1樓：社會觀察員沫沫
「剛買兩年的房子是可以賣的。 買賣二手房，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況。
具體需要繳納的稅費有如下幾種： 契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外； 營業稅：
一般由賣方繳納，雙方另有約定除外 個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外； 二手房的買賣雙方各交納成交**的萬分之五的印花稅等等。
提問比方說我的房買19萬，一共應該交多少錢？
全國統一價嗎？
不是統一的 ，根據當地稅務局有一定調整，具體需要諮詢當地稅務局提問河北省唐山市古冶區，您能幫我查一下嗎？
2樓：小佳茶具甄選
7、營業稅賣方繳納，普通住房滿兩年可減免 1、增值稅(約為房屋售價的5%,滿兩年免交),原業主繳納。 2、個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%,家庭唯一住房可申請免稅),原業主繳納。 .
3樓：匿名使用者
剛買了兩年的房子，可以賣嗎？這個當然可以賣了，如果賣的話，這個是需要交很多稅費的，因為剛過兩年，沒有過五，
4樓：我是掃碼方
您好，關於剛買兩年的房子可以賣嗎，要交哪些稅？這個問題，我的解答如下，剛買兩年的房子是可以賣的。買賣二手房。
5樓：可愛的牧神
剛買兩年的房子，只要辦理的房產證，就可以正常交易的 。需要繳納的稅，有個稅，契稅，還有增值稅 ，大概是總房價的5%左右。
6樓：析從安
剛買了兩年的房子，可以賣嗎？這個當然可以賣了，如果賣的話，這個是需要交很多稅費的，因為剛過兩年，沒有過五，
7樓：永遠地地新人
要看是在哪個地區的房子了，每個地方的房產交易政策都不太一樣，建議你直接諮詢當地的中介，他們是最清楚最新政策的。
而且你房產交易也需要通過中介的，不必要省這一點錢。
8樓：劍爾絲
買兩年的房子可以賣的，但是交的稅額比較高，買家會比較難找。
兩年內賣房子要交哪些稅
9樓：法師兄法律諮詢
兩年內賣房子需要繳納契稅、增值稅、印花稅和個人所得稅。
買方應繳納稅費：
1、契稅，房款的百分之三至百分之五；
2、印花稅，房款的；
3、交易費，3元/平方公尺；
4、測繪費， 元/平方公尺；
5、權屬登記費及取證費，一般情況是在200元內。
賣方應繳納稅費：
1、交易費，3元/平方公尺；
2、印花稅，房款的；
3、營業稅，差價乘；
4、個人所得稅，房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年且是唯一住房的可以免除）。
《中華人民共和國契稅法》
第四條。契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、**，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交**，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋**的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有**的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**依法核定的**。
納稅人申報的成交**、互換**差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
10樓：華律網
賣房子需要交哪些稅？其中包括1、契稅(由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平公尺以下的住房按照成交價1%收取，家庭購買第一套90平公尺以上住房，按照成交價收取，家庭購買第二套90平公尺以上住房按照成交價2%交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價3%交納)2、增值稅(住房滿兩年免徵，購房時間未滿2年的，按照成交價5.
6%交納)、3、土地增值稅(住房暫時免徵)4、個人所得稅(提供發票原件的，按照(成交價-相關成本)*20%;不提供原購房發票的原件的，按照成交價1%交納；如果是通過繼承、贈與取得的住房，個人所得稅一律按照繼承、贈與取得比例*(成交價-相關成本)*20%;**購房時間滿5年的家庭在四川省內唯一住房，免徵個人所得數)印花稅(住房暫時免徵)、房屋產權證按件徵收5元/件。
11樓：傅鵾
房屋的買賣在現實生活是很多的，大家知道，我國稅種繁多，涉及到房屋的買賣都是需要納稅的，賣房子也是需要納稅的。現在，我們將在下面的文章中就**房屋要交的稅、在**交稅做詳細的闡述，希望能幫助大家解決相關的問題。婚前買的房子**要交哪些稅？
1、普通住宅滿5年且只有一套的，不需繳納營業稅及附加和個人所得稅；2、普通住宅滿5年但不是只有一套的，不需繳納營業稅及附加，需繳納個人所得稅為房屋總價的1％；3、普通住宅未滿5年的，需繳納營業稅及附加為房屋總價的，個人所得稅為房屋總價的1％；4、非普通住宅滿5年且為一套的，不需繳納個人所得稅，繳納營業稅及附加為房屋差價的；5、非普通住宅滿5年但不是只有一套的，需繳納個人所得稅為房屋總價的2％，繳納營業稅及附加為房屋差價的5.
