1樓：搜狐焦點
很多買房者或多或少都有一些體驗，看房的時候沒有仔細看，只關注房子的面積，居室大小和布局，還有地段，房價這些大方面的情況。對房子最基礎的建築架構和細節等最該關注的地方卻完全忽視，導致在入住後麻煩連連，漏水，牆壁開裂等情況時有發生，既影響了自己的居住體驗，又得額外花錢維修。
很少有購房者能具備專業的建築知識，因此略去了結構、建材的敘述，而是羅列出看房者能直接看到而且最需要注意的幾個部分，提醒您在察看樓盤硬體質量時務必注意。
一、防水：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水。
二、牆角：看牆角是否平整、龜裂、有無滲水。
三、室內裝璜和做工· 尤其是每個接角、窗沿、牆角、天花板等等做工是否細緻，平整。
四、採光：一定要拉開窗戶看一下通風、採光、排氣管等是否好。
五、牆體：住宅內部無任何裂縫；如果雙方無法對是否是裂縫進行確定的，由出賣人申請有關機構就此問題進行評價；保溫層牆壁表面平整，瓷磚地板平整無鬆動、無爆裂、無間隙。
六、插座：位置是否合理數量是否足夠。
七、廚房衛生間：廚房不宜過於狹長，應有配套的廚具、吊櫃，應有放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統。
下水道和存水彎管不得在室內外露。還要注意抽水馬桶、洗浴裝置、燃氣裝置、暖氣裝置等等。主要應注意選擇這些裝置質量是否精良、安裝是否到位。
（以上回答釋出於2017-04-11，當前相關購房政策請以實際為準）
冬季這樣看房才能看得更透 冬季看房有絕招
2樓：搜狐焦點
冬季一般是房地產市場的淡季，但在冬季驗房卻有一定的科學道理：由於冬季的溫度、日照、通風等自然條件比較特殊，能使一些平時不易暴露的問題在此時得到檢驗。而另一方面，由於很多專案會在年底交房，不排除趕工期的可能，在這種情況下，驗房對保證居住質量就有很重要的意義了。
房屋取暖最關鍵
在北方城市，市民會十分關注取暖問題，而冬季又是檢驗供暖效果最好的季節。因此購房者一定要趁這一有利時段親自檢查一下欲購房屋的供暖情況。
另外需要提醒大家的就是關於房子位置的選擇：盡量不要選擇把角兒或頂層的戶型，因為這類戶型都有側面或頂層暴露在外，這在冬天會加快散熱。而裸露在外的牆面越多，房屋的保溫效果越差，同時對於那種自採暖的房屋來說也意味著消耗的能源更多，花費的費用也越大。
對於不同的供暖方式來說，最便宜經濟的要數市政的集中供暖；費用較高的是一些現今住宅中採用的較先進的自採暖方式，如分戶式燃氣採暖爐（壁掛爐）或地熱採暖方式；費用最高的是空調取暖。
檢視採光有講究
冬季太陽斜照，採光更是忽略不得。其實，在冬天買房有乙個最簡單的方法，找乙個晴朗的早晨，看看選的房子幾點能照進太陽。如果一大清早就陽光明媚，那麼你就不用擔心了。
因為冬天能進光，那麼任何季節都能進光。冬天採光好，對於室內溫度的保持也有好處。
至於如何選擇採光好的房子，記住以下三點即可：
首先，朝向是最主要的因素。如果購買板樓最好選擇南北通透的房子，客廳朝南最好，如果是購買塔樓，最好選擇東南或西南向的房子；
其次，樓層不要過低，因為低樓層獲得陽光照射的時間相對較短，也易受到遮擋，陽光照射的長度和強度都會大打折扣，因此購買高層建築時最好選擇3層以上，同時也要注意樓間距和其他遮擋情況；
最後是房屋內部的結構問題，如果房屋進深過大，那麼其接收陽光的效果自然不好，而如果選擇麵寬較大的房子，則採光面更大，房屋會顯得亮堂和寬敞。
通風密封要詳查
通風對於保持室內空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用。雖然通風好不好其他季節也能看得出，卻也不如冬天這麼明顯。冬季是西北風比較盛行的季節，且風力也最猛，因此選擇有風的日子去看房，順便測試一下房屋的通風效果也是不錯的選擇。
