1樓：新生童南
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的。
3、 交易費：3元/平方公尺。
4、 測繪費：元/平方公尺。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的。
2、 交易費：3元/平方公尺。
3、 營業稅：全額的房產證未滿5年的)4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
二手房不滿兩年和滿兩年的稅費差別挺大，在選擇上利弊都有什麼？
2樓：灑脫
眾所周知，買房是件大事，需要很多費用。那麼，買二手房，你知道首付、稅金是多少嗎？你知道為什麼人們喜歡買兩個或五個獨特的財產嗎？
二手房首付比例與新房相同，但計算方法不同。在計算二手房首付時，不能簡單地用**乘以相應的首付比例。
除成交**外，二手房**還包括評估價、指導價、網簽價和核對價。具體**為計稅**，按當地房管局規定執行。北京、上海、廣州和深圳的第二套、非住宅和非普通住宅的契稅為3%
在北京、上海、廣州和深圳有兩年以上經驗的非普通住房和非住宅住房的二手增值稅和附加稅佔兩次交易差額的。
二手房不到2套，滿2套，滿5套，差別很大。全2指房產證（房地產證）或2年契稅證明。在二手房的選擇上，注意選擇2年以上的房子，可以少交些稅。
另外，房屋交房過戶後，購房人需要償還月供，月**佔家庭收入的30%，最多不超過家庭收入的50%；此外，房屋還需裝修或家具、家電等。
3樓：匿名使用者
首先解釋下滿兩年，滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是「滿兩年」了。時間就是從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！
4樓：網友
時間就是從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！
5樓：匿名使用者
契稅（90平公尺以下為房價的1％、90－144平公尺以內為房價的平公尺以上為房價的3％，應辦理相關優惠手續），買家繳納。
6樓：王兄
如果職工購房申請住房公積金貨款不能滿足需要，同時又不到所購房價80％
7樓：匿名使用者
二手房滿兩年稅費主要包括契稅、增值稅、個人所得稅、房屋轉移登記費以及房屋轉移登記手續費等。
8樓：mir半
增值稅（約為房屋售價的，滿兩年免交），原業主繳納。
個人所得稅（房屋售價差額的20％或房價的1％，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
9樓：這是顧未易
增值稅（約為房屋售價的，滿兩年免交），原業主繳納。
10樓：排黑爾丁
滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是「滿兩年」了。
房產證滿五年跟滿二年，及不滿兩年有什麼區別
11樓：小島知道
房產證滿五年和滿兩年有什麼區別？
12樓：傾盡一世的溫柔
二手房_滿5年_和_滿2年_有什麼區別？小心多花一大筆錢，貓膩太多！
13樓：願得一人心
這個平時是沒什麼關係的，但是如果你要把房子賣掉的話，那是有關係的，滿兩年跟5年以及不滿兩年的話，稅率都是不一樣的。
房產證滿2年跟滿5年，在**時稅費是否有區別
14樓：華律網
房子滿兩年和滿五年的區別：1、房產證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是「滿兩年」了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！
2、房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同，房產證過五年、 過戶的時候就會省去5.
6%的營業稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 的營業稅 和1%的個人所得稅 。
15樓：雲總
現在是沒有區別的。滿五年跟滿兩年都是針對營業稅的徵收，以前是滿五年才免徵收，現在新政策滿兩年就免徵收，但是對於個人所得稅的徵收條件是滿五年唯一住房免徵收，滿兩年唯一住房只是免徵營業稅，個人所得稅是照樣要徵收的！還有另外一種情況是豪宅的徵收，不滿兩年的是全額徵收，滿兩年以後就是差額徵收！
16樓：歪貨假打
房產證滿2年跟滿5年，在**時稅費肯定是有區別的。。。
因為房產滿 5年後，進行交易買賣是可以免交契稅的，只交其它費用。
但只有兩年就需要交契稅和其它費用同時交納。
這就是區別。
二手房過戶，房產證滿2年和滿5年過戶的費用區別
17樓：g燦寶兒
兩者抄有區別。
1、營業稅。
方面。轉襲讓**購買時間不足bai5年的。
du普通住宅按照兩次交zhi易差價徵收營業dao稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
2、個人所得稅方面。在這裡有兩個條件：家庭唯一住宅、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
18樓：匿名使用者
兩者並沒有區別，只是在不同時期對二手房買賣的政策。2023年3月30日之前，二手房滿5年才能免除版。
營業稅。而從權2023年3月月30日，之前滿5年才能免除營業稅改為滿兩年即可免除，將有利於二手房的交易。現在遇到的情況，建議您及早辦理買房手續，及相關落戶事宜，現行政策應該比較有利。
19樓：匿名使用者
他說的是個稅1%評估值 5年內有 五年外沒有。
但是現在可能2023年1月1號把營業稅也改成5年了 以前是2年 如果是那樣就不合適了 上次-本次）如果是在指導價以上就是乘本次。
契稅過兩年，和房產證過兩年，交的稅一樣嗎
20樓：鑽誠投資擔保****
一樣一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 (面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的。
3、 交易費：3元/平方公尺。
4、 測繪費： 元/平方公尺。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方公尺。
2、 印花稅：房款的。
3、 營業稅：差價*房產證未滿5年的)4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費：一般是房款的2%~3%
21樓：黃艷紅律師
回答不一樣哦！要先交了契稅才可以辦理房產證，房產證滿兩年就不用交增值稅，契稅滿兩年而房產證不滿也是要交增值稅的。以房產證為主哦。