56％；6、非普通住宅不滿5年的，需繳納個人所得稅為房屋總價的2％，繳納營業稅及附加為房屋總價的。婚前買的房子**在**交稅1、一般稅收都是去稅務局收的，房地產的，特殊一點，可以先到房產局拿到評估房產的**再到稅務局備案的；2、二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。
比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的**賣給買方，則要從這兩萬差價中徵受一部分作為稅收。3、容積率：是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比，個人**自有住房取得的所得，按照「財產轉讓所得」專案徵收個人所得稅。
適用比例稅率，稅率為20％。其計算公式為：應納所得稅額＝應納稅所得額＊20％應納稅所得額＝轉讓住房的收入額—住房原值和合理費用，合理費用：
是指本次交易中繳納的營業稅等相關稅費。4、個人轉讓住房原值難以確定的；因不能提供完整的資料、檔案及其他相關憑據等原因，使個人**住房所得難以計算的；隱瞞、虛報房產成交**或轉讓房產成交**明顯低於評估或計稅**，又無正當理由的，以及在特殊情況下，主管地稅機關可按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定，確定計稅**並實行核定徵收個人所得稅，核定方式採用定率徵收。以上就是為大家整理的關於賣房子要交哪些稅的相關知識，包括**在**交稅。
涉及到房屋買賣的時候，大家一定要按照法定的程式來，簽訂合同時也要謹慎。房屋買賣出現的糾紛也非常多，如有遇到此類狀況的，你可以通過所在地區的專業律師為您提供法律服務。
12樓：朱博楠律師
你好我房子首付交了兩年今年年底交房我現在賣房的話我需要承擔多少稅回答根據您說的情況有以下稅費，具體稅費由誰繳，由買賣雙方自行協商。
契稅（買方）：90平方以上，以家庭為單位一套住房繳納核稅價的，以家庭為單位兩套住房繳納核稅價的2%；
個稅（賣方）：核稅價的1%，（在重慶內以家庭為單位唯一住房且滿五年的可免徵）；
增值稅（賣方）：核稅價的，（購入時間超過兩年的可免徵）；
轉移登記費：80元/戶。
第4少有住宅的認定是以家庭名下登記房產的少有一套住房為依據，較後是差額，交營業稅時，差額＝此次交易的網簽價－原購買價，以購房交錢證明為依據。交個稅時，差額＝此次網簽價－原購買價－合理費用。
4、其它一些費用，不是很多。
希望幫到您。
房屋滿兩年，交易買房都要繳納哪些費用？
13樓：起點書廳
說到買房，很多人第一時間會聯想到房價，也就是房子本身的**。但是除此之外，買房還會涉及到很多其他的支出，比如不可避免的稅費問題。來看看，買房和賣房要交的稅費到底有哪些。
【買房稅費】
（一）買商品房需要交的稅∶
1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即。
2、印花稅，購房總價的。
（二）**∶
1、房屋維修**，購房總價的2-3%，大多數地方是2%。
2、副食品**調節**，2元/平方公尺，有些地方不用。
（三）規費。
1、交易費，購房總價的買賣雙方各交，（住宅3元/平方公尺，由開發商交，購房者不用交）。
2、《房屋所有權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。
3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。
（四）如果按揭，還要發生以下費用∶
1、評估費，購房總價的。
2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以乘以50%。
3、公證費，貸款額乘以抵押登記費，100元。
【賣房稅費】
1、增值稅∶個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅；
2、個人所得稅∶ 按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅；
3、印花稅∶按照房屋全款的交納；
4、交易費∶房屋總面積*每平方公尺3元；
5、附加教育費∶ 按照營業稅的2%收取；
6、城建費∶按照營業稅的7%收取；
7、中介費∶一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費）。
買房子所需要的支出，從來不是一錘子交易的房款，各項稅收和支出名目繁多，需要仔細了解，並即時跟進政策，看看各項是否有了最新的調整。
打算買房之前，對各種需要支出的方面，要有個大致的了解，後面安家置業的過程中，才能更加有條不紊，也會省去許多時間精力和溝通成本。
對你有幫助。
14樓：匿名使用者
賣方需要繳納的稅費種類及比例。
1.個人所得稅個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅**的1%。
2.營業稅營業稅稅率：交易總額的5%。營業稅繳納規定：(1)滿兩年的住宅，免徵營業稅。
(2)未滿兩年的住宅，營業稅=成交**x5%。
注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅，再次看票據。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據早於契稅，契稅早於產權證。
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