在檢視通風效果時不要忘記檢查房屋的密封效果，即將房屋門窗緊閉後，看室溫是否能快速上公升，並可在門窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進的現象，如果只注重通風不關注密封的話，那麼房屋預期的採暖效果將很難得到保證。
環境景觀需問清
環境到冬季方能顯現出本質，才能顯現出春夏季節看不出的實質性內容。冬季時，萬木蕭疏，百草凋零，綠色轉枯，購房人可以更加明晰地發現環境的優劣、物業管理的漏洞。
但是，由於冬季乾燥寒冷，各類氣味也不宜散發，因此環境衛生的好壞不宜發現，如垃圾是否能夠及時清理，是否有異味；夏季是否蚊蟲較多；樓道、室內有無蟑螂或螞蟻氾濫；綠化景觀效果如何等等。由於這些情況很難在冬季察覺，因此要向社群居民或街道人員打聽清楚，以防後患。
買房看房需謹慎，冬季看房驗房有絕招。
（以上回答釋出於2015-10-19，當前相關購房政策請以實際為準）
又到看房季！隨看房團一起看房要注意啥？
3樓：搜狐焦點
現如今，天氣不錯，比較適合有購房需求的人們去實地看房。很多人選擇隨同看房團一起看房，這樣可以由看房團的相關人員規劃好路線，自己聽從安排即可；同時，一起看房的人也多，大家可以互相討論，參考彼此的意見。那麼，隨同看房團一起看房，要注意哪些問題呢？
一、看房前的準備
1、了解路線
了解出發時間、乘車地點、所要看的樓盤、結束時間等。
2、看房前的物品準備
①看房之前了解第二天的天氣情況，下雨就要注意帶好雨傘等。
②帶照相機，可以對樓盤環境、樣板間等拍**。
③帶上紙筆，把自己想要問的問題記錄下來，到了現場及時詢問。
④有些在建的樓盤灰層比較多，建議看房時，帶上口罩。
二、途中注意啥？
在車上的時間也不能閒著，要留意道路的寬窄新舊、交通狀況好壞，以及人員的結構；看道路兩邊商業的繁華程度和周邊的綠化環境好壞。通過這些，可以看出**對這一區域內市政建設的力度，我們也能夠對樓盤所在區域的情況有乙個大致的了解。
三、看房時看什麼？
1、了解房屋的基本資訊
①注意樓盤的五證二書是否齊全，了解在售的戶型和樓層等。
②了解房子的戶型、朝向、結構、通風、採光、消防設施、建築的牆面和轉角、是否有裂縫、煤氣管道設施、防盜門、窗、牆面塗料、陽台、照明設施、玻璃材料、面積、高度、防水材料等等和房子相關的每乙個細節。
③小區環境：綠化、體育運動設施、道路、商店等。
④通過樓盤沙盤、總平面圖、區位圖，了解小區的整體狀況和周邊的交通狀況。
2、看圖紙、模型
看小區的沙盤圖、戶型圖、區位圖、樓層平面圖。
沙盤圖是整個專案的縮小版，通過沙盤圖，我們能夠更為直觀地了解這個專案。看沙盤圖，主要看朝向、綠化、周邊的道路、未標註的建築物、建築密度、樓間距大小、停車位以及樓棟是否臨街等。
區位圖反映樓盤所在位置周邊的區位交通狀況。通過看區位圖，能夠了解樓盤所在區域的交通、配套和未來的規劃等情況。
看戶型圖和樓層平面圖，能夠更好地幫助我們選戶型，很多戶型圖，單看不錯，但再看其樓層平面圖，就會發現問題，比如該戶型處於乙個凹槽內，採光不好；或者隱私容易被隔壁的住戶**。
3、考察樓盤周邊配套
（以上回答釋出於2017-05-04，當前相關購房政策請以實際為準）
跟著看房團一起看房 我們究竟應該看啥問啥
4樓：搜狐焦點
工作日比較忙，週末則成了看房的好時機。跟著看房團一起看房的好處在於，有大巴車接送，各方面比如路線、要看的專案、午餐等，都有相關的工作人員安排好，不需要怎麼操心，我們只需要去到專案看、問就可以了。一天要看3-5個專案，時間安排方面比較緊張，如何在有限的時間裡做到有效率的「看房」呢？
這就要求我們要看對、問對。
一、看哪些？
1、看途中的交通、周邊的環境
