
跟你網購和實體店買東西乙個道理
早買房和晚買房的區別
7樓：鑽誠投資擔保****
買房，早辦理產權，從你繳納契稅或是辦理房產證時候起，就給你計算持有時間，以後想賣掉這房子，持有滿五年，是免除個稅和營業稅的。
買房，晚點辦理手續，你計算持有時間方面會吃虧。另外在超過規定時間辦理房本，而你不辦理之後，以後想辦理，需要交納每天萬分之五滯納金。
通過中介買房，和開發商買房有什麼區別 20
8樓：匿名使用者
區別就是：
1、要給中介費。
2、中介全程跟進，過戶會快一些。
9樓：匿名使用者
看你是買二手房還是新房
第一次買房和第二次買房有什麼區別？
10樓：匿名使用者
第一次買房叫
copy首套房，第二次買房叫二bai套房，它們的du區別有：
（1）首付比例不同
在部分不zhi限購、限貸的城市，如dao果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。
（2）貸款利率不同
如今各地房貸利率不斷**，很多人也發現了，二套房的利率**比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
（3）契稅的稅率不同
比如個人購買家庭唯一用房144平方公尺及以上面積的僅需按1.5%稅率徵收契稅，購買二套改善性住房，90平方公尺及以下的，按1%稅率徵收契稅，90平方公尺以上的，按2%稅率徵收契稅。
人民網-全國首套房貸款利率連降4個月 仍有可能繼續下行人民網-北京樓市調控公升級:二套房首付比例提至60%
11樓：匿名使用者
第二次買房bai如果不把
第一套賣掉，du就等於zhi是二套房，根據新政的dao規定，目前，青島青島二套房專
商業貸屬款目前執行最低四成首付，而利率則普遍上浮10%。而公積金貸款目前仍按老規定執行，二套房首付仍是六成。所以，第二次買房和第一次買房最大的區別就是在首付上，因為首套房首付僅3成。
舉例來說，第一次買房，如果是100萬的總房款，首付僅需30%，也就是30萬，而如果第二次買房的話，100萬總房款，首付商業貸款要40萬，公積金要60萬。
12樓：匿名使用者
如果貸款購房，第二次的首付和利率都比第一次高。
不貸款是一樣的。
13樓：匿名使用者
第一次買是一次性付款，對第二次是沒有影響，如果第一次是供的，而又未供完，就二次買時利息就會高少少；供完再二次供也不會有影響
14樓：煩惱猶如清風
首先首付款不同，第一次百分之二十，第二次最少百分之四十。
至於利息，據我所知，都一樣的。不存在第一次地，第二次高的差別。差別就是首付的差別
15樓：【北京吸血鬼
除了大家說的首付和貸款外，你所繳納的稅費也是不一樣的。
16樓：售房v是
相對於北部乾旱南方擁塞
購房百科買房容易退房難什麼情況可以退房
買房是生活中的一件大事，手續也比較複雜，買房過程中還有可能遇到各種情況，導致我們的購房出現意外。那麼就會出現退房的情況，什麼情況下可以退房呢？出現以下幾種情況時，都有權選擇退房。一 開發商五證不全 開發商必須在五證齊全的情況下預售房屋，如果開發商在未取得商品房預售證的情況下銷售房屋的話，購房者有權退...
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蟬的音調是什麼,蟬的拼音和意思百度百科
音ch n，第二聲，與纏的讀音一樣。蟬讀音 ch n 部首 蟲 五筆 jujf 釋義 1.昆蟲，種類很多，雄的腹面有發聲器，叫的聲音很大。2.古代的一種薄綢，薄如蟬翼。蟬的拼音和意思 百科 拼音讀 ch n 意思 蟬 學名 cicadidae 英文名 cicada cicala 或 cicale 是...