契稅是根據買家來定的；買家首套契稅1%（90平以上買家二套契稅3%。
房產證過兩年是可以免掉增值稅的。
5、工本費：80元（買方出）；
一般辦理契稅發票的時間和產權證的時間相差不了幾天的。
弘揚社會正義，彰顯法律價值，維護個人尊嚴，很高興能為您服務，有問題再來平台諮詢哦~祝您一切順利！生活愉快！
22樓：利頓紅茶
交契稅和辦理房產證不是同時嗎？
一套100平方的商品房房產證滿2年和未滿2年交稅有什麼差距
23樓：匿名使用者
你好，以前是滿5年免營業稅，現在是滿2年免營業稅。
如果房產滿2年並且是唯一住房，和滿5年唯一住房**上費用沒區別。
望採納，謝謝。
24樓：匿名使用者
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的。
3、 交易費：3元/平方公尺。
4、 測繪費：元/平方公尺。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的。
2、 交易費：3元/平方公尺。
3、 營業稅：全額的房產證未滿5年的)4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
二手房滿五年和滿2年交易稅給上有什麼區別嗎
25樓：匿名使用者
有區別的，主要是交稅金額上的區別，滿5年交的比2年的少，具體如下：
一、契稅。普通住宅賣方：滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%；滿五年唯一住房免稅。
二、個人所得稅。
普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。5年以上唯一住宅可以免徵。
三、土地增值稅。
普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額× ，3年至5年：房屋成交總額×，5年或5年以上：免徵。
26樓：lnx的守望
一、二手房滿二年和滿五年已經沒什麼區別了，營業稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業稅賣方繳納，現在改為滿兩年免營業稅。
二、二手房費收如下：
1、測繪費元/平方，買方。
2、評估費評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方，雙方。
6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。
27樓：匿名使用者
有區別。
主要區別如下：
1、滿五年並是唯一的普通住宅能免個人所得稅；
2、不滿五年或非唯一住宅，不能免個人所得稅；
3、滿二年的不免個人所得稅。
交易稅，對商品的交易行為按成交額徵收的一種稅。目前世界各國普遍徵收這種稅，但在徵收物件及範圍上各有不同。中國的交易稅是對特定產品、特定場所的交易行為按交易額徵收的一種稅。
在中國，交易稅歷史悠久，稅名不一。
28樓：u愛浪的浪子
有區別（主要在個人所得稅和營業稅方面）：
1，滿五年並是唯一的普通住宅能免個人所得稅及營業稅；
2，不滿五年或非唯一住宅，不能免個人所得稅；
3，滿二年的能免營業稅，但不免個人所得稅。
29樓：搜狐焦點
1.滿2年包含及以上免徵增值稅及附加。
2.滿5年也是免徵增值稅及附加。
3.只有滿5年，且家庭唯一則免徵個稅。
希望可以幫到您。
30樓：小島知道
房產證滿五年和滿兩年有什麼區別？
31樓：諸葛找房網
普通商品住宅需要繳納的稅費有：契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。
房屋滿兩年，免徵增值稅和附加稅；
房屋滿五唯一，免徵個人所得稅、增值稅及附加稅，僅需繳納契稅。
32樓：力鈞科技
二手房滿2年不滿五年，賣方免徵營業稅，有1%個人所得稅；二手房滿五年並且是唯一住房賣方免徵營業稅，個人所得稅；不是唯一住房的有1%個人所得稅；
33樓：匿名使用者
沒有什麼區別，就是年限改變了。
買賣二手房滿兩年房和不滿兩年房有何區別
34樓：哪吒搞笑動漫
買賣二手房滿兩年房和不滿兩年房的區別：在增值稅是否需要繳納上有區別。
1、不滿2年二手房需要交納增值稅：
（1）按照**有關規定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅；
（2）如果是一套普通住宅，房產證下發未滿2年，增值稅及附加稅按繳納；
（3）舉例：房屋按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅萬元、個人所得稅27.
73萬元、增值稅萬元及附加稅萬元，交稅總額共計52.
88萬元。在實際交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對較多。
2、滿2年不滿5年二手房交易不需要交增值稅：
（1）按照**有關規定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅；
（2）購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、附加稅；
（3）舉例：當交易的房屋屬於普通住宅，按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。
房產證滿兩年了過戶需要交多少錢
諮詢記錄 回答於2021 08 05 公證費最高300元,這就是所需要的費用。全款公正做的抵押二手房 現在滿二想過戶給兒子 他是首套房 房價200萬 需要多少費用 你的房子多大平公尺 14萬多 這麼多是的 我怎麼算是五萬多 現在房屋過戶交的稅比較多 你也麼算的 契稅滿二號不滿140平方的1.5 還有...
沿街商鋪房產證不滿兩年過戶費是多少
二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下 1 賣方二手房稅費 1 個人所得稅 成交價或評估價 高者 1 房改房自用滿五年，且是唯一.具體稅率如下 買家支付 1 房地產交易手續費 5元 平方公尺為普通住宅,非普通住宅為11元 平方公尺.2 房屋登記費 550元 本 每增加一本證書按每...
房產證是妻子名字,丈夫去世兩年,現賣房要有什麼手續
如只是妻子名字，過戶不受影響的。只要也出示丈夫的死亡證明就可以了。通常過戶手續如下 二手房過戶基本程式 籤買賣合同 遞件 交稅 完稅過戶 領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。籤買賣合同是指 買賣雙方連同中介方 如果有的話 就房產 交樓方式 付款方式等的協商簽合同。遞件是指 買賣雙方本...