在車上的時間也不能閒著，要留意道路的寬窄新舊、交通狀況好壞，以及人員的結構；看道路兩邊商業的繁華程度和周邊的綠化環境好壞。通過這些，可以看出**對這一區域內市政建設的力度，我們也能夠對樓盤所在區域的情況有乙個大致的了解。
2、看售樓部
看售樓部建築的外觀，外部和內部的裝修裝飾，看看售樓部大廳的裝置設施，留意售樓部工作人員的穿著和精神面貌。對這個樓盤的第一印象好不好，通過看售樓部就能夠感受到。另外，看看售樓部內的宣傳片、宣傳物料和相關的證書，能夠對開發商、樓盤情況有一定的了解。
3、看沙盤圖
沙盤圖是整個專案的縮小版，通過沙盤圖，我們能夠更為直觀地了解這個專案。看沙盤圖，主要看朝向、綠化、周邊的道路、未標註的建築物、建築密度、樓間距大小、停車位以及樓棟是否臨街等。置業顧問會對沙盤圖進行解說，比如目前在售的樓棟、售罄的樓棟分別是哪些？
小區的綠化率、容積率分別是多少？小區是否人車分流等。
4、看區位圖
售樓部一般懸掛有乙個大的區位圖，反映樓盤所在位置周邊的區位交通狀況。看樓盤周邊有哪些主幹道，是否規劃有等；另外，區位圖上還會標註重點、三甲醫院或大型商圈。通過看區位圖，能夠了解樓盤所在區域的交通、配套和未來的規劃等情況。
5、看戶型圖
要結合戶型圖、樓層平面圖、規劃圖和自己的需求來選戶型。看樓層平面圖，主要看幾梯幾戶、戶型的整體分布和布局、是否存在鄰居家的房子會遮擋你家的陽光或與你家陽台對陽台、窗戶對窗戶，私密性差的問題。看戶型圖要看戶型的朝向、面積、幾室幾廳、戶型是否方正、明廚明衛等。
後，依據規劃圖來選擇樓棟，趨利避害。
6、看樣板間
樣板間的一些細節，往往能看出開發商專業不專業。看樣板間，要留意一些細節，比如屋內的門是否能完全開啟，是否存在因為櫃子或者床等擋住而導致門不能完全開啟的情況，廚房有沒有預留冰箱位，不要不在意，這些對日後的裝修都是具有參考性的。看看廚房、餐廳、客廳、臥室、衛生間的大小、比例是否看著舒服不彆扭，分布的位置是否合理，並考慮下實際居住，是否符合你的生活習慣。
二、與置業顧問聊些什麼？
1、現階段專案的情況
了解現階段專案的銷售情況，是在售呢？還是處於階段？什麼時候開盤等。了解專案目前優惠情況、不同戶型的**區間、物業費收取標準、竣工和交房時間等。
2、土地使用年限
土地使用年限是從開發商拿地之日開始算起，一定要注意問清楚是什麼時候拿的地，防止出現產權嚴重縮水的情況。
3、供暖方式
是集體供暖還是自採暖，這個費用的區別還是很大的。
4、公攤比例
每棟樓的公攤比例都是不一樣的，在無法確定買哪棟樓的情況下，要讓置業顧問給你列出樓盤的公攤比例，供參考。
5、樓間距大小
樓間距的大小要清楚，因為沙盤圖上的不一定準確。
（以上回答釋出於2017-06-11，當前相關購房政策請以實際為準）
看手辦的底座能不能看出是不是正版
底座有的沒字或者授權商名字，有的有的話就得看其他細節了，畢竟高仿的底座做的挺像正的，而且不排除有人用正的底座加盜版的主體 可以啊，盜版和景品材質會差很多的 是不是底座寫著 中國製造就是盜版嗎？怎麼能看手辦的底座能不能看出是不是正版。是不是我拿個正版的手辦底座給你看我接下來要拿給你的手辦就是正版的？這...
佛祖也不能看破一切，他普度眾生，只是因為他看到眾生受苦，他心理難受。大家覺得呢
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看面相能不能看出來兩個人合適不,看面相這兩人適合嗎
這東西，看你信不信了。其實所以的玄學皆源於心，一切皆是你為你的心中的想法所找的藉口罷了。你這話說的 如果能看出來那就不用談了 直接結婚 還不用浪費時間呢 看面相這兩人適合嗎 10 看面相覺得兩個人合不合適？這個有點不靠譜啊。我覺得合適不合適倒不在面相，只有相處了解看性格和三觀是否合適，相處中有沒有默...